日前，記者從珠海市房地產(chǎn)登記中心獲悉，今年１至９月珠海二級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，與去年同期相比，全年累計(jì)出現(xiàn)３漲１微降，其中：交易宗數(shù)１０６８５宗，與去年同期相比漲了１６．７５％ 
�煶山唤痤~４３１０３４．３７萬(wàn)元，與去年同期相比漲了５．９４％，均價(jià)為４４２４．８３元／平方米，與去年同期相比漲了６．４３％，成交面積為９７４１２６．１平方米，與去年同期相比下降了０．４６％。 {TodayHot}

樓市“金九”未現(xiàn)，“銀十”尚可期待

    ９、１０月份，原本是房產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)交易旺季，珠海二級(jí)市場(chǎng)普通住宅，未出現(xiàn)“金九”的現(xiàn)象，眾開(kāi)發(fā)商都希望黃金周能帶來(lái)銷售好時(shí)機(jī)，但市場(chǎng)表現(xiàn)并不如意。供應(yīng)量減少的同時(shí)，商品房普通住宅成交均價(jià)也大跌，與上月相比，下降了每平方米１６７．２８元；在銷售量方面，與６月份相比，少了４６３宗。商品住宅成交價(jià)格的下跌主要是由于高價(jià)樓盤(pán)成交大幅減少所致，西區(qū)大量的樓盤(pán)的面市也是其中原因之一。

    業(yè)內(nèi)人士指出，從整個(gè)９月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看，成交遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期值，購(gòu)房者仍然處于觀望狀態(tài)，預(yù)期“銀十”走勢(shì)仍將不容樂(lè)觀。從黃金周房展會(huì)反饋回來(lái)的消息看，銷售情況普遍不佳，部分區(qū)域、項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的跡象，市場(chǎng)觀望氣氛仍然濃，預(yù)計(jì)１０月份降價(jià)的樓盤(pán)將會(huì)明顯增加。

    據(jù)了解，今年６月２３日，“國(guó)六條”及作為“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則的９部門(mén)意見(jiàn)出臺(tái)后，珠海樓市出現(xiàn)成交量下跌的局面。與此同時(shí)，６月份的平均價(jià)每平方米４０２６．１７元，出現(xiàn)今年來(lái)的首度下降；而普通住宅的交易宗數(shù)出現(xiàn)最高１３７３宗。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，將這兩方面的情況結(jié)合起來(lái)考慮后可以斷言，宏觀調(diào)控對(duì)珠海樓市已初顯成效。 {HotTag}

二手樓市波瀾不驚

    有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示９月中高檔二手普通房市場(chǎng)成交量繼續(xù)走低，價(jià)格基本保持平穩(wěn)。市場(chǎng)延續(xù)了８月成交下滑的趨勢(shì)，然而價(jià)格依然堅(jiān)挺，漲幅趨于平緩。同時(shí)９月也延續(xù)了８月下旬以來(lái)的看房量回升的趨勢(shì)，且以自住客為主，可見(jiàn)買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)保持了較高的關(guān)注度，潛在的剛性需求或開(kāi)始釋放。

    業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場(chǎng)仍然處在政策消化期，買(mǎi)賣觀望氣氛繼續(xù)。受今年新一輪宏觀調(diào)控政策影響，買(mǎi)賣雙方入市都較理性，多數(shù)賣家選擇保持掛牌價(jià)格不變或轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，而買(mǎi)家則普遍對(duì)未來(lái)價(jià)格持下跌預(yù)期，買(mǎi)賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的差距導(dǎo)致觀望氣氛濃厚。買(mǎi)賣市場(chǎng)的低迷和租賃盤(pán)源的放量客觀上促成了租賃市場(chǎng)的活躍，然而租盤(pán)的放量又導(dǎo)致租金有所下滑。

    具體而言，一手住宅市場(chǎng)放量，二手住宅成交逐步回暖。伴隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，眾多一手樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)。一手住宅供應(yīng)增加，給二手住宅市場(chǎng)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇�！敖�(jīng)過(guò)近４個(gè)月的調(diào)控，目前市場(chǎng)上的剛性需求已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，其中結(jié)婚、動(dòng)遷及改善居住的購(gòu)房需求成為主力。相信二手住宅市場(chǎng)的回暖在未來(lái)數(shù)月將緩慢、持續(xù)地進(jìn)行�！边@位人士還說(shuō)，即使是宏觀調(diào)控影響較深的７月份，全市的二手房交易量也達(dá)到了８６６套。

    據(jù)分析，有部分開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪二手房市場(chǎng)的客戶，以低于二手房的價(jià)格，吸引二手房市場(chǎng)的購(gòu)房人群轉(zhuǎn)為考慮購(gòu)買(mǎi)期房，使二手房市場(chǎng)成交“雪上加霜”，交易量進(jìn)一步下跌。 

外資熱衷收購(gòu)

    今年７月出臺(tái)的“限外令”讓外籍及港澳臺(tái)人士在中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)房受到嚴(yán)格限制，一些涉外人士開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅珠海二級(jí)市場(chǎng)８月份存量房“外銷”量（１５８宗）就比７月份（７７宗）相比，上漲了１０５％多；珠海三級(jí)市場(chǎng)８月份存量房“外銷”量（８３宗）就比７月份（７６宗）相比，上漲了９％多。不過(guò)，從有關(guān)方面獲悉，“限外令”即將延至二手房交易，港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買(mǎi)二手房也將受到嚴(yán)格限制。而９月份二級(jí)市場(chǎng)的涉外交易宗數(shù)為１７０宗，三級(jí)市場(chǎng)的涉外也有６９宗。雖然它的發(fā)布可能在短期內(nèi)會(huì)影響一些高檔項(xiàng)目的銷售，但實(shí)際上它是為了限制境外買(mǎi)家的購(gòu)房數(shù)量，對(duì)以投資為目的的境外購(gòu)買(mǎi)人群起到一定的抑制作用。

    同時(shí)，由于政府的宏觀調(diào)控力度日漸嚴(yán)厲，例如一次次提高個(gè)人住房貸款利率，加強(qiáng)二手房轉(zhuǎn)讓收入的稅費(fèi)管理等，都對(duì)投資型買(mǎi)家產(chǎn)生了很大的影響，從而迫使他們將房屋投入到租賃市場(chǎng)。
    據(jù)了解，經(jīng)歷了去年的宏觀調(diào)控，消費(fèi)者對(duì)于政策的理解力和對(duì)未來(lái)走向預(yù)判能力得到加強(qiáng)，購(gòu)房者的觀望時(shí)間縮短，使得今年８、９兩個(gè)月份的成交量迅速回升，從而支撐了三季度交易的相對(duì)活躍。

珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)波動(dòng)較大

    由珠海市房地產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表顯示（見(jiàn)表１、２），９月份珠海寫(xiě)字樓成交量（６宗）出現(xiàn)下降，但成交均價(jià)與上月相比則上升了９１．２９％。

    ９月份珠海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)成交面積都出現(xiàn)下降。其中，一手成交面積（２１６２．３平方米），環(huán)比下降６９．３８％；而三級(jí)市場(chǎng)成交面積（７５６５．１９平方米）卻大幅上升，環(huán)比上漲了８５９．５７％；一手寫(xiě)字樓成交均價(jià)則上升１０．６９％；二手成交面積降３６．６８％，成交均價(jià)大漲７４．１０％。 

    記者認(rèn)為，雖然最近房產(chǎn)新政并未涉及到寫(xiě)字樓，但投資者的觀望狀態(tài)導(dǎo)致整體二級(jí)市場(chǎng)成交量下降是正常的。