進(jìn)入新的一年，上海樓市并沒(méi)有立刻呈現(xiàn)出好的跡象，量?jī)r(jià)齊跌成為上周(1月3日-1月9日)上海樓市的主要特征。
　　天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為42.46萬(wàn)平方米，較去年最后一周大幅下跌19.7%；商品房成交均價(jià)9828元/平方米，{TodayHot}較前一周(06.12.25-12.31，下同)微跌0.6%；商品住宅成交面積為30.47萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為9212元/平方米，較上周分別減少17.0%和下跌3.8%。
　　新增供應(yīng)量的持續(xù)減少是導(dǎo)致成交面積下滑的主要原因。天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H有9.27萬(wàn)平方米，較前一周暴跌69.2%，更無(wú)法與去年周平均50.86萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量相提并論。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于2006年最后兩個(gè)月的新盤(pán)上市量明顯減少，價(jià)格徘徊不前，大大減弱了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度。加之去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度也明顯減弱，進(jìn)入新一年，新盤(pán)上市銳減，市場(chǎng)上可售的質(zhì)優(yōu)、價(jià)格合理房源所剩不多，成交量自然受到影響。
　　而內(nèi)環(huán)內(nèi)高價(jià)位樓盤(pán)成交比重的下降是導(dǎo)致本周成交均價(jià)下跌的主要原因。雖然上周有世茂山莊、翠湖天地和御翠園 (論壇)等均價(jià)5萬(wàn)元以上的“天價(jià)”樓盤(pán)成交，但高價(jià)房的總體成交面積、占全市總成交面積比重仍有所回落，上周均價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)樓盤(pán)成交面積僅2.28萬(wàn)平方米，較前一周的3.91萬(wàn)平方米下跌41.7%。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)是上海高價(jià)位樓盤(pán)最主要的集中區(qū)域，相當(dāng)一部分樓盤(pán)主要面向外籍客戶(hù)，“限外令”在上海的全面執(zhí)行，使這部分樓盤(pán)成交面積下跌。
　　另外，上周商辦產(chǎn)品延續(xù)去年年末的強(qiáng)勁走勢(shì)，表現(xiàn)依然突出，占據(jù)上周成交面積排行榜的前三席，顯示了市場(chǎng)對(duì)商辦類(lèi)產(chǎn)品依舊樂(lè)觀看漲的預(yù)期，去化能力明顯高于住宅產(chǎn)品。但商辦產(chǎn)品占全部商品房的成交比重略有下降，回落至30%以下水平。