行業(yè)洗牌序幕即將拉開 
    昨天，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱“規(guī)則”），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺，確實保護了消費者權(quán)益。同時，界內(nèi)人士預(yù)測，伴隨“吃差價”禁令推進，整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。
　　規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。”  {TodayHot}
　　并且，規(guī)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務(wù)未達到合同約定標準的，不應(yīng)當收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀服務(wù)費用達成約定的，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。
　　交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點。在昨天會上，建設(shè)部副部長劉志峰表示，經(jīng)紀機構(gòu)不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全。
　　同時，建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。
　　據(jù)劉志峰透露，今年7月以來，各地加大了對不規(guī)范經(jīng)營機構(gòu)的整頓力度，今后，將實行信息真實披露的制度，經(jīng)紀機構(gòu)要對信息真實性負責。 {HotTag}
　　“吃差價現(xiàn)象非常普遍�！辨溂业禺a(chǎn)一位負責人曾向上海證券報坦言，北京數(shù)千家經(jīng)紀公司中，真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下，規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免。
　　值得注意的是，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，二手房市場始終是一個“死角”，這不僅影響了市場的發(fā)展，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是，進入2006年，對二手房市場加強調(diào)控的思路已見端倪，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。”
　　為此，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測，規(guī)則出臺僅僅是一個開始，針對住房二級市場的調(diào)控將越來越緊，經(jīng)紀行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”，進入整合階段。
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    2006全國房地產(chǎn)經(jīng)紀評價結(jié)果發(fā)布暨行業(yè)發(fā)展峰會在京召開
  　2006年10月31日至11月1日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在人民大會堂舉辦2006全國房地產(chǎn)經(jīng)紀評價結(jié)果發(fā)布暨行業(yè)發(fā)展峰會。會議開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》，公布了一批規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人，通報了一批違法違規(guī)典型案件，還將舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展論壇。
　　建設(shè)部劉志峰副部長參加會議并發(fā)表了講話。劉志峰指出，當前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)還處于起步階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營行為不規(guī)范問題還十分突出，損害委托人利益的問題時有發(fā)生：有的信息披露不準確、不真實；有的虛構(gòu)房地產(chǎn)交易，騙取銀行貸款；有的在房屋租賃中采用“高進低出”、“短付長收” 等手段，騙取、侵占客戶的房租，甚至卷款潛逃；有的擅自挪用客戶購房款，或者采取拖延支付交易資金的方式，從事房屋收購、盲目擴張或其他投資，給客戶造成重大損失；有的經(jīng)紀合同不規(guī)范；權(quán)利義務(wù)不對等；有的通過壓低售價、抬高買價，或者低價購進、高價售出等方式賺取差價，損害委托人的利益。
　　劉志峰指出：任何行業(yè)都要講誠信，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)更需要講誠信。廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要樹立以誠信為本的行業(yè)新形象；要加快建立起符合市場經(jīng)濟體制要求，執(zhí)業(yè)資格注冊與行業(yè)自律管理相結(jié)合的新型管理模式，健全行業(yè)自律機制。要不斷完善行業(yè)規(guī)范，堅決查處違法違規(guī)經(jīng)紀行為，整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，確保交易安全，切實維護消費者權(quán)益；促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
　　會議期間還將舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展論壇，對規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的有關(guān)制度建設(shè)、行業(yè)管理與行業(yè)自律的關(guān)系進行探討。
　　建設(shè)部、國務(wù)院發(fā)展改革委員會、國家工商行政管理總局、國務(wù)院法制辦、中國消費者協(xié)會、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局、臺北市不動產(chǎn)中介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會、新加坡房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)認證委員會，以及地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及有關(guān)專家學者近700人參加了會議。