國家有關(guān)限制戶型面積的文件出臺(tái)后，哈爾濱市部分開發(fā)商轉(zhuǎn)而試圖重點(diǎn)開發(fā)建筑面積90平方米以下，但層高超過5米的“超高房”，希望靠增加層高的投機(jī)行為來增加利潤。近日，該市房產(chǎn)住宅管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前，哈爾濱市對(duì)住宅層高的限制只有“最低標(biāo)準(zhǔn)”，未來隨著國家政策的調(diào)整，哈爾濱市也有可能隨之制定相關(guān)的“限高”政策。 {TodayHot}
　　建筑面積90平方米，層高5.5米
　　據(jù)該市建筑質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)人介紹，住宅的層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。哈爾濱市目前只有“一層住宅的建筑標(biāo)高不得低于2.8米”的規(guī)定，而對(duì)最大高度卻沒有限制。目前，哈爾濱市已建成的商品住宅中單層層高最高的達(dá)到5.5米，稍加改造就能變成名副其實(shí)的復(fù)式或躍層住宅。
　　據(jù)介紹，這種“超高房”最初不過是開發(fā)商的一種“創(chuàng)意”，但在有關(guān)文件出臺(tái)后，卻成了鉆政策空子的“最佳方案”。文件明確規(guī)定，新開發(fā)項(xiàng)目套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上，其中“90平方米套型建筑面積”指“單套住房的建筑面積”。“聰明”的開發(fā)商立即將開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“超高房”，一批建筑面積90平方米以下，層高超過5米，甚至高達(dá)5.5米的中小戶型應(yīng)運(yùn)而生。 {HotTag}
　　“超高房”改造存隱患
　　據(jù)記者了解，雖然這種哈爾濱“超高房”的銷售價(jià)格比附近的普通層高住宅每平方米高出500到1500元，但由于可以方便地改成“躍層式”和“小復(fù)式”，還能節(jié)約大量購房成本，因而很受購房者歡迎。因此雖然“超高房”絕對(duì)數(shù)量遠(yuǎn)低于普通住宅，但在銷售上一直保持著“購銷兩旺”的勢(shì)頭。不過，據(jù)專家介紹，“超高房”雖然預(yù)留了改造空間。但從承重的角度上來說，仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改裝是存在安全隱患的。
    哈市有望出臺(tái)“限高”政策
    針對(duì)部分開發(fā)商試圖通過將90平方米以下的房屋加大層高變相擴(kuò)大面積以獲取更高利潤的行為，7月26日，北京市規(guī)劃委下發(fā)并開始執(zhí)行《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》。該文件規(guī)定，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的兩倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。開發(fā)商藉此牟利的想法成了泡影。記者就此事采訪了哈爾濱市房產(chǎn)住宅管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，北京的規(guī)定無疑堵住了開發(fā)商靠加大層高來增加利潤的通道，遏制了房地產(chǎn)商投機(jī)行為的出現(xiàn)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。哈市未來也有可能制定相關(guān)“限高”政策。