近日，上證綜指一舉突破2600點(diǎn)大關(guān)，市場一片驚呼。與股市狂飆一樣，樓市2006年也出現(xiàn)了暴漲。然而所不同的是，股市狂飆讓不少幻想一夜暴富的中小投資者欣喜不已；而樓市暴漲則讓相當(dāng)數(shù)量的中低收入者叫苦不跌。

　　反常：“買房就像買白菜”

　　前不久，記者在網(wǎng)上看到一篇轉(zhuǎn)載率很高的文章{TodayHot}——《買房就像買白菜一樣 “80后”白領(lǐng)的買房心聲》。文章講述的是一位八十年代初出生的網(wǎng)民在京買房的曲折經(jīng)歷�！百I房子真的像買白菜一樣！”這位網(wǎng)民感嘆。{TodayHot}“而且那個(gè)白菜不便宜啊！動(dòng)不動(dòng)就是一百多萬，都這么有錢啊，我開始懷疑是不是有托兒。”初次“搶房”落空，這位網(wǎng)民如此寫道，但是為了能夠買到自己想要的房子，她已經(jīng)管不了那么多了，“有沒有托，也照買了�！�

　　記者采訪的張麗霞小姐，其經(jīng)歷與此相似。早在2006年三四月之前，張小姐就看中了位于北京石景山區(qū)盧溝橋附近名叫“曉月新苑”的樓盤。{HotTag}用張小姐的話說，位于四環(huán)外靠近五環(huán)的“曉月新苑”其實(shí)價(jià)格也不便宜，按建筑面積計(jì)算每平方為5600多元，接近5700元，若按套內(nèi)面積，則達(dá)到7000多元／平方米。張小姐稱，當(dāng)時(shí)她看中“曉月新苑”，主要是考慮到自己工作地方在北京西南部，從現(xiàn)在張小姐的住處西局到“曉月新苑”，經(jīng)京石高速公路，只有10多分鐘的車程，而且也不經(jīng)常堵車，交通方便。{HotTag}
“我是在頭一天晚上7點(diǎn)鐘知道‘曉月新苑’第二天(2006年10月11日)開盤的，接到電話，我馬上就打了一輛出租車過去�！庇捎谑孪戎�道此次開盤出售的房子一共只有300多套，而登記在冊(cè)有購買意向的購房者在2006年9月初就已達(dá)到了3000多人，張小姐一點(diǎn)都不敢怠慢。原本以為會(huì)趕在別人前面的她到了售樓處才發(fā)現(xiàn)，前面已經(jīng)排起了黑壓壓的長隊(duì)，在她的前面有一二百人。

　　“感覺那房子就像不要錢一樣，大家都跟瘋了似地拼命去搶�！睆埿〗阍�本想在“曉月新苑”買一套兩居室的房子，但是當(dāng)排隊(duì)輪到她時(shí)，兩居室已經(jīng)賣完了，最后她只能退而求其次，買了西北朝向的一套一居室。

　　張小姐告訴記者，拿到房子已經(jīng)是第二天下午了，等簽了合同，她才最后松了一口氣�！罢玖苏�整一個(gè)晚上，連飯都沒有顧得上吃！”回憶起這段買房經(jīng)歷，張小姐深有感觸。

　　房市仍然病得不輕

　　細(xì)心的人們不難發(fā)現(xiàn)，在北京，但凡賣得比較火爆，需要托人找關(guān)系的項(xiàng)目，大多是低總價(jià)或中小戶型。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，低總價(jià)或中小戶型項(xiàng)目在北京房地產(chǎn)市場所站的比重不足20%。也就是說，之所以出現(xiàn)搶購場面，并不是因?yàn)榉孔咏ǖ蒙�，而是相�?dāng)數(shù)量的購房者沒有合適的房子可選，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。

　　2006年歲末，記者接連接到若干條房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告短信，經(jīng)了解記者發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目大多是大戶型住宅，有的甚至是高檔豪華住宅。
　來自北京市建委官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2006年12月1日，北京可售期房面積為2350平方米，其中可售住宅套數(shù)為8.6萬套，可售住宅面積1249萬平方米；同期，北京未簽約現(xiàn)房面積為743萬平方米，其中未簽約現(xiàn)房住宅2萬套，未簽約現(xiàn)房住宅面積328萬平方米。綜上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套數(shù)為10.6萬套，仍待消化的住宅面積為1577萬平方米�？傮w而言，北京房市供應(yīng)并非如某些開發(fā)商所言供不應(yīng)求。

