近日，上海浦東一座本不起眼的樓盤低調(diào)開盤，卻不經(jīng)意揭開了一幕長(zhǎng)達(dá)13年的“爛尾樓”爭(zhēng)奪史。算上剛剛在幾個(gè)月前“出事”的倒數(shù)第二任東家，這座“爛尾樓”已經(jīng)令六家企業(yè)為其角力，不少企業(yè)更是損失慘重。
    當(dāng)一切都被樓市的所謂繁榮掩蓋，當(dāng)暴利瘋狂席卷的時(shí)候，沒有人愿意戳破這傷疤；而當(dāng)一切重新回復(fù)平靜時(shí)，總有人會(huì)付出代價(jià)。這“爛尾樓”恰似多棱鏡，折射出這些年來，我國(guó)發(fā)展速度極快的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，真實(shí)與虛偽、輝煌與瘋狂、理性與暴利，“暗箱”與爭(zhēng)斗糾結(jié)的歷史。 {TodayHot}
     陷入這巨大漩渦的，又何止這些開發(fā)商？
    “幸福的家庭是相似的，不幸的家庭卻各有各的不幸�！痹诓簧贍�尾樓項(xiàng)目隨樓市發(fā)展而重被注資、喜獲新生時(shí)，也有一些項(xiàng)目命運(yùn)多舛。上海浦東的新律大廈，便用自己的13年畫出了這樣的曲線。
    調(diào)控出手
    兩任香港東家出局
    新律大廈于1993年正式啟動(dòng)，這個(gè)時(shí)間如今在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，的確有點(diǎn)尷尬。因?yàn)閺奈覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化歷程的波動(dòng)上看：1979年至1985年是復(fù)蘇期，1986年至1990年為發(fā)展期，1991年至1998年則為增長(zhǎng)和宏觀調(diào)控期，新律大廈可以說是正是出生在那一輪房地產(chǎn)熱潮的下行拐點(diǎn)。
    新律大廈位于上海浦東金橋地區(qū)的金藏路近浙橋路口，最早一任東家為香港新律有限公司。在1992年8月，金橋出口加工區(qū)招商引資熱潮迭起之時(shí)，新律公司也積極投身其中，與上海金橋聯(lián)合投資開發(fā)公司簽訂了金橋出口加工區(qū)18-03號(hào)地塊的轉(zhuǎn)讓合同，該地塊上后來發(fā)展的便是新律大廈項(xiàng)目。
    記者手頭一份發(fā)黃的資料顯示，該地塊面積為6782平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為600美元/平方米，總價(jià)為406.92萬美元。原規(guī)劃中的新律大廈為一幢高級(jí)商辦樓，建筑面積逾4萬平方米。為開發(fā)該項(xiàng)目，新律公司還設(shè)立了全資子公司香港新律(上海)有限公司，注冊(cè)資本1050萬美元。
    “許多外資開發(fā)商都是在那一時(shí)期通過買地開發(fā)進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的，港資地產(chǎn)最早也最多，臺(tái)資企業(yè)也不少，還有以新加坡、印尼為代表的東南亞企業(yè)，‘三大軍團(tuán)’嘛�！鄙虾Ｆ謻|房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍此前向記者表示，“但是這些外資也不是一進(jìn)來馬上贏錢的，特別是那些在1994年左右進(jìn)軍內(nèi)地的，正趕上宏觀調(diào)控，有的當(dāng)時(shí)就被迫撤離，留下來的也多數(shù)是要虧損到2000年以后了�！� {HotTag}
    新律公司便是倒霉的前者。
    到了1994年10月，對(duì)于已建至地面8層的新律大廈，新律公司想通過對(duì)外預(yù)售回收部分資金，卻因國(guó)家開始宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)作為調(diào)控重點(diǎn)，樓市迅速變得低迷而落空�！爱�(dāng)時(shí)的商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)沒有今天嚴(yán)格，只需完成基礎(chǔ)部分即可申請(qǐng)入市。和今天一樣的是，定金、預(yù)售款是開發(fā)商資金鏈上的重要一環(huán)。顯然，這一環(huán)沒扣好加劇了新律大廈的資金問題，也使新律公司陷入窘境�！敝�情人士稱。
    1995年4月，新律大廈開發(fā)到房屋結(jié)構(gòu)第12層，終因新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。據(jù)查，在停建約1年零10個(gè)月后，經(jīng)協(xié)商，新律公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式賣給了香港金利豐工程有限公司。
