對(duì)于上海樓市的未來(lái)，上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理倪建達(dá)用“喜憂參半”四個(gè)字來(lái)形容。他在近期的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上道出了“憂”的那一部分——爛尾樓項(xiàng)目。

    爛尾樓黃燈亮起

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭認(rèn)為，“很有可能如歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的那樣，上海樓市不久就會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象�！眥TodayHot}

    今年年初，上海已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“準(zhǔn)爛尾樓”的事件。4月份，位于南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)的沈默花苑項(xiàng)目，因?yàn)椴荒馨雌跉w還銀行貸款，被上海市房地產(chǎn)交易中心暫停交易。雖然在當(dāng)?shù)卣�府的斡旋下樓盤(pán)最終沒(méi)有變成爛尾樓，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不得不準(zhǔn)備靠余下的開(kāi)發(fā)用地來(lái)渡過(guò)難關(guān)，而由于拖欠建筑商工程款，其開(kāi)發(fā)商近期已再度被告上法庭。

    沈默花苑并不是一個(gè)孤立的事件。曾經(jīng)在上海樓市名噪一時(shí)的浦東大盤(pán)———萬(wàn)邦都市花園開(kāi)發(fā)商萬(wàn)邦集團(tuán)，近來(lái)也因大量債務(wù)糾紛而被媒體頻頻曝光。

    據(jù)記者了解，目前在上海開(kāi)發(fā)商中，遭遇這樣資金困境的不在少數(shù)，只是有些開(kāi)發(fā)商得到了“雪中送炭”而暫渡難關(guān)，而一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤(pán)的邊緣。

    中國(guó)指數(shù)研究院（華東）副院長(zhǎng)陳晟指出，由于宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的顯現(xiàn)，銀行抬高了房地產(chǎn)信貸的門(mén)檻，嚴(yán)格了審查制度，使得一些實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商難以從銀行獲得貸款支持。由于成交持續(xù)低迷，許多樓盤(pán)銷售不暢，資金回籠緩慢，難以填補(bǔ)開(kāi)發(fā)商所面臨的資金缺口。這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商最重要的資金渠道被堵塞，將使得一些實(shí)力不夠，卻盲目開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商會(huì)因資金短缺而被行業(yè)淘汰，從而形成爛尾樓項(xiàng)目。{HotTag}

    楊紅旭預(yù)計(jì)，今年年底將是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商承受能力的重要時(shí)刻，明年開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題將會(huì)體現(xiàn)得更明顯，爛尾樓出現(xiàn)的幾率很大。他透露，其實(shí)去年已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商遭遇了資金短缺的問(wèn)題，但通過(guò)各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關(guān)方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會(huì)陸續(xù)到期，而今年由于銷售不暢，一些開(kāi)發(fā)商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢(shì)必導(dǎo)致銀行采取更加嚴(yán)厲的措施追還貸款，從而導(dǎo)致這些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)形成爛尾樓。

    影響究竟會(huì)有多大

    專家認(rèn)為，新?tīng)�尾樓的出現(xiàn)勢(shì)必給上海樓市造成一定的負(fù)面影響，不僅會(huì)加重購(gòu)房者的觀望情緒，也會(huì)造成銀行方面對(duì)房地產(chǎn)信貸更加謹(jǐn)慎。

    楊紅旭指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的快速發(fā)展，住宅消費(fèi)群體已經(jīng)形成，盡管在過(guò)去幾年的上漲中出現(xiàn)了很多投機(jī)泡沫，但剛性需求依然大量存在，這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。這次宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市造成了很大的影響，不過(guò)更多的是表現(xiàn)在擠掉樓市的投機(jī)泡沫上，盡管會(huì)有一些樓盤(pán)因資金問(wèn)題而變成爛尾，但在整個(gè)上海樓市中所占的比重不會(huì)很大，對(duì)樓市的影響力會(huì)比較有限。

    陳晟則指出，爛尾樓對(duì)上海樓市影響大小，關(guān)鍵要看出現(xiàn)爛尾樓的開(kāi)發(fā)商規(guī)模大小。如果是上海房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，其出現(xiàn)爛尾樓的影響會(huì)非常大，反之，如果只是中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，其影響就相對(duì)較小。