購房者一路追漲新樓盤一掃而空 

    深圳的房價又漲了！新年伊始深圳房價仍一路攀升。買房者追漲的風潮一浪高過一浪，新近推出的樓盤常常被一掃而空。

    有市場分析家認為，深圳房價全面“漲�！�，并不是深圳沒有土地供建商品房，而是有大量的閑置土地被有背景的人霸占著卻不開發(fā)。對此，一位政協(xié)委員坦言，開發(fā)商囤地嚴重，一直是深圳房價快速上漲的重要原因，{TodayHot}他毫不客氣地批評地方政府調(diào)控不力，并認為應該系統(tǒng)反思如何執(zhí)行調(diào)控政策，政府應對樓價暴漲負責。 

    在如此嚴峻的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢下，深圳房價漲幅依然是居全國之首。根據(jù)國家發(fā)改委、統(tǒng)計局2月16日公布的調(diào)查結(jié)果，1月份，新建商品住房價格同比上漲6．1％，漲幅比上月低0．2個百分點；環(huán)比上漲0．7％，比上月高0．1個百分點。分地區(qū)看，與去年同月比，深圳、北京、福州和廣州等城市漲幅較大，其中深圳上漲10．2％，北京9．9％。 

    有業(yè)內(nèi)人士透露，與往年相比，現(xiàn)在每周新開盤的項目已經(jīng)大大減少，從而會進一步推動樓價暴漲。有背景的發(fā)展商壟斷土地現(xiàn)象在深圳比較嚴重，地方土地執(zhí)法部門根本沒有能力收回，這也是行業(yè)內(nèi)公開的秘密。 

    就在春節(jié)前夕，深圳市規(guī)劃局一位官員透露，深圳全市目前約有20平方公里閑置土地，其中也包括部分房地產(chǎn)用地。這20平方公里的閑置土地已相當于深圳近年來每年新批準的建設(shè)用地總量。 {HotTag}

    據(jù)了解，已出讓用地閑置兩年以上將被收回，不但在國家土地管理法規(guī)中早有規(guī)定，也是國家及地方歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策出爐時強調(diào)的重點，但多年以來，深圳并未收回幾宗此類土地。對此，業(yè)內(nèi)人士透露，很多敢于囤積土地的開發(fā)商都“很有背景”，官商勾結(jié)之下，地方土地執(zhí)法部門根本沒有能力收回；此外，在收回閑置用地的操作層面，也缺乏技術(shù)細則，例如在時間認定方面便缺乏具體的操作細則，也是國家法規(guī)淪為一紙空文的重要原因。 

    近日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布了2006年的工作總結(jié)與2007年的工作計劃。該局透露，目前已制定了《深圳市閑置土地處置工作方案》，并初步認定了閑置土地25宗，面積74．78萬平方米。另外，今年該局還將實行土地使用權(quán)出讓合同驗收制度，建立土地使用權(quán)出讓合同執(zhí)行情況監(jiān)管工作的長效機制，大力開展閑置土地清理和處置工作，并積極配合省、市有關(guān)部門開展土地執(zhí)法檢查工作。因此，開發(fā)商囤地嚴重的現(xiàn)象在今年有望在深圳得到改觀。 

    深圳到底有多少土地的使用權(quán)在出讓后一直未能有效開發(fā)利用？如今，恐怕深圳市政府的官員們未必都清楚，一位政協(xié)委員如是說。