　　值得一提的是，北京市有關(guān)政府官員此前表示，北京在落實(shí)中央關(guān)于新建或新開工項(xiàng)目90平方米戶型必須占70%以上政策方面，存在一定的困難，這也就意味著，未來北京在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面仍有許多無法樂觀的因素。

　　價(jià)格方面，據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，2006年11月份，北京房價(jià)漲幅為10.3%，高居榜首。二手房方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，2006年北京12個(gè)行政區(qū)的二手房價(jià)格為7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，價(jià)格漲幅為18.6%。北京市中心城區(qū)除西城區(qū)二手房價(jià)格同比漲幅在30%之內(nèi)外，東城、崇文和宣武三個(gè)區(qū)的價(jià)格漲幅均突破了30%，分別達(dá)到了35.8%、36.9%和31%。

　　前不久，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平在接受記者采訪時(shí)就曾指出，北京等部分城市房地產(chǎn)市場存在泡沫。2006年11月份，全國新建商品住房價(jià)格同比上漲5.8%，全國房價(jià)漲幅較大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而廣東省建設(shè)廳有關(guān)人士日前則透露，深圳2006年建筑面積在144平方米以上的非普通商品房價(jià)格漲幅約為62%。房價(jià)上漲之快由此可見一斑。

　　中國社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及同期房價(jià)變動(dòng)的趨勢(shì)后表示：“全國房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象還沒有得到多少抑制，房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)際效果同預(yù)期目標(biāo)之間仍存在較大的差距�！�

　　是什么在化解樓市調(diào)控？

　　近日有樓市觀察人士表示，認(rèn)為樓市調(diào)控沒有效果的觀點(diǎn)是偏激的，不過，樓市調(diào)控被地方政府和開發(fā)商部分化解卻是一個(gè)不爭的事實(shí)。

　　2006年的房地產(chǎn)調(diào)控措施一道緊似一道密集出臺(tái)，在短短6個(gè)月內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)了13個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中涉及了住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個(gè)環(huán)節(jié)。然而，2006年的房價(jià)上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說，“我們看到的是房價(jià)越調(diào)控越瘋狂的景象�！�

　近年來每到歲末年初，預(yù)測房價(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲的大有人在，眼下也不例外，更為可怕的是，在這種情況下，普通購房者也像受到了心理暗示。“我覺得房價(jià)不太會(huì)降。”張麗霞在接受記者采訪時(shí)說，這也是她選擇在前不久購房的原因。

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容近日也撰文強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)警惕股票、房產(chǎn)價(jià)格等飆升的危機(jī)。

　　易憲容說，華爾街有一句明言，“市場是由兩種力量驅(qū)動(dòng)的：貪婪和恐懼”。他說，應(yīng)該看到，當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格快速上漲時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格的高估及這種不可持續(xù)性也隨之而來，并由此會(huì)導(dǎo)致金融市場的脆弱性及負(fù)面影響。

　　值得注意的是，中國人民銀行在最近公布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告2006》中也發(fā)出類似的警告：在房價(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動(dòng)帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等三大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)在業(yè)界有一種看法是，國內(nèi)股市飆升，主要是由于改革取得了巨大成績，特別是股權(quán)分置改革使基礎(chǔ)制度結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，新的藍(lán)籌公司上市則使國內(nèi)上市公司的質(zhì)量有很大提高，而房價(jià)在部分城市出現(xiàn)暴漲的原因卻不能簡單地歸結(jié)為改革取得了成績。

　　北京大學(xué)教授夏學(xué)鑾近日在接受記者采訪時(shí)指出，房價(jià)之所以大幅攀升，不是中央沒有出臺(tái)政策，而是政策沒有得到很好的執(zhí)行。他說，地方保護(hù)、官商勾結(jié)乃至腐敗等都是導(dǎo)致中央政策得不到很好地執(zhí)行的原因。在樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)但“逢調(diào)必漲”情況下，中央政府面臨新的考驗(yàn)。