面積：96.09平方米

    房型:兩房?jī)蓮d一衛(wèi)總價(jià)：59萬(wàn)元
　　
　　案例分析

　　到目前為止，康橋半島已開發(fā)五期，本次成交的城中花園為康橋半島{TodayHot}五期的一部分，位于康橋半島新城西南角，北臨秀沿路商業(yè)街，南臨秀浦路，西面緊鄰咸塘港運(yùn)河和康沈公路，東臨恒和中路。城中花園占地面積152300平方米，整個(gè)公寓區(qū)劃分為二十六個(gè)小區(qū)，共2588套住宅。小區(qū)以12層、16層公寓為主，輔以少量?jī)蓪踊▓@住宅。該房源為康橋半島2005年6月25日推出的，所處地理位置交通便利，到人民廣場(chǎng)、八佰伴、上海體育場(chǎng)、上�；疖囌径加兄边_(dá)公交車，教育設(shè)施完備，商業(yè)街的人氣也正在逐漸上升，目前已有餐飲、建材、裝潢、家居、房產(chǎn)中介、咖啡店、美容院、畫廊等30多種不同業(yè)態(tài)商家入駐。
　　
　　投資分析

　　康橋鎮(zhèn)和周浦鎮(zhèn)一直是南匯房產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的地區(qū)，該地區(qū)集中了南匯近一半的樓盤，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，二手房和一手房?jī)r(jià)格接近�？禈虬雿u城中花園是板塊內(nèi)最活躍的樓盤，目前二手房的成交均價(jià)在6100元/平方米左右，精裝修租價(jià)在1200-2000元/月，近期租金上漲明顯，投資回報(bào)率已經(jīng)超過(guò)4%。

　　城中花園得房率高，總價(jià)低，交通便利，購(gòu)物方便，環(huán)境幽雅；同時(shí)，小區(qū)租客多、出租率高、有良好的發(fā)展前景等諸多優(yōu)勢(shì)，不僅吸引了眾多周邊工作的自住型客戶，也吸引了不少長(zhǎng)期投資客戶。