記者昨日從江蘇省物價局獲悉，南京市棲霞區(qū)日前發(fā)布的一份《2006年房地產價格管理情況分析》中公布了該區(qū)商品房價格的組成，其中土地成本占到了37%。
　　土地成本約占房價37%
　　該《分析》中指出，棲霞區(qū)商品房價格上漲的原因是"成本費用有所上升"，首當其沖的就是土地成本，約占商品房價格的37%。《分析》認為，{TodayHot}"一部分房地產開發(fā)中的土地價格以市場評估的方式進入商品房成本，因而土地成本上升較大"。
　　緊隨其后的是建安費用，約占總成本28%，公共基礎設施費約占10%，前期工程費用和附屬公共配套設施費各占2%，各項稅、費、及利潤約占21%。
　　這份報告沒有公布棲霞區(qū)商品住宅的各項成本具體數值。但根據中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網最新公布的《城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》，目前全國35個主要城市中，南京上季度綜合地價水平排名全國第四，達到3631元/平方米；而在國家發(fā)改委今年公布的全國70個大中城市房價排名中，南京甚至"跌出"前40名。
　　非公布所有房價成本前奏
　　僅僅公布棲霞區(qū)的房價成本構成總是讓人覺得不夠過癮，更多的人期待的是南京全市，甚至江蘇省所有地塊的房價成本的公布。 {HotTag}
　　對此，南京市物價局有關負責人接受上海東方早報記者采訪時表示，"目前確實已經掌握了房價成本的所有資料，但是還沒有公布的時間表"，同時該負責人也否認了棲霞區(qū)的這份報告是南京公布所有房價成本的前奏的說法。
　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士稱，南京市物價局不愿承認的原因在于房價成本的公布過于敏感，這從南京市和江蘇省物價局選取的試點就可以看出端倪---棲霞區(qū)和鹽城都不是"一線地區(qū)"。
　　該人士還指出，雖然不夠詳細，但較之此前鹽城公布的近百個樓盤的房價構成清單，《分析》公布的內容顯然更接近江蘇省物價局所期望的，"不再是微觀的房價構成，而是按要求所做的某個區(qū)域的'宏觀'的商品住宅社會平均成本"。
　　據悉，江蘇省物價局曾于去年5月下文要求下轄13市"分地區(qū)、分建設項目"公布商品住宅社會平均成本，包括土地取得費、建安成本、公共基礎設施費等。16個月后，鹽城才在省內率先公布了首個房產價格構成清單(本報2006年9月26日版曾作報道)，而之前被列入試點城市的南京、無錫等城市則遲遲沒有明顯動作。
　　去年5月，江蘇省物價局在全國率先發(fā)出《關于開展商品住宅成本監(jiān)審規(guī)范價格行為穩(wěn)定住房價格的通知》�！锻ㄖ�》要求各市定期測算城市分地區(qū)、分建設項目的商品住宅社會平均成本，一般半年公布一次；房價上漲過快或成本變化過快的地區(qū)還可每季度公布一次，以"探索建立社會輿論監(jiān)督、消費者參與、企業(yè)自律的商品住宅價格約束機制和暴利控制機制。