面對著高漲的房價，300多位懷著安居夢的人士準備在成都吃下一只“螃蟹”———昨日，四川省某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理劉臧秦透露，他們已通過合法途徑征集到300多位志同道合的成都市民，準備在近期實施集資建房。 {TodayHot}

    直接成立房地產(chǎn)公司

    兩年多來，各地個人合作建房的聲勢可謂浩大，但效果甚微。僅有溫州和深圳在購房者拿地上出現(xiàn)了突破。而成都首輪個人集資建房運動早在2005年興起，但歷時不到半年，曾經(jīng)多達700名的報名者便放棄了合作。

    和之前個人集資建房是采取“先集資再找專業(yè)房地產(chǎn)公司運作”的模式不同，這次成都準備參與個人集資建房的市民，將直接出資成立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。劉臧秦告訴記者，這300多人都是通過房產(chǎn)中介的渠道找來的，{HotTag}每人擁有50萬—300萬不等的資金，大多數(shù)是生意人，其中外地人占30%—40%，還有10%是公務(wù)員，真正做過房地產(chǎn)開發(fā)的一個人都沒有�！霸谡骷�的時候，我們要求他們原則上在成都沒有住宅房產(chǎn)，他們中的多數(shù)意愿是修建100平方米左右/戶的住宅�！�

    集資者都是公司股東

    據(jù)透露，為了規(guī)避《公司法》中有關(guān)有限責任公司出資人數(shù)不超過50人的限制，集資建房的300多人準備改為以合伙制企業(yè)形式進行工商注冊，或者將全體出資建房者集合為50個以內(nèi)的集合體，每一個集合體推選出一個代表，代表該集合體作為注冊的出資人。“總的思路就是，合法地成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，聘請專業(yè)人員操作，合法拿地、規(guī)劃、招標、封閉建房，建立公司三大委員會進行決策和管理監(jiān)督，公司不追求內(nèi)部利潤，房屋以成本價向出資股東定向銷售。銷售完后公司就注銷。”劉臧秦稱，采用這種形式，可以擠掉房價中大約30%的利潤水分。

　　面臨問題還有一堆

    對于集資建房的設(shè)想，一些房地產(chǎn)人士和市民認為雖然方案聽起來很吸引人，也有一定可行性，但在實際操作中，會遇到很多麻煩。首先涉及的一個問題就是幾百人的意見能否統(tǒng)一？其次是能否拿到合理價格的土地？能不能保證修建出質(zhì)量過關(guān)的房屋？如何保證成本控制進而實現(xiàn)以低房價分配給出資者？資金托管銀行會否因為擔心項目爛尾或發(fā)起人攜款逃跑而拒絕為集資建房人做監(jiān)管？此外，個人合作建房目前并無明晰的相關(guān)配套政策，如果在開發(fā)過程中引發(fā)經(jīng)濟和法律方面的糾紛，如何界定責任主體？公選的法人代表是否愿意承擔責任風險？這些都是不容忽視的問題。