    然而好景不長(zhǎng)。項(xiàng)目第一次被收購(gòu)后，又因拖欠幾千萬元的工程款，新的項(xiàng)目公司被施工單位江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司告上法庭，隨后又加上項(xiàng)目還拖欠交通銀行上海浦東分行巨額貸款等一系列經(jīng)濟(jì)糾紛，新律大廈最終被法院判決清償，由上海市高級(jí)人民法院統(tǒng)一主持執(zhí)行拍賣。
    在經(jīng)歷了耗時(shí)長(zhǎng)久的4次流拍后，新律大廈在2001年11月被上海金三元投資有限公司以3180萬元人民幣的底價(jià)接盤。曾經(jīng)的兩位香港東家則黯然退出，再?zèng)]聽到他們涉足上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。
    樓市淘金
    金三元與望源之爭(zhēng)
    1999年至今是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新一輪高速增長(zhǎng)期，金三元公司在樓市開始升溫的2001年對(duì)新律大廈采取“掃尾”行動(dòng)，這種把握機(jī)會(huì)的能力被市場(chǎng)肯定。然而，便宜誰都想。當(dāng)市場(chǎng)再次將目光投向這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，卻是因?yàn)樗�掀起的一�?chǎng)曠日持久的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
    拍下新律大廈的金三元公司與交通銀行上海浦東分行、江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司簽訂了協(xié)議，金三元公司以3180萬元受讓該項(xiàng)目，其中2000萬元是償還給交行的貸款，1180萬元是償還泰興公司的工程款。對(duì)于該筆工程款，金三元公司表示以150萬元現(xiàn)金加1030萬元記賬式國(guó)債的方式支付。值得注意的是，其后金三元公司與下一任接盤者上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，與這筆記賬式國(guó)債有著莫大的干系。
    “金三元公司其實(shí)沒開發(fā)過什么項(xiàng)目，就在浦東五蓮路有一處物業(yè)，接盤新律大廈后也根本無意投入續(xù)建，而是四處尋找新買家，想通過轉(zhuǎn)手賺一筆。通過朋友介紹，我們就這樣接觸上了�！�2006年10月，望源公司董事長(zhǎng)季寶紅對(duì)記者回憶起幾年前的事情。
    知情人士介紹，當(dāng)時(shí)的金三元公司也是經(jīng)人介紹去購(gòu)買新律大廈，但是訂了合同后卻拿不出錢來支付，介紹人只得又另找買家。如此看來，金三元公司純粹是一個(gè)在市場(chǎng)間游走的機(jī)會(huì)主義者，屬于當(dāng)時(shí)很盛行的“低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出”的投機(jī)客，事后的發(fā)展似乎也印證了這一點(diǎn)。
    當(dāng)然，望源公司相中這個(gè)“爛尾樓”也是開發(fā)商的逐利本性使然。以房地產(chǎn)營(yíng)銷代理起步的望源公司是在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷多年低迷、國(guó)家推行住房改革以拉動(dòng)內(nèi)需的1998年踏入開發(fā)市場(chǎng)的，在業(yè)內(nèi)看來，算是趕上了一次“摸底反彈”的好時(shí)機(jī)。在把目光投向新律大廈前，望源公司已靠幾個(gè)住宅小區(qū)的開發(fā)在上海樓市內(nèi)小有名氣，新律大廈則成為其新的目標(biāo)。
    2003年2月19日，望源公司與金三元公司在接洽后達(dá)成了最終協(xié)議，金三元公司將新律大廈以3350萬元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓給望源公司，同時(shí)望源公司承諾另支付金三元公司高達(dá)2040萬元的轉(zhuǎn)讓中介費(fèi)及代付費(fèi)用———金三元公司眼看就要大賺一筆了。但是，后來在這筆中介款項(xiàng)的支付問題上，望源公司與金三元公司產(chǎn)生了分歧，由此引發(fā)了一場(chǎng)曠日持久的官司，也使新律大廈的命運(yùn)更加曲折。
    季寶紅介紹說，望源公司在2003年2至3月間付清了3350萬元的轉(zhuǎn)讓款，并于當(dāng)年3月11日拿到了新律大廈的產(chǎn)權(quán)證。但隨即其發(fā)現(xiàn)金三元公司在新律大廈尚有1030萬元的待付國(guó)債未了，就是應(yīng)由金三元公司支付給泰興公司的那部分工程款，而泰興公司也因這筆國(guó)債沒有兌現(xiàn)而滯留在新律大廈工地不肯退場(chǎng)�！皯{直覺我判斷這筆國(guó)債債務(wù)將對(duì)自己不利，所以采取了暫緩支付2040萬元中介款項(xiàng)的做法�！�
