11月上海二手房指數(shù)為1635點(diǎn)，較10月份小幅上漲0.09%。雖然已近年底，但上海二手房市場(chǎng)的觀望氣氛仍然濃厚，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期看淡；而賣(mài)方卻始終不愿輕易降價(jià)出讓?zhuān)�因此二手房交易持續(xù)保持低迷態(tài)勢(shì)。北京市場(chǎng)二手房交易量同比增長(zhǎng)約8%，創(chuàng)5年來(lái)增幅新低。{TodayHot}

　　上�？沟�性房產(chǎn)受寵

　　據(jù)悉，前一階段頗受政策影響明顯的上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域，近期卻有回暖跡象。據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)各個(gè)中心板塊的二手房?jī)r(jià)格，均有不同幅度上漲。究其原因，在目前市場(chǎng)不明朗的情況下，海外資金收購(gòu)中心區(qū)高檔物業(yè)的消息，對(duì)于客戶的購(gòu)買(mǎi)決心起到了增強(qiáng)作用。{HotTag}

　　與此相比，中環(huán)線附近區(qū)域的部分板塊，同樣由于配套設(shè)施以及居住環(huán)境的成熟，受到剛性需求客戶“追捧”，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格逆勢(shì)而升，表現(xiàn)出較好的抗跌性。但從總體來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)仍然集中在低總價(jià)、小戶型的物業(yè)上。

　　北京成交增幅創(chuàng)5年新低

　　北京各家中介的信息表明，由于各項(xiàng)針對(duì)二手房市場(chǎng)或成交環(huán)節(jié)的政策相繼出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)嫁、惜售等行為比比皆是，導(dǎo)致交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，但買(mǎi)家觀望情緒的濃厚，使得雙方進(jìn)入僵持狀態(tài)，與去年同期相比，二手房交易量的增長(zhǎng)幅度約為8%，這一數(shù)字創(chuàng)下2001年以來(lái)年增長(zhǎng)率的歷史最低。

　　北京我愛(ài)我家分析人士認(rèn)為，一系列稅收政策的出臺(tái)削弱了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易意愿，不僅對(duì)于短期投機(jī)起到了抑制作用，同樣對(duì)部分業(yè)主“以舊換新”的梯度消費(fèi)需求造成影響，從而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)房源無(wú)法有效釋放，供需矛盾加劇成為抑制交易增長(zhǎng)的主要原因。