臨近歲末，我們似乎進入了一個"豪宅發(fā)售季"。當(dāng)湯臣一品作為中國豪宅的價格標(biāo)桿之后，越來越多的中國房子樂以美元報價，并以千萬元設(shè)定客戶門檻，接近10萬元的單價水準(zhǔn)也不再讓人嘖嘖稱奇。盡管這一切距離普通中國人的居住夢想是何其遙遠。  {TodayHot}
　　有趣的是，并非所有的天價豪宅都會蒙上天恩賜一段幸福的時光。恰恰相反，"樓貴遭人妒"，越來越多的天價豪宅成為開發(fā)者的雞肋、市場的攻擊點以及普通人茶余飯后的談資。但即便如此，仍會有那么多的從業(yè)者渴望殺入戰(zhàn)團，自封一個"首屈一指"的價格稱謂。這實在是個奇妙的現(xiàn)象。當(dāng)有了湯臣一品，中國樓市的"炒作"想象也就變得不那么豐富了，除了"最貴"，似乎就毋論其他了。 
　　一邊是政府調(diào)控房價擲地有聲的聲音，一邊是天價豪宅一次比一次大聲的叫賣，中國樓市似乎正陷入一種怪現(xiàn)狀。 
　　從貢院6號，到湯臣一品，再到新近推出的柏悅居，及至僅推6套億元公寓的榮尊堡，天價豪宅仿佛在考驗著地產(chǎn)商的開價膽量，同時也在炙烤樓市承受的底線。{HotTag} 
　　在缺乏市場認可的情況下，天價豪宅仿佛一場沒有獎品的比賽，究竟是什么使之生，又是什么令開發(fā)商為之狂？ 
　　天價豪宅"瘋涌" 
　　位于北京北四環(huán)附近的榮尊堡國際公寓近日向外推出了6套天價豪宅，每套總價都將超過1000萬美元。據(jù)售摟處人員介紹，6套豪宅均位于榮尊堡6棟塔樓頂樓，一層一戶。即便是售樓人員自己，也從未被允許進入頂層觀賞。 
　　有媒體報道，榮尊堡6套豪宅的面積為1200平方米，但《第一財經(jīng)日報》從榮尊堡售樓處了解到的信息則為每套約在460平方米左右。但即便按照1200平方米計算，該頂層公寓的售價也高達人民幣8萬元／平方米。如果依據(jù)460平方米計算，其價格則要超過20萬元／平方米。 
　　至于頂層豪宅開出天價的理由，銷售人員向記者解釋說，該項目地理位置優(yōu)越，距離奧林匹克場館僅幾步之遙。并且該項目擁有6位金鑰匙管家。據(jù)稱，擁有金鑰匙資格的管家在中國不過幾十位，全球也不過3000位。 
　　事實上，位于奧體板塊附近的樓盤還包括與其相對的別墅項目--紫玉山莊。但低容積率的紫玉山莊在價格上反而遠不及公寓樓榮尊堡。 
　　另外，自榮尊堡開盤起，金鑰匙概念便貫穿始終。和頂層豪宅用戶相比，低層業(yè)主擁有該項服務(wù)的成本顯然低很多。據(jù)了解，榮尊堡目前在售套型的均價僅在1.7萬元／平方米左右。 
　　不過，由于絕大部分公寓型豪宅均為精裝修，開發(fā)商很容易通過金壁輝煌的裝修來提高所謂的產(chǎn)品附加值，例如昆侖公寓以及NAGA上院。包括上文提到的貢院6號、湯臣一品以及榮尊堡均系精裝房。由于精裝修的成本差異性較大，令最終的房價也頗具迷惑性。 
　　相比較而言，較為坦率的則屬銀泰集團開發(fā)的柏悅居。這個位于北京第一高樓最上端的住宅以毛坯房、起價7萬元／平方米的水準(zhǔn)入市。雖一路堅持低調(diào)發(fā)售，但該報價還是引起眾多媒體的關(guān)注。 
　　就北京而言，較早的天價豪宅為貢院6號，數(shù)年前房價即已經(jīng)起步于4萬元／平方米，最小一套的總價大約在500萬元左右，最貴達1880萬元。幾年下來，貢院6號早已建成，但據(jù)記者了解，此前對外銷售的50套住宅至今仍未售罄。 
　　在銷售上比貢院6號更為尷尬的則是上海湯臣一品。該項目憑借均價11萬元／平方米的水準(zhǔn)，榮膺"中國第一公寓"稱號而名聲在外。但在開售近一年的時間里，僅賣兩套的銷售業(yè)績顯得頗為冷淡。 
　　"第一"心態(tài) 
　　回首看來，中國豪宅的售價一次又一次被刷新。雖然每個項目的確有其特別的賣點，比如貢院6號位于繁華的城市中心，湯臣一品擁有無敵江景，榮尊堡借力奧運概念，柏悅府更在全北京之巔，但似乎每個賣點都比不上天價更奪目。 
