2007年是天津新規(guī)劃進(jìn)入執(zhí)行期的關(guān)鍵年，同時又是奧運(yùn)建設(shè)的收尾年。無論城市建設(shè)的大環(huán)境還是房地產(chǎn)市場產(chǎn)品都將體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)特征。記者從市建委及多家房地產(chǎn)企業(yè)及聯(lián)合地產(chǎn)等顧問公司了解到，2007年面市的新房將在戶型、分檔及質(zhì)量方面發(fā)生較大變化。{TodayHot}

　　邊緣小戶型新房大幅增量  

　　近幾年，天津外環(huán)區(qū)域已逐步成為新房供應(yīng)主力區(qū)域，這些新房多數(shù)都以低層、低密度為主。2007年該區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大新房面市量，而品種將生較大變化——低層、低密度住房比例下降，高層小戶型新房迅速增加，成為市場主力品種。

　　一方面，2006年開始實行“90/70”(90平方米戶型占新建房總建筑面積的70%以上)規(guī)定的新項目將在2007年落實，而且邊緣“新家園”也將在2007開工，從而使邊緣小戶型新房在2007年下半年大量面市。同時，邊緣區(qū)域交通及生活配套將隨著奧運(yùn)到來在2997年逐步成形，為邊緣普通住房提供了便利生活的條件，促進(jìn)了市場需求。{HotTag}

　　記者了解到，明年邊緣區(qū)域?qū)⒂斜辈恳员背酱髲埱f鎮(zhèn)區(qū)域為代表的普通房項目、西部中北鎮(zhèn)以富力城公司新項目為代表的小戶型大盤、東部東麗區(qū)及張貴莊區(qū)域普通房項目、南部津南新家園項目面市。

　　新房品種增多、高低檔距離拉大

　　天津環(huán)渤海核心城市的定位，吸引了越來越多國內(nèi)外企業(yè)前來尋找機(jī)會，其中包括經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域及房地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域的頂尖企業(yè)和機(jī)構(gòu)。這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)的到來，進(jìn)一步豐富了天津房地產(chǎn)品種，提高了產(chǎn)品檔次，同時帶來了更廣泛的市場需求，使2007年天津房市場新房梯次空間增大。

　　2007年將面市的新房高檔區(qū)間，將承接賽頓中心、Twon中堂等高端精品房發(fā)展之勢，出現(xiàn)西康路低密度精品、海河沿岸精裝修高端住宅。中高檔區(qū)間將有市區(qū)中環(huán)線附近的弘澤風(fēng)度、格調(diào)竹境等項目及部分外環(huán)區(qū)域的部分新項目。普通房擋區(qū)，以小戶型為主的邊緣供應(yīng)量將明顯增多，出現(xiàn)細(xì)分更明確的“青年居、老人公寓、老少居等住宅品種。

　　新房質(zhì)量及技術(shù)含量全面提高

　　2007年的新房技術(shù)含量及質(zhì)量將整體提高。這主要來自兩方面，首先一 從與時俱進(jìn)角度，天津城市整體素質(zhì)的提高帶動了新房質(zhì)量全面提高，除了提高新住房整體規(guī)劃、設(shè)計及施驗收方面標(biāo)準(zhǔn)，還對建筑技術(shù)及建材選用方面提出更高要求。

　　如在建筑節(jié)能技術(shù)方面，本市2005年就在全國率先執(zhí)行三步節(jié)能(節(jié)省能量65%)標(biāo)準(zhǔn)。這些按新標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的商品房多數(shù)將在2007年面市，其中包括新批的住宅項目及一些老項目的二期、三期新建房。

　　其次，從企業(yè)及市場競爭的角度，國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)扎堆天津，給天津市場帶來了更多先進(jìn)理念和技術(shù)。如2007年將亮相的海河沿岸新加坡企業(yè)項目，將把產(chǎn)業(yè)化精裝修高檔房經(jīng)驗帶到天津，而金地、萬通、萬科、中遠(yuǎn)等企業(yè)項目也將出現(xiàn)更多的技術(shù)應(yīng)用和細(xì)分市場的創(chuàng)新亮點。