10月23日，沈陽市房產(chǎn)局房產(chǎn)信息中心發(fā)布了8月份沈房指數(shù)，在從8月1日開始實行二手房交易繳納個人所得稅之后，沈陽的二手房價格下降交易量大增，外地人買房比重下降，住宅類以外業(yè)態(tài)的房產(chǎn)交易也大幅上漲。通過以上現(xiàn)象可以看出，沈陽的買房者中，還是有部分人以投資為主而非居住。
　　[市場]
　　二手住宅成交量大增
　　 今年8月，沈陽商品住宅上市106.9萬平方米，實際登記{TodayHot}銷售商品住宅67.14萬平方米，同比近于持平。8月份商品住宅銷售均價為3233元/平方米，比上年同期小幅上漲了0.6%。
　　 但二手住宅方面的變化就比較大了，7月底，國家稅務總局出臺了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，導致在8月份沈陽存量房市場出現(xiàn)了集中交易的情況。8月份沈陽二手住宅成交7752套、面積55.76萬平方米、金額11.37億元，與上年同期相比分別上漲了60.86%、82.52%和91.41%。交易量大增的同時價格有所下降，存量住宅成交均價為2039元/平方米，比上月小幅下降了2.06%。
　　 從8月1日起，國家開始對二手房交易征收個人所得稅，沈陽并未在月初就實施這項政策，但受到媒體報道等影響，大量二手房房主趕在政策實施前急切地轉讓了房產(chǎn)，直接導致沈陽8月存量房、存量住宅的成交量有了明顯的增長。 
　 　8月份“最”字榜
　　 8月份皇姑區(qū)的二手住宅成交均價最高，為2665元/平方米，比7月上漲了27.88%，鐵西區(qū)也有所上漲，其他各區(qū)二手住宅價格都有所下降，其中渾南新區(qū)成交均價為2526元/平方米，比7月下降了11.92%。
　　 二手住宅以皇姑區(qū)、鐵西新區(qū)和大東區(qū)成交面積最多，成交面積依次為9.15萬平方米、8.82萬平方米和7.58萬平方米，與去年同期相比，分別上漲了125.5%、80.72%和125.72%。由于7月末沈陽舉辦了“房產(chǎn)夜市”，并給予了購房者一定的購房優(yōu)惠政策，進一步穩(wěn)定了購房者的心理并刺激了成交，也給二手住宅的成交量起到了增長的作用。  {HotTag}
　　[變化]
　　非住宅類集中交易
　　 8月份，沈陽非住宅類產(chǎn)品出現(xiàn)了成倍增長的現(xiàn)象，其中網(wǎng)點共成交5.41萬平方米，較上個月上漲了71.2%；辦公用房及寫字樓共成交1.5萬平方米，較上個月上漲了316.67%；車庫及其它類產(chǎn)品共成交8.27萬平方米，較上個月上漲了284.65%。
　　 其他類房產(chǎn)交易的成倍增長，已經(jīng)改變了沈陽房產(chǎn)銷售結構。8月普通住宅銷售比重為81.44%，比7月下降了10.79%。其中別墅類的成交面積與去年相比，下降幅度為89.9%，主要是由于國家對別墅類高檔住宅宏觀調控的效果依然比較明顯。除別墅類物業(yè)外，網(wǎng)點、辦公用房及寫字間、車庫及其它類物業(yè)所占比重均較上個月有了一定幅度的上漲，分別上漲了2.3%、1.33%、7.15%�？紤]到此次征收個稅主要是針對二手住宅，這也不排除部分投資者把投資從二手房轉向門市房、車庫等類型。房產(chǎn)信息中心認為，從長遠來看，隨著沈陽經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提升，非住宅類產(chǎn)品的銷售比重將會越來越大。
　　 [數(shù)據(jù)]
　　外地居民買房下降
 　 8月份，沈陽外地居民購買商品住宅面積為27.58萬平方米，與7月持平，比6月份增加約11萬平方米。但按比重計算，卻是連續(xù)下降。8月外地居民所購商品住宅占總銷售比重為25.78%，7月比重為40.3%，6月為29.6%。沈陽本地居民購買商品住宅的比重，則上升至74.22%，占有絕對主要的份額。