　　也許正因為如此，開發(fā)商才敢于爭第一，必須爭第一，否則天價就不是天價，豪宅便不是最豪華。 
　　類似心態(tài)在榮尊堡項目的銷售中得到驗證。數(shù)月以來，一個巨大的路牌廣告矗立在北京東二環(huán)，上書："榮尊堡簽約租金刷新北京新高"。記者了解后獲悉，開發(fā)商已與美國奧運代表團簽約，租金高達每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期為4個月，預(yù)計最終會租賃50套左右。 
　　已簽約租金達到5倍于周邊項目的水準(zhǔn)，榮尊堡開發(fā)商的開價勇氣似乎受到了鼓舞。隨即便推出租金更高的天價豪宅，頂層豪宅的日租金竟為每日80美元／平方米。 
　　與之類似的還包括近一年來重獲新生的世界第一高樓--上海環(huán)球金融中心。這個在紙上規(guī)劃了近十年的項目再度長高，由原先計劃的492米增加到510米。開發(fā)商日本森大廈株式會社之所以將大樓拔高，原因顯而易見。10年間，臺北101大廈早已建成，高度508米。若要想當(dāng)?shù)谝�，就必須超越這個高度。 
　　鑒于森株式會社為日本第一大房地產(chǎn)企業(yè)，其敢為天下先的氣魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制嚴(yán)格，樓層限高，令社長森稔的理想在本國無用武之地。森稔最終將目光投向中國金融中心上海，并早于10年前圈地。 
　　實際上，作為商人，森稔拔高環(huán)球金融中心似乎又有另一層深意。據(jù)悉，目前已有多家國際機構(gòu)積極與之接觸，商洽收購項目部分股權(quán)。如若該項目不是世界第一，相信吸引力將大幅度減弱。另外，環(huán)球金融中心甚至還沒有出地基，已開始將2008年的起租價定為每日3.5美元／平方米，而中國目前最貴的寫字樓--上海恒隆廣場二期的租金均價也不過在每日1.5美元／平方米左右。 
　　勞倫斯讖言 
　　按照森株式會社的計劃，環(huán)球金融中心將于2007年建成，這樣不僅能趕上2008年奧運會的春風(fēng)，還能迎接2010年上海世博會。但2007年距離環(huán)球金融中心項目公司成立已經(jīng)過去了12年。 
　　即將誕生的世界第一高樓可謂命運多舛�；仡欉^去，仿佛和第一沾邊的地產(chǎn)項目命運亦多坎坷。曾有望成為中國第一高樓的巨人大廈最終拖垮了巨人集團，1997年巨人大廈被迫停工。此后，各地為建中國第一高樓前仆后繼，遠華大廈最終因為遠華案而成為遠華大坑。 
　　除了第一高樓外，第一豪宅的運氣仿佛也不佳。但在經(jīng)濟學(xué)家看來，這種爭做第一帶來的壞運氣并不僅僅影響著項目本身。當(dāng)這種心態(tài)已經(jīng)不是個案，而成為當(dāng)今社會的普遍現(xiàn)象時，冥冥中似乎預(yù)示著下一個時代即將來臨。 
　　安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關(guān)的結(jié)論令人震驚。他認為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟衰退到來的前兆。關(guān)于這一點，已經(jīng)被紐約大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。 
　　為什么"摩天大樓指數(shù)"和經(jīng)濟危機存在著"百年病態(tài)關(guān)系"呢？因為商業(yè)繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導(dǎo)致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產(chǎn)中，一旦利率變動，資本所有人就會承受重大損失并波及資本市場和銀行體系，從而導(dǎo)致經(jīng)濟衰退。 
　　這一結(jié)論或許存在片面之處，但對世人的警示作用，卻不能小覷。