熱點區(qū)域越來越遠

　　今年冬季房展參展的新盤項目，單價在萬元以下的，全部在五環(huán)以外。據(jù)了解，本市明年的熱點區(qū)域如朝青板塊、小屯板塊、上清板塊、西北旺板塊、海淀溫泉板塊等，都在五環(huán)附近。  {TodayHot}
 
　　展內(nèi)：五環(huán)內(nèi)均價在萬元以上

　　今年冬季房展參展的新盤項目，單價在萬元以下的，全部在五環(huán)以外。例如房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的梧仗愛街區(qū)，該項目是碧桂園溫泉小區(qū)二期 (論壇 像冊 戶型 樣板間)工程，目前均價4300元／平方米。加上通州的阿爾法社區(qū) (論壇 戶型)、當代名筑家 (論壇 戶型 樣板間)園 (論壇 像冊 戶型)和東五環(huán)外朝陽北路與東葦路交叉口的萬象高爾夫花園，一共才4個新盤的單價在萬元以下。

　　從區(qū)域來看，本屆參展的本市項目多分布在京城二環(huán)到六環(huán)之間，覆蓋了西城、崇文、宣武、朝陽、豐臺、通州等城區(qū)，但大多數(shù)集中在通州、朝陽等近年來的熱點區(qū)域。 {HotTag}

　　展外：熱點區(qū)域都在五環(huán)附近

　　盡管展會上參展項目低于往年，且難盡如人意，但并不意味著新盤供應(yīng)量的減少。據(jù)了解，本市的一些熱點板塊，近期也出現(xiàn)了不少亮點。繼上第MOMA (論壇 像冊 樣板間 視頻)、橡樹灣、富力桃園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)等名盤之后，由北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的、蟄伏3年的80萬平方米大盤清河新城 (論壇 像冊 戶型)近日正式亮相上清板塊，再次引起了業(yè)界內(nèi)外人士的關(guān)注。

　　據(jù)了解，清河新城位于八達嶺高速與北五環(huán)清河交匯處上清橋西北角，是集高檔住宅、商務(wù)辦公、大型購物和休閑主題商街于一體，是迄今為止京昌沿線建筑規(guī)模最大的項目。項目除采用了多項高新建筑技術(shù)的同時，其20萬平方米的商業(yè)中心，充分地保障了社區(qū)居民購物的需求。

　　此外，由北京鼎嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的花園洋房 (論壇 像冊 戶型 視頻)THE HOUSE項目也將在最近面市。據(jù)了解，介乎于別墅和花園洋房之間的該項目，不僅集合了各種住宅類型的優(yōu)勢，更設(shè)計了先進的智能家居系統(tǒng)。

　　值得一提的是，小屯板塊地處北京的西部地區(qū)，隨著奧運場館的陸續(xù)建設(shè)，提升了該地區(qū)的人氣。而且在此區(qū)域，萬科獲得萬恒家園二期項目用地，用地建筑面積達41.65萬平方米；今年萬科紫臺 (論壇 像冊 樣板間)項目也出現(xiàn)了開盤旺銷的局面，兩盤的目標是，欲打造出全新的“京西萬科城”。其中，紫臺以高檔住宅形象市場，戶型以160平方米的三居為主。而萬恒項目進入了產(chǎn)品定位和開工籌備的交接階段。據(jù)悉，建成后的“京西萬科城”將容納居民近4000戶。另外，第七街區(qū) (論壇 像冊 戶型)3期也即將開盤，總建筑面積達20萬平方米。

　　預(yù)測：五環(huán)外項目主導(dǎo)普通住宅

　　按照目前的區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀，不難看出，五環(huán)內(nèi)普通住宅在未來將屈指可數(shù)。根據(jù)中原物業(yè)提供的報告顯示，明年除朝陽板塊有200萬平方米供應(yīng)入市，繼續(xù)坐穩(wěn)供應(yīng)量首位的寶座之外，上清板塊則以100萬平方米供應(yīng)量緊隨其后，而西北旺、海淀溫泉、懷柔等熱點區(qū)域板塊也大多在五環(huán)之外。其中，西北百旺區(qū)域的住宅市場迅速崛起。目前該區(qū)域在售的項目有百旺茉莉園 (論壇) (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)等。另外保利拍得的西北旺冷泉項目規(guī)模有100萬平方米，有望在明年推出。大盤的開發(fā)，為該區(qū)域住宅水平的提高起到一定的作用。中檔價位的住宅市場將不斷壯大，區(qū)域市場發(fā)展前景樂觀。

