經(jīng)濟(jì)適用房的推出有兩條規(guī)定很明確，一個是對購房者對象有比較明確的界定，這樣就可以使得真正的中低收入家庭能夠進(jìn)入。第二條規(guī)定就是經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市。{TodayHot}

　　近來在江西房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)再度成為熱門話題。自從在全省范圍內(nèi)推出經(jīng)濟(jì)適用房的消息傳開之后，中低收入家庭特別是現(xiàn)在還沒買房的無房戶都特別關(guān)注。那么，2007年，江西的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)量有多大呢？什么樣的人能買到經(jīng)濟(jì)適用房呢？{HotTag}

　　前兩年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)光打雷不下雨，今年的情況有所不同，剛剛有消息說要推行經(jīng)濟(jì)適用房，全省各地馬上進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段，鷹潭市的動作很快，他們在2006年12月底開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在工地已是一片忙碌。該項(xiàng)目位于鷹潭工業(yè)園區(qū)的協(xié)和小區(qū)，占地總面積111．14畝，總建筑面積119450平方米，配套建設(shè)廣場、停車場、托兒所、居委會辦公室等公共生活設(shè)施。

　　看到一些地市城市的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目已經(jīng)開工，不少南昌的老百姓更加關(guān)心自已身邊的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目了。價格、地段還有申購條件都是老百姓所關(guān)心的關(guān)鍵問題。

　　消息稱，2007年，南昌經(jīng)濟(jì)適用房均價將定于1896元/平方米，比南昌市目前的商品房均價低了45%。南昌不少樓盤房價已經(jīng)漲到6000元/平方米了，即使是在這些經(jīng)濟(jì)適用房推出的地段周圍，房價也在3000元/平方米左右。據(jù)悉，2007年南昌計劃建設(shè)70萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對中低收入家庭以及抱怨房價太高的購房者來說無疑是個利好消息。

　　江西同致地產(chǎn)顧問有限公司銷售總監(jiān)阮繼崗表示，70萬平方米的經(jīng)適房上市對市場的影響力將非常大。南昌房地產(chǎn)市場一年的銷售量也不過300萬平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府興建經(jīng)濟(jì)適用房就是為了解決中低收入家庭的住房需求，在紅谷灘、朝陽洲這些政府大力發(fā)展的居住中心，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房可見政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的決心。

　　江西師范大學(xué)教授陶滿德認(rèn)為，南昌市包括江西省新的政策當(dāng)中，規(guī)定在住房開發(fā)當(dāng)中，有20%作為經(jīng)濟(jì)適用住房，這是落實(shí)國家住房保障制度的一項(xiàng)具體措施。

　　此次政府興建經(jīng)濟(jì)適用房的決心與力度很大，據(jù)說，在南昌的經(jīng)濟(jì)適用房占到每年商品房開發(fā)總量的20％以上，每戶戶型最大不超過90平方米，中低收入家庭10年的積蓄就能購買80平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，這樣的細(xì)則也讓很多無房的老百姓燃起了買房的希望，那么，大量的低價經(jīng)濟(jì)適用房會不會對房地產(chǎn)市場造成過大的沖擊呢？

　　陶滿德教授認(rèn)為這樣的擔(dān)憂是沒有必要的。他說，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的推出有兩條規(guī)定很明確，一個是對購房者對象有比較明確的界定，這樣就可以使得真正的中低收入家庭能購進(jìn)入。第二條規(guī)定就是經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市。

　　如果經(jīng)濟(jì)適用房不能自由上市交易，就可以避免很多投資性甚至是投機(jī)性購房者的進(jìn)入，這樣不但能保證經(jīng)濟(jì)適用房真正服務(wù)于中低收入家庭，還有可能促進(jìn)二手房市場的活躍。陶滿德認(rèn)為，按照經(jīng)濟(jì)適用房的既定政策執(zhí)行下去，那么一部分有私房的且屬于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的這一批家庭就能將進(jìn)行房屋的置換，置換的結(jié)果必然帶動二手房市場的交易。

　　江西同致地產(chǎn)顧問有限公司銷售總監(jiān)阮繼崗認(rèn)為， 經(jīng)濟(jì)適用房不是解決市居住的最后一種方法，還有些家庭可能連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起，它只能夠享受政府的一些廉租房的優(yōu)惠政策，通過廉租房來解決居住問題。