近來，針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控措施不斷出臺。日前，國務(wù)院又嚴查土地違法違規(guī)行為，通報批評河南省政府，并對有關(guān)責(zé)任人員作出嚴肅處理。種種跡象預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營環(huán)境將發(fā)生深刻變化。業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控政策將促使行業(yè)向更為理性、規(guī)范的方向發(fā)展，行業(yè)資源將重新整合，優(yōu)勝劣汰機制將逐步完善，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司在面對挑戰(zhàn)的同時也面臨更多的發(fā)展機遇。
　　年初，政府工作報告在肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位的同時，表示將繼續(xù)嚴格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，進一步完善金融等方面的政策措施，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)業(yè)的市場秩序。
　　5月份，國務(wù)院研究提出六條措施，以解決少數(shù)大城{TodayHot}市房價上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題。5月底，九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》等文件。而日前，國土部、建設(shè)部仍在不停地針對房地產(chǎn)市場的頑疾開出一張張藥方。這一系列政策措施，正在對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生著全方位的影響。
　　從市場情況來看，宏觀調(diào)控的初期效果并不明顯，部分大中城市的房價仍然居高不下。確保宏觀調(diào)控執(zhí)行到位的關(guān)鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)了梗阻：一些地方政府并沒有切實負起穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任——事后也沒有為此被嚴肅追究責(zé)任。近日國務(wù)院嚴查土地違法違規(guī)行為，并對河南省政府的有關(guān)責(zé)任人員作出嚴肅處理，表明宏觀調(diào)控已經(jīng)開始觸動地方政府的神經(jīng)，動了地方官員的帽子{HotTag}，市場人士認為，這下調(diào)控政策會執(zhí)行得比以前徹底了。
　　而且，各地方限制政策正陸續(xù)出臺。據(jù)悉，北京市近日將出臺土地調(diào)控細則，主要內(nèi)容有：積極推進限價地入市、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開發(fā)進度、加快經(jīng)濟適用房用地供應(yīng)和增加土地供應(yīng)透明度等。大連等城市也著手開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治活動，嚴肅查處各種違法違規(guī)行為。
　　總體來看，為繼續(xù)解決大中城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、房價上漲過快等問題，金融、信貸、土地、稅收、銷售等一系列調(diào)控手段已經(jīng)開始深入實施。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來一個更新的發(fā)展階段，市場將在淘汰部分弱勢企業(yè)的同時，為部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司的快速增長提供巨大機遇。
　　行業(yè)整合速度加快。深萬科表示，通過資源整合的方式，公司將能夠以更高的效率和質(zhì)量來獲取項目資源；而股權(quán)分置改革的完成和多元化融資安排，也會給萬科的快速成長提供穩(wěn)健的資金支持。自2006年起，萬科完全有條件進入一個快速成長期。其它一些龍頭公司也對未來發(fā)展持較為樂觀的態(tài)度。
　　部分大公司有可能所受沖擊較小。比如，“70%不超過90平米”的限制條件會對房地產(chǎn)公司的經(jīng)營節(jié)奏產(chǎn)生較為明顯的影響。由于目前的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)和現(xiàn)存施工項目的實際結(jié)構(gòu)與政策要求存在較大差距，幾乎所有地產(chǎn)公司的經(jīng)營計劃都不可避免地會出現(xiàn)改變。但也有公司因既有項目較為合理，所受影響小于行業(yè)整體水平，從而不會過度影響公司的未來業(yè)績及增長目標(biāo)。
　　此外，在升值預(yù)期下，以人民幣為計價單位的房產(chǎn)(尤其是商業(yè)房產(chǎn))必然會受到國際資金的高度關(guān)注，去年以來很多外資購買中國一級城市的房產(chǎn)就很大程度上證明了這一點。初步預(yù)計，人民幣升值預(yù)期有可能在今后一段時間內(nèi)持續(xù)存在，從而有助于房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定景氣狀態(tài)。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，在多種因素作用下，未來一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)出以下兩方面特征：一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位依然得到肯定；另一方面，宏觀調(diào)控政策會繼續(xù)執(zhí)行。不斷出臺的調(diào)控政策將促使行業(yè)向更為理性、規(guī)范的方向發(fā)展，行業(yè)資源將重新整合，優(yōu)勝劣汰機制將逐步完善，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的暴利機會會減少，但質(zhì)地較好的公司可能獲得更多發(fā)展機會。