本該是“淡季”的１１月，南京樓市卻火爆的出奇。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)昨天召開(kāi)的“２００７至２００８南京住宅需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)發(fā)布會(huì)”上提供的數(shù)據(jù)顯示，本月內(nèi)，南京單日的成交套數(shù)持續(xù)前三個(gè)月的上升態(tài)勢(shì)，并屢屢創(chuàng)下今年下半年的新記錄。 {TodayHot}

　　南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在１０月２０日至２２日的南京秋季房交會(huì)上，完成了對(duì)４４８３名近三年打算購(gòu)房者的住宅需求抽樣調(diào)查。調(diào)查表明，河西板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高；此外，今后大戶型住宅也將不再供大于求。

　　國(guó)家和南京調(diào)控樓市的新政實(shí)施后，南京市民對(duì)目前樓市充滿信心，成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升。今年下半年，南京樓市成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于往年。與去年同期８月到１０月之間相比，今年的成交量增幅達(dá)到了３９．７％。 {HotTag}

　　調(diào)查表明，目前，自住型消費(fèi)仍舊是年輕購(gòu)房者的主要需求，舒適的二室二廳和實(shí)用型三室一廳是他們需求的主要戶型，主流需求面積在８０至１１０平方米之間�？們r(jià)承受主力區(qū)間４６萬(wàn)至５０萬(wàn)／套，面積段在９１至１００平米。不同板塊價(jià)格承受能力各異，城中維持高位，河西板塊表現(xiàn)為多元化需求，中、高價(jià)位段需求并存，城南、城北保持平穩(wěn)。不過(guò)需求與供給之間的差異，已導(dǎo)致購(gòu)買區(qū)域由城市中心區(qū)域向邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)移。預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，南京樓市發(fā)展還將穩(wěn)定上升。

　　據(jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，今年春季房交會(huì)上，被調(diào)查的南京市民中有５３％的人判斷房?jī)r(jià)上漲，而秋季房交會(huì)已上升到６６％�！拔磥�(lái)購(gòu)房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對(duì)房?jī)r(jià)上漲具有一定的支撐作用�！蹦暇┚W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部主任周穎周穎預(yù)測(cè)。國(guó)家可能會(huì)在今年底或者明年初還會(huì)有一些調(diào)控政策出來(lái)，調(diào)整方向是９０平方米以下的結(jié)構(gòu)比例會(huì)上升。這對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到促進(jìn)作用。