據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)，11月份，上證二手房指數(shù)結(jié)束了10月份的下降態(tài)勢，開始小幅調(diào)整上揚(yáng)，達(dá)到2216點(diǎn)。較之10月份上升了7點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.32%。
　　11月份，調(diào)查中的上海二手房掛牌均價為13027元/平方米，比10月份上漲了36元/平方 米，首次突破了單價1.3萬元的關(guān)口。與去年同期相比，11月份的指數(shù)同比上升107點(diǎn)，同比漲幅為5.07%。 {TodayHot}
　　臨近年底開始回暖
　　上證二手房指數(shù)自今年5月份以來，除了8月份出現(xiàn)過小幅回調(diào)之外，市場態(tài)勢一直表現(xiàn)低迷。然而，11月份的指數(shù)卻出現(xiàn)了小幅回升，較10月份環(huán)比上升了0.32%。與"金九銀十"的成色不足相比，11月的上海二手房市場無論在成交量還是價格上，都有所突破。與10月份相比，11月上海二手房市場漸漸回歸理性，整體趨于平穩(wěn)。
　　以11月份上證二手房指數(shù)作為參照，根據(jù)樣本數(shù)據(jù)顯示，黃浦區(qū)二手房指數(shù)仍然保持最高，達(dá)到2693點(diǎn)，超出全市指數(shù)17.71%；閔行區(qū)二手房指數(shù)最低，為1476點(diǎn)。與10月份相比較，11月黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和盧灣區(qū)等3個城區(qū)的二手房指數(shù)，均有不同程度下跌，分別下降了147點(diǎn)、11點(diǎn)和3點(diǎn)，環(huán)比跌幅為5.18%、0.52%和0.11%。其它7個城區(qū)指數(shù)則有所回升，其中閘北區(qū)二手房指數(shù)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅為3.08%，上漲了64點(diǎn)，成為漲幅最大區(qū)域；其余各城區(qū)的二手房指數(shù)漲幅相對較小，環(huán)比漲幅都沒有超過2%。 {HotTag}
　　"限外"令中心區(qū)下跌
　　11月份，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的整體二手房指數(shù)表現(xiàn)下滑，除靜安區(qū)二手房指數(shù)有36點(diǎn)的小幅回調(diào)之外，黃浦區(qū)、盧灣區(qū)的二手房指數(shù)均有所下跌。其中黃浦區(qū)二手房指數(shù)跌幅最大。
　　從內(nèi)環(huán)以內(nèi)各個片區(qū)指數(shù)的變化情況來看，11月份僅有為數(shù)不多的片區(qū)表現(xiàn)上漲，如盧灣區(qū)的打浦橋片區(qū)、淮海路片區(qū)，靜安區(qū)的曹家渡片區(qū)等，其他各片區(qū)指數(shù)則為持平或下跌。特別是黃浦區(qū)，該城區(qū)內(nèi)的所有片區(qū)指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。其中，南京東路片區(qū)、人民廣場片區(qū)、外灘片區(qū)和豫園片區(qū)指數(shù)分別下跌300點(diǎn)、83點(diǎn)、4點(diǎn)和1點(diǎn)，環(huán)比跌幅分別為9.67%、2.63%、0.16%和0.04%。
　　由于"限外"政策主要涉及抑制中高檔二手房投資需求，對境外個人投機(jī)者心理造成影響，使得高檔二手房市場觀望情緒濃郁。而黃浦區(qū)、盧灣區(qū)的二手房市場，屬于境外投資者的集中之地，在此政策影響之下，導(dǎo)致二手房價大幅回落，因此導(dǎo)致總體城區(qū)及其各個片區(qū)指數(shù)均有下挫。
　　價格仍是自住客戶心病
　　11月份，中外環(huán)區(qū)域的各城區(qū)二手房指數(shù)整體呈現(xiàn)上漲。除了浦東新區(qū)指數(shù)下跌11點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.52%外，其他各城區(qū)指數(shù)皆有不同程度上升。其中，閘北區(qū)指數(shù)上漲幅度依然顯著，上漲64點(diǎn)，環(huán)比漲幅為3.08%，成為全市各城區(qū)指數(shù)漲幅居首。普陀區(qū)、虹口區(qū)和徐匯區(qū)等3個城區(qū)的指數(shù)同樣有所上調(diào)，指數(shù)分別上漲了30點(diǎn)、31點(diǎn)和27點(diǎn)，環(huán)比漲幅為1.49%、1.42%和1.04%，其他各城區(qū)的指數(shù)環(huán)比漲幅都不超過1%。
　　從各個片區(qū)指數(shù)來分析，閘北區(qū)的大寧片區(qū)，虹口區(qū)的提籃橋片區(qū)、四川路片區(qū)和閔行區(qū)的七寶片區(qū)指數(shù)漲幅較大，環(huán)比漲幅分別為3.17%、4.64%、3.29%和3.16%；其他各片區(qū)指數(shù)上漲幅度都不超過3%。
　　與10月份相比，11月中外環(huán)二手房價保持了小幅上升態(tài)勢。由于中外環(huán)區(qū)域內(nèi)售后公房及小戶型較為集中，因此成為剛性需求購房者的青睞之地。值得一提的是，雖然浦東新區(qū)的城區(qū)指數(shù)有所下滑，但是各個片區(qū)指數(shù)卻略有上升。如金橋片區(qū)、三林片區(qū)等地，區(qū)域市場內(nèi)二手房價穩(wěn)中有升。閘北區(qū)大寧片區(qū)由于配套成熟、交通條件便利，尤其受到具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的自住人士追捧，供不應(yīng)求的市場態(tài)勢拉動該片區(qū)二手房價穩(wěn)步上漲。長寧區(qū)天山路片區(qū)、閔行區(qū)七寶片區(qū)的二手房市場，則受交通利好影響明顯。