建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉日前在二手房資金監(jiān)管方案研討會上透露，建設(shè)部正在研究制定旨在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、加強(qiáng)資金監(jiān)管的文件，該文件將于近期出臺。屆時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本存款賬戶將嚴(yán)禁代收代付房產(chǎn)交易資金。{TodayHot}

　　二手交易監(jiān)管更嚴(yán)厲

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)中介行業(yè)二手房交易資金監(jiān)管有三種模式：由房管部門組建專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)來管理；由中介行業(yè)協(xié)會來監(jiān)管；或是由銀行作為第三方監(jiān)管。

　　目前對于監(jiān)管模式的選擇尚存爭議，但業(yè)界較為傾向由銀行等金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管，銀行方面既能擴(kuò)大現(xiàn)金流，也能接觸到買房的優(yōu)質(zhì)客戶，會樂意提供對二手交易資金的免費(fèi)監(jiān)管服務(wù)。{HotTag}

　　據(jù)悉，目前廣州有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)近2000家，加上未登記在冊的黑中介，預(yù)計(jì)有3000多家，中介擔(dān)心銀行網(wǎng)點(diǎn)分布不足難以滿足中介存取款便利性的需求。中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇認(rèn)為，如果二手房交易一單不漏地通過第三方監(jiān)管資金，那么該資金系統(tǒng)的完善至少需要半年以上時(shí)間。

　　第三方監(jiān)管資金更有利

　　據(jù)介紹，在買賣雙方交易過戶之前，交易首期款(通常是房款的三分之一)會存在中介的賬戶，要等遞件、過戶之后，購房款才轉(zhuǎn)到賣家的賬戶。瞿中奇認(rèn)為，購房款在交易中最容易出漏洞，不良中介會挪用甚至卷款潛逃。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目拓展部經(jīng)理黃韜建議，第三方機(jī)構(gòu)免費(fèi)監(jiān)管交易款，或者象征性地征收部分手續(xù)費(fèi)，也可以借鑒香港的律師樓代收交易款的機(jī)制。

　　而合富輝煌首席市場分析師黎文江則認(rèn)為，可以參考房管局對開發(fā)商售樓預(yù)售款的管理，讓每家中介機(jī)構(gòu)在房管局屬下的中介所設(shè)立一個(gè)指定的賬戶，款項(xiàng)的存取將受到中介所的監(jiān)督。