近日，一份名為《關(guān)于及時(shí)調(diào)整控制地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)盟商會(huì)宣言》的“機(jī)密文件”驚現(xiàn)網(wǎng)站，共計(jì)有42家上海房地產(chǎn)企業(yè)簽署了這份宣言。根據(jù)宣言內(nèi)容，加盟開發(fā)商承諾在2008年12月1日前不僅不調(diào)低房屋銷售價(jià)格，{TodayHot}還需要以每月2%-4%的比例上調(diào)房屋銷售價(jià)格。同時(shí)，每個(gè)簽約企業(yè)需要交納126萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)金，違約者或?qū)⒈豢鄢�這筆資金。

   《上海證券報(bào)》的這篇報(bào)道引起了社會(huì)各界的密切關(guān)注。有人懷疑它的真實(shí)性，有人批評(píng)開發(fā)商對(duì)抗中央宏觀調(diào)控政策，有人則替開發(fā)商們“鳴冤”。然而，放下此次“不降價(jià)聯(lián)盟”的真實(shí)性暫且不提，開發(fā)商們對(duì)不降價(jià)的利益訴求沖動(dòng)至少是真實(shí)存在的。

  　開發(fā)商的密謀不降價(jià)的做法并非第一次被披露出來(lái)。早在2005年7月12日，新華社的一篇發(fā)自上海的報(bào)道就披露：上海的大開發(fā)商們?cè)?月中旬的一天聚了一次，名義上是形勢(shì)分析會(huì)，事實(shí)上最終達(dá)成的“共識(shí)”是不降價(jià)，{HotTag}“都要挺著，圈子里就這么定了�！泵鎸�(duì)系列樓市調(diào)控，開發(fā)商們“在短暫的沉默后，表面上開始附和，大談?wù){(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到；暗地里卻在力挺房?jī)r(jià)，認(rèn)為熬過(guò)3到6個(gè)月后，就會(huì)'昨日重現(xiàn)'�！笔聦�(shí)證明，開發(fā)商密謀不降價(jià)的努力，最終使“國(guó)八條”未能發(fā)揮明顯效果，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

     今年1月21日，據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》披露，在國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，要求從2月1日起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅后，上海一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商曾經(jīng)秘密碰過(guò)一次面，“準(zhǔn)備聯(lián)合起來(lái)給市里主要領(lǐng)導(dǎo)'上書'，希望能考慮一下企業(yè)的生存問(wèn)題�！�

     每當(dāng)有對(duì)自己“不利”的政策出臺(tái)，開發(fā)商們總會(huì)本能地想到“聯(lián)合”，如果說(shuō)這僅僅是為了防止房?jī)r(jià)崩盤而作出的本能反應(yīng)，尚可令人理解。問(wèn)題是，在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的大背景下，這些開發(fā)商不僅守著巨額暴利不松手，反而要求“以每月2%-4%的比例上調(diào)房屋銷售價(jià)格”，這種惡劣的做法不僅是在與中央宏觀調(diào)控政策相對(duì)抗，也是在與基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律相抗衡———房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)數(shù)年的大幅度持續(xù)上漲已有調(diào)整的要求。

     事實(shí)上，開發(fā)商獲取的利潤(rùn)已經(jīng)非常豐厚。最近六、七年來(lái)，房?jī)r(jià)一直保持高速上漲，有些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了好幾倍。開發(fā)商們始終辯解說(shuō)自己的利潤(rùn)率很低，但是，土地增值稅一清算，開發(fā)商們驚恐的表現(xiàn)立即將其高利潤(rùn)率的一面暴露了出來(lái)。習(xí)慣了享受高利潤(rùn)的開發(fā)商們，顯然還不習(xí)慣于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，這或許是他們結(jié)成“不降價(jià)聯(lián)盟”對(duì)抗調(diào)控的根本原因。

     但是，與“國(guó)八條”后的密謀相比，上海開發(fā)商的這次所謂“不降價(jià)聯(lián)盟”很難真正如愿以償。一個(gè)最簡(jiǎn)單的對(duì)比是，2005年的那次密謀，他們成功保持了房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，而“國(guó)六條”之后，上海房?jī)r(jià)增速已經(jīng)明顯放緩，即便從正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)的調(diào)整也在所難免。
 
     這同時(shí)也說(shuō)明，房市調(diào)控已經(jīng)到了非常關(guān)鍵的時(shí)候，能否達(dá)到調(diào)控目的，就差臨門一腳，只要這一腳射得準(zhǔn)、射得狠，房市調(diào)控政策必然能夠取得明顯效果。還需要強(qiáng)調(diào)的是，《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第14條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得“相互串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格，損害其他經(jīng)營(yíng)者或者消費(fèi)者的合法權(quán)益”。如果開發(fā)商們以結(jié)成“不降價(jià)聯(lián)盟”的方式維持高房?jī)r(jià)，很容易觸犯法律。