隨著十月滬上房產銷售慘淡落幕，“銀十”說法破滅。數據顯示，滬上十月新樓市場成交量較上月下降近三成，而二手房市場也鮮有交易。盡管賣房者動足腦筋，百變促銷手段，但滬上購房客卻并不買帳，以理性拒絕誘惑。{TodayHot}

　　打折贈禮不為心動

　　“一次性付款九折優(yōu)惠”、“買房送露臺”等等，在清淡的滬上樓市，為吸引買房人，開發(fā)商時不時拋出這樣的優(yōu)惠招牌�！拔姨焯炻愤^一售樓處，只見大幅的折扣廣告，卻不見門庭若市�！奔易￠h行的張先生這樣告訴記者。他介紹，出于好奇，自己還曾到該售樓處一探究竟，雖然價格有折扣享受，但單價定位不低，仔細算來，其售價和周邊物業(yè)一兩年前的水平相差無幾。

　　據悉，為促銷樓盤，如今開發(fā)商幾乎都采取了或明或暗的折扣方式，但業(yè)內人士認為，“打折”是吸引買家手段，實際上是對前期漲幅過大的價格的適當回調，漸趨理性的買房客對此也是眼明心亮的。{HotTag}

　　地鐵沿線魅力難現

　　“地鐵房”曾經是滬上樓市的強勁鼓音，但在如今的市場，地鐵效應正漸失魅力。經一年建設，地鐵世紀大道站上月底開放，但周邊樓市反應平靜，此外有調查反映，去年底部分通車的地鐵四號線，其近一年來沿線房產買賣價格和租賃價格都沒有呈現出明顯上漲，目前許多在建軌道交通線沿途房產的交通優(yōu)勢鋒芒，也愈見黯淡。

　　業(yè)內人士分析，隨著地鐵交通發(fā)展，滬上“地鐵房”正遍地開花，可以預見其概念將逐步從樓市的熱點概念中淡出，甚至成為一些比較偏遠樓盤銷售的必要條件。

　　熱門概念淡然退市

　　世博概念、濱江臨河樓，兩年前在滬上光聽著這些概念，便是一種誘惑，無論是它們的概念招牌、不菲身價、還是投資潛力的美好預期，都成了滬上購房客的追逐熱點。然而如今，它們紛紛褪去光環(huán)，以合理的性價比重新面市。

　　在長寧區(qū)臨蘇州河某處新建物業(yè)，記者看到幾棟高層已落成，卻未見入住者，而回顧一兩年前這里卻是另一番景象：位于其后排的一期，以“河濱”概念高價熱銷，房未建成交付卻已發(fā)售罄告示。談及此，該物業(yè)一位銷售人員有些落寞地向記者直言，有概念就熱、有賣點就火的售房時代已一去不返，如今賣房是實打實靠質量、比價格。