２００７新年伊始，新加坡星城置業(yè)對外宣布，由其投資開發(fā)的國內(nèi)首家Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ（生活體驗(yàn)式購物中心）——位于北京７９８藝術(shù)區(qū)的妙典時(shí)尚廣場將于今年４月開業(yè)，這一消息的宣布拉開了國內(nèi)早已暗潮涌動的“Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ熱”大幕�！霸谝越鹪葱卵嗌�Ｍａｌｌ為標(biāo)志的'Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ熱'前程未卜之時(shí)；新的'Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ '{TodayHot}業(yè)態(tài)又已熱浪襲來�！睒I(yè)內(nèi)專家表示，在這樣的背景之下，中國商業(yè)地產(chǎn)究竟何處去？

    ２００４年１０月２４日，以５５萬平米規(guī)模而稱雄國內(nèi)的金源新燕莎Ｍａｌｌ正式開業(yè)，標(biāo)志著國內(nèi)的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ進(jìn)入了一個(gè)高峰發(fā)展期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國（包括臺灣）已開業(yè)和規(guī)劃在建的１０萬平米以上的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ超過了１１０家。

    Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ意為超大型購物中心，是一種新興的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，一般規(guī)模巨大，在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，融合多種業(yè)態(tài)的商家，提供購物、餐飲、休閑、娛樂、康體、文化、商住等各種服務(wù)的一站式、體驗(yàn)式消費(fèi)中心。據(jù)了解，在歐美Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ的總數(shù)只占購物中心的１％，而銷售額卻占零售總額的６０％以上。{HotTag}

    “但與此同時(shí)，剛剛興起的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ商業(yè)形態(tài)有不少都存在經(jīng)營不善的問題，由此引發(fā)了許多質(zhì)疑�！北本┌俅ǚ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司品牌推廣部總監(jiān)翟建在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，如“Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ究竟處于衰落期還是成長期，合理規(guī)模應(yīng)該多大，該如何選址”等問題答案不一，其開發(fā)熱度也有所降溫。

    妙典時(shí)尚廣場經(jīng)過半年時(shí)間的籌備與招商工作，終于瓜熟蒂落，以國內(nèi)首家Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的全新商業(yè)理念與模式浮出水面。２００６年１２月２８日，妙典時(shí)尚廣場召集了經(jīng)過仔細(xì)遴選而入駐的３００多家品牌商家，齊聚北京之夜劇場，舉辦了迎新答謝會。

    據(jù)妙典時(shí)尚廣場總經(jīng)理尹鐵錚介紹，妙典時(shí)尚廣場位于北京朝陽區(qū)大山子環(huán)島東南角，近鄰７９８藝術(shù)區(qū)，是北京市新規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

    “該區(qū)域地處酒仙橋電子城，鄰近第三使館區(qū)、望京國際居住區(qū)�！币�鐵錚告訴記者，區(qū)域周邊云集了諸如雀巢、西門子、索尼、ＬＧ、朗訊、強(qiáng)生、愛立信、諾基亞、松下等著名外企，有近１０萬外籍高端消費(fèi)人群以及近３０萬白領(lǐng)。此外，區(qū)域還毗鄰中央別墅區(qū)，可以輻射周邊高檔社區(qū)居民近５０萬。

    星城置業(yè)有限公司總經(jīng)理章懷文表示，妙典要通過優(yōu)雅別致的人性化購物環(huán)境，為消費(fèi)者提供輕松、時(shí)尚、健康而全面的服務(wù)�！白屜�費(fèi)者在欣賞藝術(shù)的新奇中體驗(yàn)購物與休閑的樂趣”。

    據(jù)了解，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ即生活體驗(yàn)式購物中心，興起于美國，在１９８３—１９９５年是起步階段，這個(gè)期間全美只有３５家；１９９６年后才突然被廣大的消費(fèi)者所接受，并獲得突飛猛進(jìn)的發(fā)展，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ迅速風(fēng)靡世界，目前已經(jīng)超過９０家。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，緊隨妙典時(shí)尚廣場而將力推Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ商業(yè)模式的商場還包括北京朝陽公園的ＳＯＬＡＮＡ、望京的悠樂匯、西山豪宅區(qū)的馬奈草地等�？磥恚�Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ熱早已暗潮涌動。

    Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ相對于傳統(tǒng)商業(yè)，具有一些新的特點(diǎn)：第一，所有的Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ都是開放式的，建筑形態(tài)人性化；第二，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的面積相對來說不大，商戶是由比較高檔的專賣店、餐飲和娛樂等多種元素構(gòu)成，其中購物功能與傳統(tǒng)購物中心相比，被明顯弱化；第三，所有的Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的設(shè)計(jì)要非常有氛圍，獨(dú)特、領(lǐng)先、時(shí)尚。

    “資料顯示，在餐飲、娛樂、健身等方面，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ目的不是為了讓消費(fèi)者坐下來休息，而是為了給消費(fèi)者提供一個(gè)社交的場所，鼓勵(lì)消費(fèi)者在這里進(jìn)行社交生活�！钡越ū硎荆�這樣，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ所吸引的消費(fèi)人群比Ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ要高，消費(fèi)能力也更強(qiáng)，駐留的時(shí)間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)要長，同時(shí)，Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ的銷售利潤更高。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著后ＷＴＯ時(shí)代的到來，國際資本與國際零售業(yè)的雙重推動，將使國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)肟燔嚨�，各種新興商業(yè)理念與商業(yè)模式將進(jìn)入中國。目前，上海、北京等大型城市重點(diǎn)發(fā)展“讓城市生活更便利”的中小型社區(qū)商業(yè)，來自北京市商務(wù)局的消息，未來北京市政府將規(guī)劃６０個(gè)重點(diǎn)區(qū)域型商業(yè)中心。

    Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ是超大型購物中心，而Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ Ｍａｌｌ相對體量較小，誰將引領(lǐng)新一輪商業(yè)熱潮，還得看市場的檢驗(yàn)。