日前，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的指數(shù)報(bào)告指出，2006年9月，上海房屋租賃指數(shù)為997點(diǎn)，較上月下降2點(diǎn)，環(huán)比下降0.63％。從租賃市場(chǎng)的供需情況看，滬租賃市場(chǎng)房源供給比較充足，而傳統(tǒng)的租賃需求高峰已經(jīng)過去，整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)出供大于求的局面。受供求關(guān)系影響，整個(gè)租賃市場(chǎng)租金水平全面下跌。其中，一般商品房受政策影響最為嚴(yán)重，其租金水平自7月以來持續(xù)走低；售后公房租金在 一般商品房租金下降壓力下于8月份出現(xiàn)下調(diào)；高檔住宅租賃價(jià)格在部分區(qū)域供給放大的情況下也出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。  {TodayHot}
　　高端市場(chǎng)供給量大 
　　據(jù)調(diào)查，本月高端商品房租賃市場(chǎng)平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金下跌2.8%。 
　　據(jù)上海房屋租賃辦公室最新統(tǒng)計(jì)，打浦橋的思南新苑和新華路的新華御庭兩個(gè)樓盤的租金本月下降幅度最大，分別為4.2％和4.5％。陸家嘴的仁恒濱江也因其三室租金下降幅度達(dá)5.1％，從而使整個(gè)樓盤租金下調(diào)了2％。分析師表示，這些區(qū)域租金出現(xiàn)較大幅度下滑，主要是由于這些板塊內(nèi)高檔房的保有量較大，租賃房源的掛牌量相比以前大幅上升，導(dǎo)致租金出現(xiàn)明顯下降。 
　　由于一般商品房租金水平持續(xù)下調(diào)對(duì)高檔房的租金產(chǎn)生下拉的影響，外資限購政策使得高檔房的買賣交易量和成交價(jià)格明顯下降，多數(shù)前期封盤停售的業(yè)主在經(jīng)歷近期觀望后，發(fā)現(xiàn)買賣市場(chǎng)未見好轉(zhuǎn)，只得將手中物業(yè)投放于租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致高端租賃市場(chǎng)供給量明顯增加，租金水平出現(xiàn)下滑。 
　　中端客戶改租為買 
　　本月一般商品房租賃市場(chǎng)租金環(huán)比下跌0.6％，其中，二室租金下跌0.3%，三室租金下跌0.9%。據(jù)上海市房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，一般商品房租賃市場(chǎng)并沒有因?yàn)橘I賣低迷就變得異�；钴S，只是中介掛牌租賃房源增加，租金價(jià)格明顯下調(diào)，而問津這些樓盤的租客卻沒有成比例增加。此外，新房價(jià)格的變相減價(jià)，二手房成交價(jià)格的下調(diào)吸引了部分中端租賃客戶改租為買，這使得中端租賃市場(chǎng)原本供大于求的局面繼續(xù)擴(kuò)大，租金水平也呈下跌趨勢(shì)。 
　　一室戶成唯一亮點(diǎn) 
　　本月，低端租賃市場(chǎng)租金水平輕微下降，跌幅為0.5%。其中，一室租金上漲0.3％，二室租金下降0.8％。售后公房中的一室戶以其獨(dú)立的空間、合理的性價(jià)比贏得更多租客青睞，租金走勢(shì)成為本月租賃市場(chǎng)中的唯一亮點(diǎn)。