日前，在上海延安東路靠近外灘的一幢老建筑外面，赫然掛著兩幅巨大的廣告：外灘老建筑精裝修辦公樓整體租售。目前的對外報價是整幢售價8750萬元，租金則為每月75萬元。

　　據(jù)了解，該樓面積約2500平方米，代理該建筑租售事宜的戴德梁行黃振宇表示，目前確定該樓的售價是每平方米3.3萬~3.5萬元，{TodayHot}現(xiàn)在對外公開的價格是3.5萬元，租金為每平方米每天10元。

　　實際上，這已經(jīng)是本月內第二幢臨近外灘的老建筑公開出售。此前，位于江西中路、北京路口的一幢老式商務辦公樓已經(jīng)在上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌十余天。但此次出售的老建筑，在地理位置上較江西中路的辦公樓更有優(yōu)勢。該樓與外灘距離不足百米，屬于外灘建筑的第二排。

　　據(jù)黃振宇介紹，該樓建于1921年，曾經(jīng)是英國《泰晤士報》的上海辦事處，也曾是黃浦區(qū)房地局的辦公場所，黃浦區(qū)房地局搬出后，由一家證券公司使用。去年，該樓由一家本地公司從黃浦區(qū)房地局手中接下，“但公司方面拒絕透露他們收購該樓的價格”。

　　據(jù)悉，接盤的公司原是實業(yè)公司，后來進入房地產領域，但涉足不深，該公司最初的想法是希望改造后出租，“但后來公司的策略發(fā)生變化，現(xiàn)在希望整體租售，可能更偏向于整體出售�！� {HotTag}

　　開發(fā)商目前顯得非常低調，不愿接受《第一財經(jīng)日報》的采訪。記者在現(xiàn)場看到，昔日的老建筑還在改造中，而且還有一家招待所正在營業(yè)。黃振宇表示，開發(fā)商拿下的實際上并不是整幢樓，而是該樓一、二層的一半以及三、四整層和五層的閣樓。余下的一、二層的另一半目前正由延東招待所使用。

　　據(jù)了解，盡管還未正式對外公開，巨幅廣告也只掛出不足5日，但已經(jīng)有多家公司上門咨詢購買和租賃事宜。目前該建筑是以寫字樓的形式對外出售及招租，但前來咨詢的人士中，也有人提出了希望將該建筑改造成會所的意愿。

　　前往詢問的人士中，有不少是來自外資企業(yè)。“按照目前的政策，外資企業(yè)要買這個樓估計會有麻煩�！秉S振宇表示，目前咨詢的人中，想租和想買的各占一半�！叭绻�市場反應不錯的話，不排除我們會將售價提高至每平方米4萬元的可能”。

　　由于黃浦區(qū)的土地供應已非常有限，而位于外灘周邊的樓宇又大多以老式建筑為主，如果一味將其拆除也不符合外灘區(qū)域歷史風情的保護，因此這批建筑的最終命運有可能都像上述老建筑一樣，通過市場將其盤活，對其進行改造裝修后再投入使用。

　　與此同時，河南中路沿線的改造計劃正在進行，而外灘第一排的歷史優(yōu)秀建筑的改造實際已進入尾聲，之后位于外灘第二排、第三排的一些老建筑也將受惠于第一排老建筑的商務氛圍，加快其改造的步伐。