“未來(lái)樓市走勢(shì)到底如何？”這歷來(lái)是臨近年底討論的焦點(diǎn)話題，上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，今年更是無(wú)例外。分析當(dāng)前的樓市形勢(shì)及走勢(shì)，要從理性與感性?xún)煞矫鎭?lái)考慮，理性即是歷年及去年的樓市數(shù)據(jù)的分析比較，而感性則是多年經(jīng)驗(yàn)對(duì)樓市的預(yù)判。{TodayHot}

    從理性方面來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，2006年1－11月，一手商品房供求基本保持平衡，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，12月由于開(kāi)發(fā)商要回籠資金，將會(huì)是供應(yīng)的高峰期，而同時(shí)成交方面也會(huì)有一定的攀升。預(yù)計(jì)去年一手住宅整體商品住宅呈現(xiàn)出總體供求平衡的態(tài)勢(shì)。　

    談到未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)如何，則更多的是感性方面的預(yù)測(cè)，{HotTag}判斷未來(lái)樓市走勢(shì)其實(shí)即是判斷未來(lái)政策走勢(shì)。龔敏預(yù)計(jì)，今年的政策無(wú)論是廣度還是深度都應(yīng)該是淺于2006年，因?yàn)檎�策具有滯后效�?yīng)，加上“70”“90”政策會(huì)在今年開(kāi)始發(fā)力，因此今年如有政策出臺(tái)也將放緩�！�

    但是國(guó)家也不會(huì)輕易放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，因?yàn)榻?jīng)歷了這幾年房地產(chǎn)的風(fēng)潮之后，未來(lái)的方向應(yīng)是“穩(wěn)”字當(dāng)先，基于此，國(guó)家還是會(huì)從全局觀考慮出發(fā)，目前對(duì)上海影響最大的莫過(guò)于其他城市房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定，使得國(guó)家會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，不過(guò)由于上海是一個(gè)定位于國(guó)際化大都市的城市，特別是未來(lái)五年上海將形成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心基本框架，因此房地產(chǎn)需求方面不僅是來(lái)自本地，更是來(lái)自國(guó)際需求，因此今后的未來(lái)五年內(nèi)房地產(chǎn)成交量其實(shí)并不需要太過(guò)于擔(dān)憂�！�
 
    至于價(jià)格方面，龔敏認(rèn)為依然會(huì)穩(wěn)中有升，首先從成本角度來(lái)看，奠定了房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)；其次從目前形式來(lái)看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)出售的行為只存在部分片區(qū)，部分樓盤(pán)，無(wú)法形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，因此開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)可能幾乎沒(méi)有；第三上海的城市定位及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給予樓市足夠的信心，何況目前房地產(chǎn)依舊是國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)�！�

    事實(shí)證明，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介公司或是些投資機(jī)構(gòu)，投資者只有響應(yīng)國(guó)家的政策，及時(shí)改變自己的方針策略，共同努力才能構(gòu)筑健康和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，達(dá)到多贏的目的。