浙江省第十屆房博會(huì)傳遞出哪些新動(dòng)向？一個(gè)數(shù)字引起了我們的注意，在本屆房博會(huì)上，140平方米以下的住宅占了成交總量的七成左右。
    據(jù)本屆房博會(huì)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，四天的房博會(huì)共預(yù)訂和簽訂購(gòu)房合同1218套，面積15.75萬(wàn)平方米，成交金額10.42億元。其中，普通商品住房預(yù)訂和簽訂合同的數(shù)量達(dá)到867套，占了成交總量的71.2%。
    中小戶(hù)型特別走俏
    數(shù)據(jù)：本屆房博會(huì)普通商品住房有1.5萬(wàn)余套，占展示和可銷(xiāo)售的商品住房總套數(shù)的58.8%，普通商品住房供應(yīng)比例明顯增加，成為本屆房博會(huì)的主力戶(hù)型，表明房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求、調(diào)整住房供{TodayHot}應(yīng)結(jié)構(gòu)。而從成交情況看，140平方米以下的普通住宅占了七成左右。
    解讀：隨著建設(shè)部要求新開(kāi)工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到70%以上，中小戶(hù)型的走俏是意料之中的事。地處閑林的江南春城這次有意識(shí)地在房交會(huì)上推出了300多套130平方米以下的中小戶(hù)型住宅。其中，庭院深深戶(hù)型為85～100平方米，結(jié)果4天房交會(huì)取得了預(yù)訂和預(yù)售70多套的好成績(jī)。地處城北橋西板塊的方正·信步閑庭10月份開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型在90～130平方米左右，加上房?jī)r(jià)適中，前來(lái)詢(xún)問(wèn)的人較多。
    據(jù)某開(kāi)發(fā)商介紹，從購(gòu)房人群看，遠(yuǎn)郊板塊如閑林中小戶(hù)型以年輕人購(gòu)置婚房為主，而市區(qū)的中小戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者主要是一些改善住房條件的人。
    這次房交會(huì)上，二手房交易區(qū)人氣明顯旺于一手房，也說(shuō)明了中小戶(hù)型的受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4天下來(lái)，二手房成交90套，面積以100平{HotTag}方米以下為主。
    與中小戶(hù)型走俏相類(lèi)似的是，一些低價(jià)位的排屋成交情況也不錯(cuò)。銀湖三江·鳴翠藍(lán)灣疊排排屋含車(chē)庫(kù)總價(jià)約80萬(wàn)元左右，這樣低總價(jià)的排屋在市場(chǎng)上不多見(jiàn)，因此備受購(gòu)房者青睞。
    房?jī)r(jià)總體趨于穩(wěn)定
    數(shù)據(jù)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆房博會(huì)商品房成交平均價(jià)格為6616元/平方米，而去年10月房交會(huì)預(yù)訂和成交均價(jià)為6436元/平方米。房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定。
    解讀：房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)出差異化趨勢(shì)，不同品質(zhì)、不同檔次、不同區(qū)位的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)差別進(jìn)一步明顯。區(qū)位好的市中心樓盤(pán)、品質(zhì)好的品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都受到消費(fèi)者的歡迎，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，而區(qū)位較差的、品質(zhì)一般的或者無(wú)明顯特色的樓盤(pán)價(jià)格還略有下降。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在新開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)上更加理性、合理，較少出現(xiàn)過(guò)多打折銷(xiāo)售、優(yōu)惠促銷(xiāo)等現(xiàn)象。
    住房的剛性需求依舊旺盛
    數(shù)據(jù)：為期4天的房博會(huì)，參觀總?cè)舜芜_(dá)到45萬(wàn)，人氣仍比較旺盛。雖說(shuō)有一部分開(kāi)發(fā)商反映人氣比5月份稍遜些，但從下單數(shù)量看，這次房博會(huì)共預(yù)訂和簽訂購(gòu)房合同1218套，比去年房博會(huì)的954套還要多。
    解讀：今年5月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，正式發(fā)布了調(diào)控政策措施。本屆房博會(huì)是我省房地產(chǎn)市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型調(diào)整期舉辦的一次大型房地產(chǎn)博覽會(huì)，房博會(huì)的人氣備受大家關(guān)注。
    記者發(fā)現(xiàn)，這次房交會(huì)住房的剛性需求依舊旺盛。赴會(huì)的人群中盲目參觀的人數(shù)少了，有針對(duì)性和目的性看房的人更多了�！艾F(xiàn)在的購(gòu)房者比以前理性多了，來(lái)一個(gè)展位逛一般直奔主題，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有符合要求的房源馬上就走�！蹦抽_(kāi)發(fā)商說(shuō)。同時(shí)，一部分消費(fèi)者看中了住房也果斷“下單”，沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房“過(guò)熱”或“過(guò)冷”現(xiàn)象，購(gòu)房者心態(tài)比較平穩(wěn)。
    開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段更加實(shí)在
    數(shù)據(jù)：不少參展市民反映，本屆房博會(huì)上房地產(chǎn)企業(yè)更加“實(shí)在”、“噱頭少了”，營(yíng)銷(xiāo)策略也比較實(shí)際，價(jià)格也是明明白白，以往靠單一打折來(lái)吸引消費(fèi)者的現(xiàn)象已很少出現(xiàn)。
    解讀：看房直通車(chē)是本屆房交會(huì)的一大亮點(diǎn)。展會(huì)上，舉著牌子領(lǐng)著一群群市民看房的導(dǎo)購(gòu)員隨處可見(jiàn)�！白屬�(gòu)房者去看房，遠(yuǎn)比售樓小姐費(fèi)盡口舌地說(shuō)房更有意義些�！碧m韻天城房交會(huì)上樣板房剛剛開(kāi)放，每天有四五十批人前去看房。
    還有一些樓盤(pán)則抓住樓盤(pán)特色有針對(duì)性地促銷(xiāo)。如世貿(mào)麗晶城歐美中心作為杭州首個(gè)世界500強(qiáng)“管家”O(jiān)AKWOOD的酒店式行政公寓，特地在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)了三維演播廳，讓參展者現(xiàn)場(chǎng)感受?chē)?guó)際管家的與眾不同。