商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：
　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；
　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；
　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；
　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；
　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；
　　(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。