    到了當(dāng)年的3月20日，望源公司要求泰興公司退場(chǎng)，參加新律大廈續(xù)建工程招投標(biāo)，泰興卻表示拒絕，并稱續(xù)建工程仍應(yīng)由其完成。同時(shí)，望源公司和金三元公司就履行協(xié)議承諾進(jìn)行了商談，但當(dāng)金三元公司向望源公司提出收取剩余的那筆中介款項(xiàng)時(shí)，望源公司卻以金三元公司無法出具相關(guān)證明而拒絕支付。就此問題，雙方多次溝通未果，直至對(duì)簿公堂。
    同年5月26日，金三元公司以望源公司未支付2040萬元中介款項(xiàng)構(gòu)成違約為由向法院提起訴訟，要求解除協(xié)議，恢復(fù)原狀(即返還項(xiàng)目)，并賠償10%的違約金。望源公司則以金三元公司與泰興公司有債務(wù)未清，未履行協(xié)議約定交付可供續(xù)建的工程，已違約在先為由提起反訴。
    “黑金”陰影
     爛尾樓與“金融大盜”
    2004年3月23日，神秘富豪國(guó)洪起在下落不明長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月之后，被江蘇省警方在北京抓獲并刑事拘留。至此，這位涉嫌制造了涉及北京、山東、江蘇、廣東等地，金融、房地產(chǎn)、建材、化工等行業(yè)，金額高達(dá)數(shù)十億元的系列金融詐騙大案的主謀，終于落網(wǎng)。而誰又會(huì)想到，新律大廈竟然與他也有著一縷聯(lián)系。事情愈加復(fù)雜。
    2003年11月，法院一審判決，支持金三元公司的訴訟請(qǐng)求，解除項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，望源公司敗訴。對(duì)于這樣的結(jié)果，季寶紅很不服氣并提出上訴。雖然二審對(duì)一審遺漏的一些關(guān)鍵詞都予以了補(bǔ)正，但依舊是維持原判。
    就在季寶紅把精力撲到新律大廈糾紛二審的時(shí)候，“金融大盜”國(guó)洪起因涉嫌金融詐騙被捕的消息傳出。國(guó)洪起涉嫌用虛增的國(guó)債作抵押騙取廣東發(fā)展銀行的近7億元銀行貸款，涉嫌非法圈地6000多畝興建東方大學(xué)城高爾夫球場(chǎng)，涉嫌詐騙南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)投資有限公司資金3億元等。并且，國(guó)洪起的慣用手法是，通過其妻姐孫戈任法人的公司從資本市場(chǎng)非法圈錢，再劃入由其妻孫滌非任法定代表人的公司合法洗錢，最后劃入其在全國(guó)開設(shè)的幾十家經(jīng)營(yíng)范圍不同的公司來完成詐騙犯罪。
    季寶紅驚訝地發(fā)現(xiàn)，金三元公司就是國(guó)洪起全國(guó)40多家關(guān)聯(lián)公司之一。金三元公司的有關(guān)材料中顯示，該公司建立之初，國(guó)洪起的弟弟國(guó)洪新就出資占有20%的股份，之后公司經(jīng)過股東變更，變更后的股東之一便是國(guó)洪起的妻姐孫戈�！傲硗�，我們還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那筆用于償付工程款的記賬式國(guó)債早已被提空了�！�
    了解到金三元公司與國(guó)洪起之間聯(lián)系的季寶紅，像是撈到了什么，忍不住認(rèn)為自己的糾紛與國(guó)洪起勢(shì)力有著某種關(guān)系。去年5月，季寶紅就自己公司的案子向國(guó)內(nèi)法律專家中國(guó)政法大學(xué)校長(zhǎng)江平等人請(qǐng)教，專家論證意見書的結(jié)論也認(rèn)為該案在違約金判罰、二審程序等方面存在一些問題。基于此，季寶紅選擇了繼續(xù)申訴。但是如今，他又向記者表示因“壓力太大”已主動(dòng)撤回。
    今年6月，國(guó)洪起因犯合同詐騙罪、虛報(bào)注冊(cè)資本罪在南京被一審判決執(zhí)行有期徒刑15年、剝奪政治權(quán)利5年。由于國(guó)洪起涉案范圍也包括房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，除了要堵上金融制度、房地產(chǎn)制度方面的漏洞，還應(yīng)在政府部門公權(quán)力限制、監(jiān)管力度、不法商人的操作手段等問題上反思。
    接棒游戲
    新東家的再度角力
    在金三元公司因國(guó)洪起一案被江蘇警方強(qiáng)制變賣股權(quán)，望源公司還在想辦法為自己爭(zhēng)一口氣的時(shí)候，新律大廈又陷入了新一輪的“角力接力賽”。戲劇化的是，又一任東家“出事”了。