　　華潤置地以超高的價格拿到清河土地后，北辰實業(yè)股份有限公司拿到了溫泉鎮(zhèn)D1地塊，國企不惜重金，紛紛大手筆拿地開發(fā)，預(yù)示著區(qū)域的發(fā)展前景。另外大連正源集團把溫泉鎮(zhèn)D2地塊拿下，規(guī)劃建筑面積25.6萬平方米�，F(xiàn)處于前期準備階段，預(yù)計2007年上市。(信報記者 張翼／文)

　　趨勢4：周邊項目越來越火

　　展內(nèi)：外地房成交量首超本地房

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉 (論壇 像冊 戶型 樣板間)、威海的望海山莊等近30個地產(chǎn)項目在北京進行推廣銷售。同時，今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產(chǎn)項目進行推廣銷售，這些項目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。

　　四季房展相關(guān)負責(zé)人也透露，2006年在北京四季房展舉辦的房展會中，外埠項目的海景房深受北京購房者的喜愛，參展項目都獲得了良好的銷售業(yè)績。本屆冬展依然吸引了10個外埠項目的關(guān)注，教授花園、里維埃拉、十里香河等配套齊全、地理位置優(yōu)越的海景房都來參展。

　　以第二次來京參展的山東日照教授花園三期 (論壇 像冊 戶型)為例，4天展會接待了5000多來訪客戶，登記的意向購房客戶近200組，預(yù)約去現(xiàn)場看房的客戶49組。其開發(fā)商山海天城建集團董事長相豐介紹，教授花園從1999年便開始在北京進行推廣銷售，當時購買客群主要是北京大學(xué)的教授。教授花園項目目前已經(jīng)開發(fā)到三期，其產(chǎn)品主要是海景公寓和別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品全部毗鄰海邊，以底密度、高舒適度自住型產(chǎn)品為主，而銷售價格則在4500元／平方米左右。

　　隨著北京周邊地區(qū)的迅猛發(fā)展，北京周邊的高品質(zhì)、低價位的項目也將逐步成為北京房地產(chǎn)購買市場的關(guān)注熱點。河北涿州的新項目慢城別墅、燕郊的上上城等北京周邊項目也加盟本屆冬展。

　　其中，慢城總建筑面積12萬平方米，包含別墅建筑面積10萬平方米、1.5萬平方米歐洲風(fēng)情商業(yè)街和2122平方米的業(yè)主專屬會所。社區(qū)內(nèi)近3萬平方米的水域面積將慢城分割成24個島嶼，使得每棟別墅能戶戶臨水。這些外地房創(chuàng)出了意向成交437套的好成績，甚至比北京本地項目意向成交總套數(shù)(317套)還要多出120套。這也是外地房展會成交量首次超過本地房。 ��

　　展外：居住型住宅產(chǎn)品賣得好

　　據(jù)了解，大約在1998年左右，外地項目開始進京進行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進入的一個高潮階段。但當時北京對外地地產(chǎn)項目的認可度不是很高，尤其當時推廣的項目多數(shù)以投資性地產(chǎn)為主，主要包括分時度假產(chǎn)品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓，當時這些產(chǎn)品主要特征是投資為主，但是異地投資風(fēng)險相對較高，因此一段時間以來，外地地產(chǎn)項目在北京推廣的效果一般。

　　從去年開始，北京人購買外地房地產(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前購買投資性的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等海濱城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的首選。以北戴河的里維埃拉為例，從建筑設(shè)計、園林景觀到室內(nèi)裝修設(shè)計全部由外國設(shè)計師擔(dān)綱 ，整個小區(qū)為歐式簡約風(fēng)格，住宅設(shè)計大部分為南北朝向，樓間距按1：1.73國家規(guī)范設(shè)計，戶型從49平方米至134平方米共12種風(fēng)格，采用集中式地盤管供熱系統(tǒng)與分戶式中央空調(diào) 。

　　預(yù)測：度假型年輕客戶比例上升

　　北京中視美亞總經(jīng)理王鑫透露，北京有許多以退休養(yǎng)老為目的購買者在異地置業(yè)，其中大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。里維埃拉的業(yè)主中就不乏高知人群和名人。 

　　之前購買的外地住宅產(chǎn)品多數(shù)是以養(yǎng)老居住為主，現(xiàn)在為假期居住而購?fù)獾胤康目蛻舯壤�在上升，所以這次參展特意為度假型的年輕人準備了60平方米左右的小戶型。為了讓業(yè)主感受海濱城市的健康生活，整個小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建筑等都以綠色、生態(tài)和環(huán)保為主題，全部采用綠色環(huán)保建材。而且，教授花園是山東省第一家國家級生態(tài)化示范小區(qū)，也是長江以北第一家國家級生態(tài)化示范小區(qū)，已經(jīng)順利通過國家康居示范工程評審。