昨天，仲量聯(lián)行與中國(guó)供應(yīng)鏈協(xié)會(huì)(ChinaSupplyChainCouncil)聯(lián)合發(fā)布“中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告”。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)兩年內(nèi)長(zhǎng)三角區(qū)域依然是國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資最活躍的區(qū)域，其中23%的新增供應(yīng)分布在上海。不過(guò)，報(bào)告也顯示，國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)、物流地產(chǎn)的現(xiàn)狀并不樂(lè)觀，由于難以租賃到符合要求的高等級(jí)物業(yè)，仍有35%的外資企業(yè)傾向于在國(guó)內(nèi)自行設(shè)計(jì)、投資這類工業(yè)地產(chǎn)。 {TodayHot}

　　通過(guò)對(duì)在國(guó)內(nèi)的138家中外物流企業(yè)進(jìn)行的調(diào)研，結(jié)果顯示，目前的這些企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施大部分都集中在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，占其國(guó)內(nèi)總量的85%。仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)易立夫指出，從未來(lái)兩年的投資計(jì)劃來(lái)看，倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)仍將集中在這3個(gè)主要地區(qū)，但會(huì)有一定的物流業(yè)務(wù)從上海和長(zhǎng)三角地區(qū)流向珠三角地區(qū)，尤其是廣州、深圳占到未來(lái)開(kāi)發(fā)總量的19%和15%，而天津和成都也成為外資企業(yè)擴(kuò)展國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的重點(diǎn)城市。

　　報(bào)告還顯示，目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)普遍存在設(shè)施陳舊、等級(jí)不高的現(xiàn)狀。以上海為例，總共1100萬(wàn)平方米的各類倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)，其中符合現(xiàn)代物流業(yè)要求的高等級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)僅有140萬(wàn)平方米左右(占總量的12.7%)，而在國(guó)內(nèi)二、三線城市，合格的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施更是稀少。 {HotTag}

　　正是這種“不協(xié)調(diào)”，吸引了包括普洛斯在內(nèi)的國(guó)際五大工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極在國(guó)內(nèi)投資該類地產(chǎn)。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，這五大工業(yè)地產(chǎn)商已在國(guó)內(nèi)投資興建了130萬(wàn)平方米的高等級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，還有110萬(wàn)平方米將在未來(lái)幾年內(nèi)興建。據(jù)了解，在上海臨港新城，這類高等級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的年租金已經(jīng)達(dá)到每平方米35—60美元。易立夫還表示：“未來(lái)將物流業(yè)務(wù)外包給第三方物流公司這一趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯，而且外資企業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施規(guī)模的要求也會(huì)增大�！