隨著住宅從生活必須品轉(zhuǎn)入消費(fèi)品時(shí)代，從物質(zhì)層次上升到精神層次，從單方面要求到全方位要素，住宅市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商的要求標(biāo)準(zhǔn)越來越高。國內(nèi)開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)院因?yàn)橛^念、執(zhí)行上的差異，導(dǎo)致了中外建筑水平與成就的距離。從哪些方面提高項(xiàng)目素質(zhì)？項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)因此成為最先的著眼點(diǎn)。

　　誤區(qū)：綜觀國內(nèi)規(guī)劃的失敗，常常是因?yàn)樽呷霟嶂詭缀螆D案、一味追求軸線對(duì)稱、因循守舊、過度追求容積率、跟風(fēng)效仿、忽{TodayHot}略細(xì)部設(shè)計(jì)等誤區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)因地制宜，每個(gè)項(xiàng)目都擁有它得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)及先天不足，國外的設(shè)計(jì)規(guī)劃師往往會(huì)因勢(shì)利導(dǎo)發(fā)掘出它的獨(dú)特賣點(diǎn)。

　　擴(kuò)初階段：在擴(kuò)初階段的細(xì)部設(shè)計(jì)，國內(nèi)的設(shè)計(jì)師顯然重視不夠。因?yàn)閳D紙上表現(xiàn)出的人為美感在建筑實(shí)體放大建成之后，在客觀審視下會(huì)顯得粗糙。忽略后續(xù)的擴(kuò)初執(zhí)行，將導(dǎo)致早期的建筑規(guī)劃思想不能完整連貫地體現(xiàn)。

　　建筑的形神兼?zhèn)洌喝魏雾?xiàng)目可以硬件打動(dòng)買家的頭腦，但要打動(dòng)他的心需要感性的氛圍營造。出色的建筑不但具備有形的特色，更要帶給入住者無形的風(fēng)格、氣氛的感動(dòng)。如果東拼西湊出硬件相似的外形，沒有形神兼具的靈氣也無法讓買家最終認(rèn)可。

　　設(shè)計(jì)與開發(fā)的合作：規(guī)劃項(xiàng)目的定位和主題應(yīng)在雙方達(dá)成共識(shí)之后展開。開發(fā)商不能用結(jié)構(gòu)限制建筑，對(duì)于設(shè)計(jì)的過多干預(yù)會(huì)影響建筑，束縛立意。規(guī)劃師亦不可過分強(qiáng)調(diào)環(huán)境凌駕于建筑。設(shè)計(jì)師想成就一件作品，開發(fā)商想成就一件產(chǎn)品，二者并不矛盾，成功的項(xiàng)目需要二者緊密地溝通與配合。