近幾年隨著精裝修住房這一新事物的普及，很多隱蔽的問題相繼暴露出來。由于現(xiàn)階段的精裝房買賣并沒有相對應(yīng)的示范合同文本，而普通的商品房買賣合同又顯然無法將太多精裝房的相關(guān)條款詳細(xì)寫明，因此在簽訂商品房買賣合同前下足功夫，規(guī)避問題，就顯得尤為重要。據(jù)介紹，在簽訂精裝房的買賣合同時，應(yīng)該注意以下問題：

      　　核實裝修部門資質(zhì) 

    　　有時為了促銷，售樓人員常常會宣傳樓盤是知名裝修公司、知名設(shè)計師“精心打造”的，所以購房者應(yīng)首先核實該裝飾公司的資質(zhì)是否屬實。建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計市場管理的意見》和《建筑設(shè)計資質(zhì)分級{TodayHot}標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，不同等級的裝修設(shè)計單位所承擔(dān)的工程項目不得超過相應(yīng)級別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，因此購房者首先應(yīng)核實該裝修公司的資質(zhì)等級，并盡量把裝修公司資質(zhì)等級、設(shè)計師資質(zhì)等級等寫進(jìn)合同。

     注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

    　購買精裝房，購房者并不能自始至終監(jiān)控整個裝修過程，因此很多人對精裝房的裝修質(zhì)量心里沒底。這時，購房者可以在簽合同前仔細(xì)閱讀建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管{HotTag}理辦法》，再在合同中明確約定工程質(zhì)量要求。

   　細(xì)化建材設(shè)備

    在參觀樣板間時，購房者通常會有種“就買這套房子”的沖動。這種情緒往往會使購房者忽略了對合同裝修細(xì)節(jié)的檢查。事實上，很多矛盾都是購房者在簽約時不謹(jǐn)慎，入住時發(fā)現(xiàn)實物與預(yù)想中的房屋不一樣而引發(fā)的。因此，為了日后的入住順利，應(yīng)該在簽合同時就將相關(guān)細(xì)節(jié)敲定，如瓷磚的品牌和品質(zhì)等級、廚衛(wèi)設(shè)施的品牌和品質(zhì)等級、電器的品牌型號等。在這里，特別要提醒的就是品質(zhì)等級的標(biāo)示。就拿乳膠漆來說，比如開發(fā)商承諾的是立邦品牌，但不知此品牌中不同名稱的乳膠漆的質(zhì)量不同，耐擦洗次數(shù)也完全不同。因此在簽合同時一定要逐條注明。而開發(fā)商所標(biāo)明的“國際品牌”、“知名品牌”更要堅決拒絕，要求注明具體品牌。

  　　標(biāo)注保修問題

   　精裝房的售后保修很重要，因此一定要在合同里特別注明�！蹲≌�室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

   明確違約責(zé)任

    　購房者應(yīng)盡量將裝修細(xì)節(jié)約定仔細(xì)，同時，還要注明違約條款，如約定違約金數(shù)額或達(dá)到退、換房的程度，這樣才能爭取主動權(quán)。此外，為了保障利益，購房者還可以聘請裝修專業(yè)人員或律師陪同購買。