    記者了解到，2004年6月從金三元公司手中最終迅速接手新律大廈的企業(yè)是上海森輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。森輝公司成立于2004年5月10日，法人代表欒秋輝，注冊(cè)資本1000萬元人民幣，股東包括兩家企業(yè)———上海森晟世洋投資有限公司(控股90%)和上海森晟世洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(持股10%)。
    接手新律大廈前，森晟世洋在操作爛尾樓方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)。2003年，森晟世洋組建的另一家項(xiàng)目公司———上海順峰酒店管理有限公司投資了上海長(zhǎng)寧虹橋商務(wù)區(qū)的森晟世洋國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，將原先的爛尾樓包裝成酒店式公寓，雖然規(guī)模不大，但租賃運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)。
    對(duì)于新律大廈，森輝公司“依樣畫葫蘆”，也將其包裝成為了上海浦東金橋地區(qū)的一棟具備小戶型、精裝修、全配置特色的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，并更名為“森晟世洋國(guó)際大廈”，而且續(xù)建工作看來也挺順利，新規(guī)劃為28層樓高、建筑面積約3.5萬平方米的森晟世洋國(guó)際大廈于去年7月結(jié)構(gòu)封頂。
    但是，這幢“爛尾樓”似乎總是給接盤者帶來不祥。
    就在森輝公司進(jìn)行預(yù)售申請(qǐng)及準(zhǔn)備工作之時(shí)，令人大跌眼鏡的事情又發(fā)生了。去年9月底，還沒拿到預(yù)售許可證的森輝公司的投資方突然發(fā)生變化，原來的上海森晟世洋兩家企業(yè)變成了新疆大陸橋集團(tuán)有限責(zé)任公司(持股90%)和烏魯木齊鐵路新星散熱有限公司(持股10%)，法人代表也由欒秋輝變更為馬海。
    要知道，根據(jù)當(dāng)時(shí)森輝公司與金三元公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，森輝公司可是以3350萬元的“原價(jià)”接手新律大廈，如果按當(dāng)時(shí)預(yù)定的每平方米12000元順利完成銷售，原股東方就可直接進(jìn)賬4個(gè)多億的巨款。是怎樣的原因，森輝公司要急匆匆拋棄費(fèi)勁力氣拿到的“金圪塔”？
    原來，森輝公司的老板欒秋輝也“出事”了。記者調(diào)查得知，原為期貨操盤高手的欒秋輝曾利用新疆鐵路局旗下企業(yè)開具信用證，一度創(chuàng)下國(guó)內(nèi)期銅交易量之最，資產(chǎn)也在2002、2003短短兩年間，從最初的5000萬元升至近4個(gè)億。后來，欒秋輝才抽出部分資金在上海成立公司，通過收購(gòu)“爛尾樓”進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
    但是，2004年4月，國(guó)內(nèi)銅價(jià)下跌，欒秋輝資產(chǎn)大幅縮水。到了2005年12月，中航油陳久霖期市翻船，國(guó)資委自此對(duì)國(guó)企從事期貨套期保值業(yè)務(wù)進(jìn)行限制，欒秋輝的期市交易信用證也受阻，最后被強(qiáng)制平倉(cāng)，虧損近5億元。
    時(shí)勢(shì)逼迫，才出現(xiàn)了上述股權(quán)變更的一幕。而知情人士續(xù)稱，今年6月底，新疆鐵路公安局以涉嫌巨額行賄等罪名刑事拘留了欒秋輝，至今還在羈押。
    本以為脫離苦海的新律大廈命運(yùn)多舛，新接棒的新疆大陸橋集團(tuán)是否就是最終的勝利者？上周末，記者來到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，昔日的爛尾樓已不復(fù)存在，取而代之的是看起來現(xiàn)代、時(shí)尚的“碧云·東壹棟”(新推廣名)。然而，售樓處冷清的場(chǎng)面讓人并不樂觀。工作人員告訴記者，樓盤目前的報(bào)價(jià)為每平方米13000元，但來自上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，自今年1月拿到預(yù)售證以來，585套可售房源只賣出32套，成交均價(jià)只在每平方米9697元。
    信義地產(chǎn)分析師表示，雖然緊鄰浦東著名的碧云國(guó)際社區(qū)的選址、緊湊的房型等可以為項(xiàng)目加分，但經(jīng)過去年“國(guó)八條”和今年“國(guó)六條”的洗禮，上海樓市內(nèi)的投資熱已經(jīng)完全冷卻，投資客撤離、自住客觀望，對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店公寓這種投資屬性比較重的物業(yè)來說更顯不利———“好日子過去了”。