2006年對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)是比較獨(dú)特的一年，在這一年中，政府為抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，不斷出重拳，先是兩次加息，緊接著“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”出臺(tái)，二手房交易征收個(gè)稅、新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施、限制外資購(gòu)房等等，一系列的政策顯示出政府調(diào)控樓市的決心，也讓樓市陷入了更多的不確定中。市場(chǎng)的集中表現(xiàn)就是供應(yīng)量下降，銷售也減少，不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人，都采取了比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。這集中反映在“金九銀十”樓市銷售上，較去年同期有了明顯下降。 {TodayHot}
    宏觀調(diào)控之風(fēng)仍緊
    今年的宏觀調(diào)控之風(fēng)從未停止，現(xiàn)在雖然不及“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”時(shí)的猛烈，但是關(guān)于調(diào)控的問(wèn)題一直不斷傳出。
    首先的傳聞來(lái)自二手房市場(chǎng)，有消息稱，經(jīng)濟(jì)適用房將取消直接上市，擬政府回購(gòu)，這又讓不少已經(jīng)滿五年原本可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主緊張起來(lái)，消息傳得最盛的十一前后，不少中介公司接受的經(jīng)濟(jì)適用房房源較之平常要多出幾倍。
    近日，市場(chǎng)上又傳出了消息，“北京市銀監(jiān)局緊急叫停對(duì)未封頂樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人房貸”。事實(shí)上，一些股份制商業(yè)銀行開(kāi)始陸續(xù)從一些未封頂樓盤(pán)中撤出。據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，這些銀行給出的理由是他們本年度的房貸額度已滿，所以撤出。但是據(jù)某股份制商業(yè)銀行人士稱，北京市銀監(jiān)局上個(gè)月就已經(jīng)正式通知該行執(zhí)行“凡是一手住房項(xiàng)目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”等規(guī)定，該行在本月初的例會(huì)上即傳達(dá)了銀監(jiān)局的規(guī)定，停止了未封頂樓盤(pán)的貸款。{HotTag}
    另外，日前北京市國(guó)土資源局在一次新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人張維特別強(qiáng)調(diào)，關(guān)于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有關(guān)問(wèn)題，北京市的具體政策和計(jì)算口徑尚未確定。這也說(shuō)明，北京市政府對(duì)套型方面的規(guī)定尚在醞釀中，還是會(huì)出臺(tái)。加上市場(chǎng)上各種的調(diào)控傳聞，也預(yù)示出宏觀調(diào)控之風(fēng)仍會(huì)趨緊。
    “金九銀十”銷量不佳
    宏觀調(diào)控之風(fēng)趨緊，明顯反映在傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”上。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年樓市的“金九銀十”住宅期房網(wǎng)上簽約明顯少于去年，下降了約18％，簽約套數(shù)減少了5091套。
    據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2005年9月住宅期房網(wǎng)上簽約為16644套，10月為14957套，總共為31601套。2006年9月住宅期房網(wǎng)上簽約僅為14844套。由于10月份的4、5、6三天數(shù)據(jù)缺失，因此10月份是28天的交易數(shù)據(jù)，按照這28天算，住宅簽約數(shù)為11666套。今年9、10兩個(gè)月住宅期房簽約總共只有25980套。2005年9、10兩個(gè)月日均簽約為518套，而2006年9、10兩個(gè)月日均簽約僅457套，今年比去年日均減少61套。不論從總量還是日均簽約量來(lái)看，今年的“金九銀十”住宅期房銷量較去年有了大幅下降。
    政府的調(diào)控讓購(gòu)房人變得更加謹(jǐn)慎，觀望態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到9、10月份。雖然在這兩個(gè)月中間曾有過(guò)行情上攻的態(tài)勢(shì)，但是并不是太明顯。在10月的最后一周，住宅期房網(wǎng)上簽約更是跌破了3000套。行情的萎縮凸顯出市場(chǎng)的謹(jǐn)慎心態(tài)，只是，交易量的大幅下滑是由于“金九銀十”之后的必然回落，還是在為11月、12月份的最后沖刺做準(zhǔn)備，還要看后市的走勢(shì)來(lái)判斷。
    或可期待11月份
    “金九銀十”的交易量不理想已經(jīng)成為既定的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始預(yù)期也許11月份樓市會(huì)有一些新變化。雖然11月并非傳統(tǒng)旺季，但是由于受宏觀調(diào)控的影響，不少項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃也相應(yīng)延期，因此，供應(yīng)旺季出現(xiàn)在11月份也不是不可能。
    實(shí)際上，“金九銀十”的供應(yīng)量較前8個(gè)月已經(jīng)有了明顯增加。特別是9月份，光是獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目就有82個(gè)，有將近70個(gè)新老項(xiàng)目入市。10月有39個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，總共有60余個(gè)新老項(xiàng)目入市。整個(gè)“金九銀十”有121個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，有將近130個(gè)新老項(xiàng)目入市，其供應(yīng)量還是不小。
    據(jù)搜房新房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月份預(yù)計(jì)有60個(gè)左右的新老項(xiàng)目入市，包括華潤(rùn)在上地的“地王”項(xiàng)目橡樹(shù)灣，將在11月初入市，據(jù)說(shuō)相當(dāng)緊俏，采取搖號(hào)的方式確定房子歸屬。坐落在八通線與一線地鐵雙總站的壹線國(guó)際B區(qū)小戶型，11月份即將開(kāi)盤(pán)。目前，壹線國(guó)際C區(qū)雙景公寓已成現(xiàn)房，正在熱賣(mài)。該項(xiàng)目是東區(qū)少有的復(fù)合式地鐵上蓋的大盤(pán)物業(yè)。加上萬(wàn)米商業(yè)街、萬(wàn)米空中花園廣場(chǎng)及未來(lái)的精品公寓，集商務(wù)、會(huì)議、生活、休閑、購(gòu)物、餐飲于一體。另外沿海賽洛城、后現(xiàn)代城、合生橄欖季、富力桃園等項(xiàng)目后期也將會(huì)在11月份入市。這些新的供量加上之前未消化的供量，11月份的樓市供應(yīng)量將會(huì)有望突破往年的平淡。