“綜合考慮各種有利與不利因素，2007年，北京房?jī)r(jià)總體仍將繼續(xù)高位上漲，但漲幅將趨于平穩(wěn)�！币环葑钚聢�(bào)告如此預(yù)測(cè)。
　　昨日上午，這一結(jié)論首先通過(guò)北京市發(fā)改委主管的北京投融資門(mén)戶網(wǎng)站――“投資北京”率先披露，并隨后得到了該網(wǎng)站主辦方之一的投資北京國(guó)際有限公司經(jīng)濟(jì)研究和咨詢部(下稱“投資北京研究和咨詢部”)有關(guān)專(zhuān)家的證實(shí)。 {TodayHot}
　　據(jù)介紹，北京市發(fā)改委近期對(duì)2006年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及2007年走勢(shì)進(jìn)行了調(diào)研。得出的總體結(jié)論是：2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于平穩(wěn)合理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將逐步回落，房?jī)r(jià)總體仍將繼續(xù)高位上漲，但漲幅將趨于平穩(wěn)。此外，2007年北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%。
　　從物價(jià)指數(shù)趨勢(shì)來(lái)看，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)逐年上升，從2004年起連續(xù)兩年超過(guò)3%，2005年達(dá)到6.9%，超過(guò)上海市的水平。2006年前10個(gè)月當(dāng)月房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)均保持在106%以上，6月份達(dá)到最高點(diǎn)110.1%，漲幅高于全國(guó)的平均水平。去年三季度末，北京市房屋均價(jià)已達(dá)每平方米9397元，與二季度均價(jià)每平方米7861元相比，上漲了19.5%。 {HotTag}
　　而今年1月7日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的消息顯示，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)居全國(guó)第四。同時(shí)據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，北京市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”顯示：2006年1月北京普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7460元／平方米，12月已升至10323元／平方米。
　　據(jù)投資北京研究和咨詢部專(zhuān)家程和元介紹，目前北京市外來(lái)務(wù)工經(jīng)商人員達(dá)318.5萬(wàn)人，其中已購(gòu)買(mǎi)住房?jī)H18.02萬(wàn)人，這使北京房市需求仍將旺盛。
　　《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》提及北京部分的數(shù)據(jù)顯示：2005年北京全市普通商品住宅交易中外省市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)占36.8%；公寓別墅交易中外省市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)占39.2%，超過(guò)本市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的比重(38.4%)。
　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)蔡金水委員指出，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在三大問(wèn)題：住房分配不公，建設(shè)規(guī)模超前，房?jī)r(jià)上漲超過(guò)居民承受能力。與此同時(shí)，還存在大量國(guó)外及外省市來(lái)京人口投資或投機(jī)行為。
　　程和元介紹，2007年北京市住房有效需求繼續(xù)保持相當(dāng)規(guī)模，需大于供的局面在短期內(nèi)難以改變。
　　投資北京研究和咨詢部已建議北京市政府有關(guān)部門(mén)，制定相應(yīng)的金融政策抑制投資性或投機(jī)性購(gòu)房行為。對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住房進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗�，設(shè)置戶型、價(jià)位、位置的指導(dǎo)意見(jiàn)，減弱外來(lái)資本的擠出效應(yīng)。