春節(jié)剛過，就從荷蘭水鄉(xiāng)傳來喜訊：其新推的第3期產(chǎn)品——“世界3”即將開盤。{TodayHot}在秉承和延續(xù)荷蘭水鄉(xiāng)國際化品質(zhì)的同時，“世界3”的建筑理念有了新的超越，它引入了新穎時尚、受高端市場追捧的精裝修模式。

    精裝修正在全國房地產(chǎn)市場流行

    實際上，政府一直在大力倡導(dǎo)住宅小區(qū)推廣精裝修。2002年5月，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后銷售，以滿足置業(yè)者直接入住的要求。

    如今，精裝修在全國房地產(chǎn)市場取得長足發(fā)展：到2005年，北京精裝修房占住宅總量25%，上海占35%，廣州占50%。如今，廣州90平方米以下的房子不裝修就無法銷售。

    在惠州，精裝修產(chǎn)品還十分欠缺。荷蘭水鄉(xiāng)有關(guān)負責(zé)人介紹：“經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查，我們認為，惠州有必要盡快推廣精裝修房。{HotTag}作為有責(zé)任的品牌開發(fā)商，光耀集團愿意再開風(fēng)氣之先，給購房者提供收樓即可入住的精裝修房，為置業(yè)者提供實惠�！�

    荷蘭水鄉(xiāng)的精裝修房參考了相關(guān)文件規(guī)定和廣州深圳等地的做法

    眾所周知，置業(yè)者購買毛坯房，發(fā)展商只需保證房子的結(jié)構(gòu)和功能；而置業(yè)者購買精裝修房，開發(fā)商則要承擔(dān)更多的內(nèi)容，包括室內(nèi)設(shè)計、建材選擇、組織施工、全程監(jiān)控、資金支付等。所以，只有品牌開發(fā)商才愿意做精裝修房、愿意替置業(yè)者承擔(dān)更多風(fēng)險和責(zé)任。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一是毛坯房時代的結(jié)束，因為毛坯房是半成品，而精裝修房才是成品。但是惠州精裝修房的開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈目前尚未形成，很多細節(jié)性的內(nèi)容尚需開風(fēng)氣的開發(fā)商去探索。

    參考了相關(guān)文件規(guī)定和廣州、深圳等地精裝修房的做法，荷蘭水鄉(xiāng)引入的精裝修房概念，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。在荷蘭水鄉(xiāng)3期一組團“住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)”中，對公共部分、房內(nèi)部分的裝修作了明確界定，內(nèi)容包括內(nèi)墻、地面、天花、入戶門、外門窗等每個細節(jié)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并標(biāo)明裝修所使用的材料品牌。

    精裝修房頗具誘惑力的5大核心價值

    荷蘭水鄉(xiāng)有關(guān)負責(zé)人介紹，品牌開發(fā)商之所以青睞、并愿意積極推廣精裝修房，是因為它最少具備5大核心價值優(yōu)勢：

    首先是規(guī)模價值，開發(fā)商將集團化購買、一體化裝配施工、專業(yè)化系統(tǒng)管理等融入整個精裝修過程，比單一裝修施工更能合理配置資源，并將大大提高裝修勞動生產(chǎn)率，這既能確保大規(guī)模裝修施工的質(zhì)量，也能真正降低工程成本，為置業(yè)者帶來實惠。

    其次是專業(yè)價值，開發(fā)商有能力整合各類專業(yè)技術(shù)人員，對房屋工程質(zhì)量、施工安全甚至智能、環(huán)保各個細節(jié)把關(guān)。經(jīng)歷過自主裝修的人都知道，房屋裝修是一個漫長而復(fù)雜的工作，勞力勞神，光是裝修材料和室內(nèi)設(shè)備的品牌、型號、等級、質(zhì)地、產(chǎn)地、工藝就名目繁多，讓人眼花繚亂不知如何選擇，更別提裝修時的安全監(jiān)督、材料管理等瑣碎事情了。

    第三是時間價值，因為精裝修房交樓即可入住，比尚需入伙裝修的毛坯房自然有優(yōu)勢，尤其利于投資。所以，精裝修房最能滿足當(dāng)代生活節(jié)奏快、工作壓力大的現(xiàn)實，對于沒有精力自己裝修的年輕人來說，它具有極大的誘惑力。

    還有健康價值，新建成的小區(qū)如果未采用精裝修的話，那么先買房的人也很難入住，往往是今天一戶裝修、明天一戶裝修，有些社區(qū)入住2、3年后還在裝修，且不說裝修污染的持續(xù)不斷，光是裝修的噪音就足以使人厭煩，極大地影響了業(yè)主的身心健康。如果是精裝修房，就不會有此起彼伏的裝修聲、樓上樓下刺耳的敲打聲，安靜、舒適的環(huán)境能提高業(yè)主入住積極性，也有利于營造良好居住氛圍。

    最后是成本價值，除了規(guī)模化裝修所降低的成本外，因為置業(yè)者的大部分裝修款已打入總房款中，被分割成首期款和按揭款，由發(fā)展商預(yù)先支付了，減少了置業(yè)者一次性支付裝修款的壓力。這相當(dāng)于向發(fā)展商貸款做裝修，尤其適合首次置業(yè)者。

    精裝修房留有可供展示自我品位的裝飾空間

    也有人擔(dān)心精裝修會讓住宅空間變得“千人一面”，缺少個性。其實，荷蘭水鄉(xiāng)“世界3”的精裝修，雖然地板、墻壁、天花等不可挪動的部分都已裝修完成，但入住時還需后期裝飾。在這個“輕裝修、重裝飾”的年代，家用電器的配置、沙發(fā)窗簾的擺設(shè)甚至一些裝飾畫、植物的布置，都能充分體現(xiàn)購房者的生活品位和生活方式，有充分的表現(xiàn)自我的空間。