固定幕墻玻璃的硅酮膠已超過(guò)10年保質(zhì)期，開(kāi)裂、脫落，致使玻璃幕墻成了“高空殺手”。2004 年5月7日，淮海路某商廈玻璃幕墻的一塊玻璃從23樓墜落；2005 年9月，位于淮海中路的某購(gòu)物中心，一塊近4平方米的幕墻玻璃分兩次從8層高空墜落。

    上世紀(jì)八十年代，上海開(kāi)始出現(xiàn)玻璃幕墻，相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)直到1996 年才發(fā)布，此前的玻璃幕墻從設(shè)計(jì)到施工乃至驗(yàn)收，缺乏規(guī)范。部分早期隱框玻璃幕墻使用的硅酮膠，未進(jìn)行過(guò)相容性和粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)，而一般廠家對(duì)硅酮膠的質(zhì)量承諾僅為10年。目前，本市辦公樓、賓館、商場(chǎng)等玻璃幕墻建筑已達(dá)2200 多幢。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，931 幢被查建筑中，約有90幢存在安全隱患。主要表現(xiàn)為：玻璃破損、自爆、松動(dòng)；結(jié)構(gòu)膠和密封膠出現(xiàn)開(kāi)裂、脫落；開(kāi)啟窗五金件銹蝕、變形。玻璃幕墻存在安全隱患，很多物業(yè)公司想盡辦法加強(qiáng)管理和搜尋，但也僅限于“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。去年，東方國(guó)際大廈成功地實(shí)施了隱框玻璃幕{TodayHot}墻的改造，徹底消除“高空殺手”。這一做法，值得同行借鑒。

    東方國(guó)際大廈地處上海虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，主樓26層，建筑高度104．20 米，總建筑面積49650 平方米，系涉外辦公樓，1996 年竣工，由上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司受托管理，大樓已成立了由四家大業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì)。該大廈外墻采用全隱框玻璃幕墻，由隱框玻璃幕墻、帶型窗鋁板幕墻、復(fù)合鋁板幕墻三種形式組成。整幢大樓從上往下，前后左右，共有幾十個(gè)立面組成，正立面隱框幕墻部位，其玻璃排列布置成倒階梯形式，突出體現(xiàn)了整幢大樓的獨(dú)特風(fēng)格。

    玻璃幕墻亟待改造

    大廈的隱框玻璃幕墻使用至今已有10多年了。經(jīng)查有關(guān)合同發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初上海恒利建筑裝潢有限公司與大廈籌建處簽定的玻璃幕墻工程合同中，對(duì)玻璃幕墻所使用的硅酮膠保質(zhì)期為10年（1994 年至2004 年）。大廈的隱框玻璃幕墻亟待改造，以免造成安全事故。虹開(kāi)發(fā)物業(yè)公司東方國(guó)際大廈管理處就此事向原設(shè)計(jì)單位―――華東建筑設(shè)計(jì)院的土建結(jié)構(gòu)工程師咨詢、請(qǐng)教。設(shè)計(jì)人員表示，必須對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行加固、改造。

   管理處及時(shí)向大樓產(chǎn)權(quán)方―――大廈業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行了匯報(bào)。大廈業(yè)委會(huì)就此事也進(jìn)行了充分的討論和研究。業(yè)委會(huì)成員認(rèn)為，東方國(guó)際大廈投入運(yùn)營(yíng)已有10年了，投入資金用于改造是必要的。

    一個(gè)環(huán)節(jié)都不能少

    業(yè)委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理處，就玻璃幕墻改造方案、施工報(bào)價(jià){HotTag}、施工單位等進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。

    確定施工方案。物業(yè)管理處經(jīng)與多家玻璃幕墻施工單位、原華東設(shè)計(jì)院磋商，反復(fù)比較幾種施工工藝，決定在原隱框玻璃的基礎(chǔ)上，加橫壓板進(jìn)行加固。施工原則是：安全、牢固、無(wú)滲水、美觀、節(jié)儉，并與大樓原設(shè)計(jì)風(fēng)格相融合，請(qǐng)?jiān)�設(shè)計(jì)院工程師審核圖紙，進(jìn)行施工交底。

    選擇施工單位。就此項(xiàng)工程，物業(yè)管理處先后向多家公司詢價(jià)，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、有關(guān)專業(yè)工程人員多次開(kāi)會(huì)研討。業(yè)主委員會(huì)辦公會(huì)議對(duì)方案和報(bào)價(jià)進(jìn)行審核，最終選擇由東方國(guó)際大廈玻璃幕墻原施工單位、上海恒利益建裝潢工程有限公司承擔(dān)外墻玻璃加固工程。該單位為一級(jí)資質(zhì)玻璃幕墻公司，對(duì)該大廈原設(shè)計(jì)又比較熟悉。合同總價(jià)為137．8 萬(wàn)元，施工改造費(fèi)用從維修資金中列支，大廈業(yè)委會(huì)還授權(quán)虹開(kāi)發(fā)物業(yè)公司與施工單位簽署工程合同。

    申辦報(bào)批手續(xù)。外墻加固涉及室外高空作業(yè)，要按工程建設(shè)相關(guān)要求辦妥手續(xù)。《上海市建筑工程承發(fā)包管理辦法》規(guī)定，超出30萬(wàn)元的工程，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程承發(fā)包代理機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同進(jìn)行審核并代理工程招標(biāo)承發(fā)包合同，拿到施工中標(biāo)通知書后到長(zhǎng)寧安監(jiān)、質(zhì)檢等部門審核，獲得施工許可證后才能施工。其中，代理工程招投標(biāo)代理審核、咨詢費(fèi)按工程總價(jià)0．31％、招投標(biāo)管理費(fèi)按總價(jià)0．05％、報(bào)監(jiān)費(fèi)按工程總價(jià)0．15％收取。有關(guān)工程保險(xiǎn)費(fèi)，施工單位支付50％。

    空中改造窗扇1100 樘

    東方國(guó)際大廈入駐率近98％，在施工期間大廈不能停止?fàn)I業(yè)，搭設(shè)腳手架絕無(wú)可能。而大廈外立面形式屬不規(guī)則多面體，給吊籃安裝、移動(dòng)增加了難度。施工過(guò)程中，不但要做到規(guī)范施工，而且還不能影響大廈內(nèi)正常工作，施工單位盡量利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行改造作業(yè)。

    原估算大廈的開(kāi)啟窗扇約750樘左右，實(shí)際改造了約1100 樘。窗扇玻璃加固橫壓板，要到室內(nèi)，和室外吊籃上的人同時(shí)把窗扇拆下來(lái)，劃掉窗扇玻璃上下各2厘米才能加固壓板。由于外墻玻璃使用時(shí)間較長(zhǎng)，玻璃應(yīng)力散失不均勻，劃割困難，增加了工作量，但恒利益建公司還是根據(jù)合同的約定，沒(méi)有增加任何費(fèi)用。

    施工單位委派實(shí)力較強(qiáng)的人員，參加了這次玻璃幕墻加固工程的具體實(shí)施。在大廈玻璃幕墻加固橫壓板工程期間，管理處也成立了協(xié)調(diào)小組，并委派2名工程技術(shù)人員全程跟蹤配合施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方及時(shí)協(xié)調(diào)，并對(duì)質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，施工期間沒(méi)有發(fā)生任何安全事故，保質(zhì)保量地完成了工程。2005 年11月23日、24日，長(zhǎng)寧區(qū)安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門分別到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，合格通過(guò)。