一個多月前的4月6日，北京春季房展會開展。就在這一天，一位名叫侯勇的買房人進(jìn)入北京青年報記者的視野。隨后的一個月里，北京青年報記者對這位買房人進(jìn)行了近距離的追蹤采訪，隨時報道他的買房情況，直到他買到稱心的房子。
　
  　感謝北京青年報，在這個房地產(chǎn)信息滿天飛，不少消息和數(shù)據(jù)被無數(shù)次轉(zhuǎn)載和復(fù)制，讓人感覺新聞資源被極大浪費的時候，能給讀者提供這樣一個獨家的、鮮活的、成功的買房案例。

　　侯勇買房雖然是一個個案，但是其中蘊含了不少有價值的信息和規(guī)律，其中最重要的一條，就是心態(tài)比房價更重要。

　　侯勇買房的過程，就是面對雷打不動的高房價，自己主動調(diào)整心態(tài)、降低條件的過程。

　　剛開始的時候，侯勇的期望值是比較高的，希望能買到120平方米左右的三居室。這樣的期望，是很現(xiàn)實的。因為，侯勇一家5口三代同堂，上有父母，下有幼子。買一套三居室，父母一間，小夫妻一間，兒子一間，剛剛好。

　　侯勇也將自己的購房實力如實告訴了記者。他們兩口子月收入近7500元，手中的存款有11萬元出頭�；�于這樣的實力，他希望能買到一套總價五六十萬元，首付10萬元，月供不超過3000元，{TodayHot}地理位置在東四環(huán)和東五環(huán)之間的房子。

　　抱著這樣的期望，侯勇和北京青年報的記者逛遍了北京春季房展會，結(jié)果，失望而歸。

　　在房展會的1號展廳，15個樓盤沒有一個合適的；在2號展廳，他們發(fā)現(xiàn)便宜的房子都在南城和遠(yuǎn)郊區(qū)縣；在其他展廳，仍然沒有合適的房子。逛完房展會，侯勇對記者說，看起來，他得調(diào)整購房需求，降低面積或者買二手房。

　　一個月之后，侯勇通知記者，他已經(jīng)買到了房子。通過北京青年報的報道，筆者發(fā)現(xiàn)，侯勇買的房，不但面積和他的預(yù)期相比下降了，位置也不一樣了。

　　從面積上講，當(dāng)初他希望買到120平方米的三居室，最終買到的是86.19平方米的兩居室。從位置上講，當(dāng)初他希望買到東四環(huán)和東五環(huán)之間的房子，最終買到的是西部偏南的房子。

　　雖然面積小了，位置也不一樣，但是，這套房子總房價62萬元多一點，侯勇付了第一筆購房款之后，再貸49萬元的商業(yè)貸款，這樣每個月的月供為2860元，正好在自己可承受的范圍之內(nèi)。另外，這個樓盤的周圍有學(xué)校、有醫(yī)院、有地鐵，公交線路也很多，生活和出行都很方便。

　　這樣的房子就算買對了。

　　筆者分析，侯勇此次買房，只是一個過渡。因為他的孩子只有3歲，還可以和他們同住一個房間，等到孩子大了，{HotTag}就必須有自己的活動空間了。

　　但是，這樣的過渡，卻讓侯勇可以相對從容地面對生活和未來。如果他強行購買一套120平方米的房子，如果他非得在北京的東部買一套房子，他們?nèi)�家勢必要成為不折不扣的房奴�?

　　在筆者看來，侯勇的購房條件還可以再降低，找到更便宜、更合適的房子。比如他可以在附近買二手房；比如他還可以沿著地鐵繼續(xù)向西，尋找合適的樓盤。

　　當(dāng)然，一個人的購房預(yù)期不能無限度地往下調(diào)整。這就牽扯到一個“度”的問題，把握適當(dāng)?shù)摹岸取�，讓自己享受能夠享受得起的生活。侯勇的“度”把握得怎么樣，他自己最清楚。已�?jīng)有專家給他的買房實踐打分，是98分。

　　幾年前，筆者在天津洋貨市場看到了一款折疊自行車，有些喜歡，又有些猶豫，就和老板娘討價還價。老板娘說了一句讓筆者印象十分深刻的話，她說，“兄弟，給你說實話，我是百分之三百地想賣，你是百分之五十地想買”。

　　現(xiàn)如今的北京房地產(chǎn)市場，開發(fā)商和購房者的心態(tài)，就如同幾年前筆者和天津老板娘的心態(tài)：開發(fā)商是百分之三百地想賣，很多購房者則因為房價太高的原因，購房意愿只有百分之五十。

　　在這樣的膠著狀態(tài)下，北京的房價已經(jīng)拉開了檔次，降低訴求，購房者可能就會有所收獲。

　　幾年前的筆者終于沒有擋住天津老板娘的游說，將那輛折疊自行車買了回來。結(jié)果發(fā)現(xiàn)這輛車中看不中用，一直沒有騎它，不久前干脆送給親戚了。

　　買的沒有賣的精，這話沒錯。