隨著未來(lái)節(jié)能型社會(huì)的不斷發(fā)展， 節(jié)能型住宅將會(huì)成為住宅發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。而現(xiàn)階段，對(duì)于整個(gè)北京市乃至全國(guó)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)來(lái)為節(jié)能型住宅買(mǎi)單，將成為未來(lái)節(jié)能型住宅發(fā)展的決定性因素。 

　　第五屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“住博會(huì)”）上周末落下帷幕。此屆“住博會(huì)”集中展示了眾多國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)的最新成果和技術(shù)。而針對(duì)目前節(jié)能型住宅的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展前景，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰在參加住博會(huì)中國(guó)國(guó)際產(chǎn)業(yè)高峰論壇時(shí)表示：“片面追求住宅面積，忽視了住宅的舒適程度是目前很多消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)的不成熟心態(tài)造成的�！�  {TodayHot}

　　現(xiàn)狀—— 

    節(jié)能，刻不容緩！ 

　　在本次展會(huì)上，專家們向在場(chǎng)參觀的媒體、群眾介紹了目前北京市現(xiàn)有的住宅節(jié)能狀況。專家指出，目前北京市現(xiàn)有住宅從節(jié)能狀況可分為三種。其一，便是毫無(wú)節(jié)能型住宅，這部分住宅主要是上世紀(jì)50年代建的三四層磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋。第二種便是上世紀(jì)70年代末期建成的按8級(jí)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅，{HotTag}這部分住宅在建設(shè)之初由于當(dāng)時(shí)的技術(shù)有所進(jìn)步，因而房屋較之過(guò)去有了很大的提高。其三，便是現(xiàn)階段建成或正在建設(shè)中的房屋。在這些房屋中，小戶型的房屋普遍在節(jié)能問(wèn)題上比大戶型、長(zhǎng)進(jìn)深的房屋好很多。同時(shí)，劉志峰也認(rèn)為：“如何能夠改造好現(xiàn)有的房屋、如何能在未來(lái)的房屋建設(shè)之中更多地考慮到節(jié)能的因素，將是未來(lái)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能化的重中之重�！� 

　　而部分專家也指出，由于上世紀(jì)五六十年代的房屋過(guò)于老化，整修的可行性比較低，因而目前應(yīng)該以拆除為主，至于上世紀(jì)70年代建成的住宅則應(yīng)該分批改造，最大限度地增添房屋的節(jié)能性。而目前正在建設(shè)或未來(lái)有待開(kāi)工的項(xiàng)目，如何將節(jié)能性納入到項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)初期，將成為未來(lái)政府和開(kāi)發(fā)商們所要考慮的重點(diǎn)。北京市建工集團(tuán)的一位專家為記者算了一筆賬，如果開(kāi)發(fā)商和政府能在房屋建設(shè)的初期，為房屋的節(jié)能性投入一元錢(qián)的話，未來(lái)在房屋節(jié)能性改造的時(shí)候，便可以節(jié)省2-3元錢(qián)；對(duì)于房屋的居住者——老百姓來(lái)說(shuō)，這一元錢(qián)的投入，將會(huì)為他在將來(lái)進(jìn)駐房屋后30年內(nèi)節(jié)省15-20元錢(qián)。 

　　借鑒—— 

    取他人之長(zhǎng)補(bǔ)己之短 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，全國(guó)40個(gè)大中城市登記的商品房累計(jì)成交面積中，144平方米以上的套型住房占總量的72.8％，90平方米以下的套型住房占總量的18.9％。劉志峰在住博會(huì)中國(guó)國(guó)際產(chǎn)業(yè)高峰論壇上也指出了目前中小戶型住宅的不充分。原建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司體改法規(guī)司司長(zhǎng)張?jiān)�端�?月18日舉行的中國(guó)住宅發(fā)展趨勢(shì)論壇上也同時(shí)強(qiáng)調(diào)了重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，是用供求雙向調(diào)節(jié)的辦法來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要性。 

　　隨著國(guó)家對(duì)于90平方米、70%等細(xì)則的出臺(tái)，以及建設(shè)節(jié)能型社會(huì)的逐步推進(jìn)，建設(shè)節(jié)能型住宅刻不容緩。在中國(guó)國(guó)際產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，專家們就我國(guó)如何更好地推進(jìn)節(jié)能型住宅項(xiàng)目的建設(shè)展開(kāi)討論。部分專家也提出了借鑒我國(guó)香港特別行政區(qū)節(jié)能型公屋的經(jīng)驗(yàn)。專家認(rèn)為，未來(lái)如果內(nèi)地能夠很好地將香港公屋的發(fā)展模式應(yīng)用過(guò)來(lái)并加以改進(jìn)，應(yīng)該能夠更好地為建設(shè)節(jié)能型住宅服務(wù)。 

　　買(mǎi)單—— 

    開(kāi)發(fā)商與政府的博弈 

　　“誰(shuí)來(lái)為住宅建設(shè)初期投入到提高項(xiàng)目節(jié)能性的資金買(mǎi)單，將會(huì)是節(jié)能型住宅未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵所在。”北京市建工集團(tuán)工程師杜彤在談到節(jié)能型住宅目前發(fā)展的難題時(shí)對(duì)記者表示。就目前北京市的節(jié)能型住宅發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，無(wú)論是改造還是建設(shè)，所需要投入的資金都是巨大的。而開(kāi)發(fā)商為了追求更大的利潤(rùn)空間，更是將不利于節(jié)能的大戶型、長(zhǎng)進(jìn)深住宅進(jìn)行到底。 

    在隨后走訪部分參展項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前，絕大部分的大戶型項(xiàng)目都存在著進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，保溫、散熱性能不好的問(wèn)題，而在一部分新建成的項(xiàng)目中，采用地?zé)崛∨�的�?xiàng)目為數(shù)不少。這部分項(xiàng)目的戶型通常都在120平方米以上，專家指出，這部分住宅項(xiàng)目要想在冬天維持室內(nèi)溫度的話，所消耗用來(lái)取暖的電熱將會(huì)是節(jié)能型小戶型住宅的2-3倍。如果要讓這部分項(xiàng)目達(dá)到節(jié)能型住宅的標(biāo)準(zhǔn)，就需要在房屋建設(shè)初期選取節(jié)能型的墻體材料以利于住宅保溫。而誰(shuí)來(lái)為節(jié)能保溫，成了目前開(kāi)發(fā)商與政府博弈的關(guān)鍵。 

　　現(xiàn)在，北京市政府已經(jīng)開(kāi)始舊房屋的節(jié)能改造工程，對(duì)于這部分資金的投入，建設(shè)部的一位官員表示，政府大概會(huì)負(fù)擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目節(jié)能改造所需資金的50%左右，對(duì)于剩下的50%，恐怕要我們開(kāi)發(fā)商自己自覺(jué)承擔(dān)了。