2006年本市二手房整體交易數(shù)量略高于2005年，大致為76000-79000套。曾經(jīng)一度被看好的石景山區(qū)，卻因新住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)緩慢，首次跌出前四位。而位于五環(huán)外的昌平、通州和大興的成交勢(shì)頭迅猛。 {TodayHot}
    現(xiàn)狀：成交量呈“波浪狀”分布
    去年本市二手房整體交易數(shù)量略高于2005年，大致為76000-79000套。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于去年年初“預(yù)計(jì)突破10萬(wàn)套”的期望。
    成交量方面，根據(jù)我愛(ài)我家與千萬(wàn)家提供的數(shù)據(jù)，同前年相比增長(zhǎng)幅度近10個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字也創(chuàng)出2000年來(lái)年增長(zhǎng)率的歷史最低。
    具體到每個(gè)月的成交量，去年1月份成交量的起點(diǎn)較高。{HotTag}但是，在往年原本成交量直線上升的4月，由于加息和“國(guó)六條”的政策出臺(tái)，使得4月份不但沒(méi)出現(xiàn)增長(zhǎng)，反而同比下降了近1個(gè)點(diǎn)。去年5月，盡管有工體展會(huì)的支持，但最終還是沒(méi)有什么突破。2006年的上半年，顯現(xiàn)出回天乏力的疲軟之態(tài)，4萬(wàn)多套的成交量讓這個(gè)市場(chǎng)怎么也無(wú)法恢復(fù)以往的揚(yáng)眉吐氣。
    而后的6、7、8月份因?yàn)閲?guó)家政策的連續(xù)作用，二手房成交量一直未能正常增長(zhǎng)，連續(xù)處于低迷狀態(tài)，持續(xù)到“金九銀十”才開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的回暖。11月和12月土地增值稅征收開(kāi)始，成交量連續(xù)保持大比例增長(zhǎng)。
    鑫尊置地及21世紀(jì)、中原等多家統(tǒng)計(jì)表明，今年稅政實(shí)施后，二手房的交易量增長(zhǎng)幅度明顯放緩。
    發(fā)現(xiàn)：四、五環(huán)之外成為熱點(diǎn)區(qū)域
    除朝陽(yáng)、海淀和豐臺(tái)依然排在前三名之外，昌平、通州和大興的成交勢(shì)頭迅猛。中大恒基市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2006年北京市二手房地區(qū)成交量呈現(xiàn)最為明顯的變化就是，通州占到總成交量的11%、大興5%、昌平7%。都已經(jīng)超過(guò)了以前排在第四名的石景山區(qū)。由于石景山西部緊鄰山區(qū)，近兩年石景山區(qū)新的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)緩慢，致使二手房房源稀缺，地區(qū)發(fā)展整體減速。
    熱點(diǎn)區(qū)域方面，在中關(guān)村、學(xué)院路、望京、亞運(yùn)村等二手房交易熱點(diǎn)區(qū)域逐漸成熟的同時(shí)，四、五環(huán)之外成為新的熱點(diǎn)區(qū)域，如朝陽(yáng)的亞奧板塊、昌平的回龍觀、天通苑以及通州等區(qū)域。價(jià)格、交通等方面的相對(duì)成熟是造成新熱點(diǎn)區(qū)域形成的主要原因。
    千萬(wàn)家市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，導(dǎo)致郊區(qū)二手房比重增長(zhǎng)，越來(lái)越多的置業(yè)者避近求遠(yuǎn)，置業(yè)郊區(qū)化氛圍也愈演愈烈的主要原因是交通便利。相信在2007年隨著交通的發(fā)展仍是這些地區(qū)不可動(dòng)搖的主體。
    預(yù)測(cè)：成交量將突破8萬(wàn)套
    根據(jù)去年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，中大恒基市場(chǎng)研究部認(rèn)為，防止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，緩解社會(huì)供需矛盾，仍然是今年政府調(diào)控的首要目標(biāo)，其著力點(diǎn)則主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸緊縮、平抑需求和控制投資等幾個(gè)方面展開(kāi)。
    出于對(duì)2005、2006年二手房的成交數(shù)量，中大恒基與我愛(ài)我家均預(yù)計(jì)，2007年本市二手房成交量會(huì)突破8萬(wàn)套，漲幅趨勢(shì)會(huì)有所放緩。
    政策回顧：“三稅一�！毕嗬^出臺(tái)
    針對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱的局面，有關(guān)部門(mén)去年接連出臺(tái)稅收征收新政，并分別于2006年6月1日、8月1日和12月1日規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及土地增值稅。
    此外，對(duì)于二手房交易出現(xiàn)混亂的情況，市建委和市工商局于2006年10月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)的實(shí)施方案》。該方案規(guī)定，在代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，以包銷(xiāo)(即現(xiàn)金收房)或以出賣(mài)人全權(quán)委托的名義，對(duì)委托人隱瞞房屋實(shí)際價(jià)格、房屋權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)委托等重要事項(xiàng)和第三方進(jìn)行交易，損害委托人合法權(quán)益的行為是違法、違規(guī)行為。