隨著房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的實(shí)施，哈爾濱市二手房市場(chǎng)在炎炎夏日里遭遇了寒流，僅8月份交易量就下降了30%以上。
    　　近日，記者來到二手房中介機(jī)構(gòu)的聚集地大世界寫字樓，許多原本人氣很旺的房屋中介機(jī)構(gòu)如今門庭冷落，客少人稀。不少中介機(jī)構(gòu)都表示，8月以來，二手房交易量明顯減少。{TodayHot}
    　　哈爾濱溫氏房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，近一個(gè)月來，該公司的二手房交易量減少了1／3。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻在上升，原來20萬元的房子現(xiàn)在至少漲到21萬元。還有的賣主在交易中聲明，房?jī)r(jià)不變，但所有稅款由買方承擔(dān)，這實(shí)際上也變相地升高了房?jī)r(jià)。
    　　壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人對(duì)此也很無奈，“兩稅”實(shí)施以來，房?jī)r(jià)上升了約5%，但是該公司的二手房產(chǎn)交易量銳減了50%。
    　　據(jù)房產(chǎn)交易部門相關(guān)人士透露，從哈市開始征收營業(yè)稅以來，各房產(chǎn)交易中心的交易量直線下降，下降比例在30%以上。{HotTag}
    　　在一家房屋中介機(jī)構(gòu)內(nèi)，記者遇到了正打算取消委托的隋先生，他家的房子是2001年辦理的產(chǎn)權(quán)證，今年7月初，他打算將房子以17萬元賣出，沒想到國家隨即宣布加收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，兩項(xiàng)稅加起來就是1萬多元，如果再按原價(jià)賣的話實(shí)際只能收回16萬，所以他決定明年再說。
    　　從外地來哈市工作的呂先生已在哈市過了四年租房的生活，今年終于攢夠了首付款打算在哈市購房，但“兩稅”實(shí)施后，房?jī)r(jià)明顯上漲，于是他暫時(shí)停止了看房行動(dòng)，期待房?jī)r(jià)能夠在稅費(fèi)的調(diào)整下有所回落。
    　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，交易量銳減的原因有三點(diǎn)，首先，“兩稅”主要都是針對(duì)購買不足5年的房屋征收的，在二手房交易中，5年以內(nèi)的房子占全部二手房總量的70%以上，其中，2001年的房源又占相當(dāng)大的比重。因此，對(duì)于2001年房的擁有者就多了一個(gè)選擇，許多房主選擇了等一年后再出售，這樣就可以省下一大筆稅金，這就造成二手房市場(chǎng)上少了一大批房源。其次，一項(xiàng)新政策實(shí)施后，要有一個(gè)緩沖階段，很多買房者在觀望新稅實(shí)施后房?jī)r(jià)能否下降，即“持幣待沽”的階段。此外，中介機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)作用也不可小視�！皟啥悺睂�(shí)施后，由于市民對(duì)于新稅收政策不了解，一些小規(guī)模的“作坊式”中介又無法明確地對(duì)交易進(jìn)行解釋和引導(dǎo)，因此造成買賣雙方怕吃虧而不敢進(jìn)行交易。