市中心二手房在連續(xù)的宏觀調(diào)控政策下，2006年成交量和成交價(jià)格保持穩(wěn)定。徐匯、靜安、盧灣和黃浦二手房成交價(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，其中小戶型及一些高品質(zhì)樓盤成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。 {TodayHot}

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2006年1月份的139.62點(diǎn)到11月份的151.57點(diǎn)，總體上升11.95點(diǎn)，上升幅度達(dá)8%左右，成交價(jià)格穩(wěn)步上升。 

    2006年第一季度，延續(xù)了2005年宏觀調(diào)控影響，加上春節(jié)前后將出臺(tái)“消費(fèi)稅”傳聞加劇，市場(chǎng)持續(xù)低迷，直至3月初傳聞的破滅以及公積金管理政策放寬，剛性需求自住客才紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，并迎來(lái)二手房市場(chǎng)第一輪“小陽(yáng)春”。{HotTag}4月底，“國(guó)六條”及營(yíng)業(yè)稅，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望氣氛嚴(yán)重，市場(chǎng)呈“價(jià)平量低”。雖然市中心價(jià)格并沒(méi)有下降，但成交量明顯減少。7月，即將開征的個(gè)稅使樓市有了一個(gè)短期的放量，隨后的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季也并沒(méi)有帶來(lái)交易高峰期，直至年底成交依然較為冷淡。 

    在業(yè)主心態(tài)方面，當(dāng)3月樓市“小陽(yáng)春”過(guò)后，四五月份成交低迷時(shí)，業(yè)主沒(méi)有大量拋售及大幅降價(jià)，買賣雙方呈僵持狀態(tài)。隨后，“轉(zhuǎn)售為租”情況加劇，市場(chǎng)迎來(lái)一輪租賃小高潮。租賃房源的激增，使某些板塊租金出現(xiàn)明顯下降，表現(xiàn)最為明顯的是古北二期。第三季度，部分業(yè)主受資金壓力影響，開始“松口”，談價(jià)幅度增大。有些業(yè)主更以低于市場(chǎng)價(jià)格出售物業(yè)以套取現(xiàn)金。 2006年12月，普陀、靜安和盧灣區(qū)的二手房成交均價(jià)較上月環(huán)比上升0.3%,其中，一室均價(jià)上升0.3%；兩室與三室的均價(jià)上漲0.2%。普陀區(qū)的真北與桃浦受未來(lái)規(guī)劃利好消息影響，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度較大，分別達(dá)0.8%與0.9%。