10月1日起，《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(試行)》正式實(shí)施�！都�(xì)則》的出臺(tái)將使以往業(yè)主與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)議較大、無(wú)法界定的焦點(diǎn)問(wèn)題有章可循，因建筑面積、公攤面積和套內(nèi)面積等認(rèn)定產(chǎn)生糾紛的情況將大大減少。

　　據(jù)了解，《細(xì)則》主要對(duì)可計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍、不計(jì)算建筑面積范圍和特殊情況下的建筑面積如何計(jì)算等各類情況進(jìn)行了明確界定，對(duì)公攤建筑面積的分?jǐn)偡秶�進(jìn)行了更加具體和詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)《細(xì)則》，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)私自封閉陽(yáng)臺(tái)，不能將陽(yáng)臺(tái)按全部面積計(jì)算進(jìn)房屋的建筑面積，而只能按照普通陽(yáng)臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一半面積加入房屋建筑面積。房屋飄窗必須同時(shí)符合窗臺(tái)臺(tái)面落地與房屋地面持平、具有房屋同等使用功能和凈高在 2.1米以上這三項(xiàng)條件才能計(jì)算建筑面積。

　　另外，復(fù)式、躍層、錯(cuò)層等樓房因?yàn)闃?gòu)造原因，每層樓不一定都有陽(yáng)臺(tái)，這種特點(diǎn)的樓房陽(yáng)臺(tái)樣式就是市民常講的“錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)”式樣。根據(jù)《細(xì)則》，陽(yáng)臺(tái)、挑廊與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層以上，視為無(wú)上蓋，不計(jì)算建筑面積的范圍，因此不計(jì)建筑面積。