越來(lái)越多的戰(zhàn)略投資者正試圖切入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。昨天，一個(gè)預(yù)計(jì)投資近百億元的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在上海浮出水面。與其存在間接關(guān)聯(lián)的是在內(nèi)地市場(chǎng)浸淫已久的香港恒隆集團(tuán)(0010.HK)。恒隆實(shí)際控制者陳氏兄弟(陳啟宗與陳樂(lè)宗)的私人投資公司——晨興集團(tuán)(M o rn in g sid e G ro u p)擁有48%的項(xiàng)目股份，其余股份則由上海本地開(kāi)發(fā)商鵬欣集團(tuán)及代表政府出資的上海浦江工業(yè)園投資發(fā)展有限公司持有。
    昨天（21日），該項(xiàng)目發(fā)布會(huì)甚至吸引了德國(guó)交通建設(shè)與城市發(fā)展聯(lián)邦部部長(zhǎng)沃爾夫?qū)�·蒂芬澤親臨參加。為了在中國(guó)推廣德國(guó)的建筑節(jié)能技術(shù)，這位年輕的部長(zhǎng)向該項(xiàng)目頒發(fā)了迄今為止德國(guó)政府在海外授予的{TodayHot}首個(gè)建筑節(jié)能認(rèn)證書(shū)。
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、上海鵬晨聯(lián)合實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理柳孝平稱，晨興與鵬欣的合作始于2004年上半年，地塊的取得則在2004年年末。項(xiàng)目總占地1100畝，預(yù)計(jì)分兩期開(kāi)發(fā)。
    但令人頗為疑惑的是，陳氏兄弟此番進(jìn)軍內(nèi)地工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并未通過(guò)旗下更為專業(yè)的恒隆系統(tǒng)進(jìn)行，而僅以私人名義投資。對(duì)此，晨興(中國(guó))負(fù)責(zé)人歐陽(yáng)長(zhǎng)健解釋說(shuō)，晨興作為陳氏家族投資業(yè)務(wù)的管理公司，與恒隆集團(tuán)是平行機(jī)構(gòu)。相比恒隆專業(yè)從事的大型商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，晨興參與的項(xiàng)目大都規(guī)模較小，如此大型的地產(chǎn)項(xiàng)目在晨興的投資組合中也是少數(shù)。
    不僅如此，在該項(xiàng)目中，陳氏兄弟似乎也不再{HotTag}扮演專業(yè)的地產(chǎn)商角色而僅以資本方的面目出現(xiàn)。柳孝平就表示，晨興并未過(guò)多干預(yù)公司運(yùn)營(yíng)，專業(yè)方面更多依靠鵬欣以及管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行。
    一位不愿透露姓名的專業(yè)人士認(rèn)為，目前正有越來(lái)越多的企業(yè)介入工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括綠地集團(tuán)、合生創(chuàng)展(0754.HK)以及星月集團(tuán)在內(nèi)的許多大型企業(yè)都在上海擁有了自己的工業(yè)園項(xiàng)目。過(guò)去半年中，上海二手工業(yè)用地凈地價(jià)已平均上漲了約20%~30%，一手市場(chǎng)更是陷入有價(jià)無(wú)市的局面。類似的漲幅在目前的住宅或是商業(yè)市場(chǎng)已不可能出現(xiàn)。
    記者觀察
    9月初，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》頒布，其中要求工業(yè)用地必須通過(guò)招拍掛方式進(jìn)入市場(chǎng)。此舉隨即引發(fā)工業(yè)用地市場(chǎng)一片惜售浪潮，地價(jià)再度獲得潛在的上漲動(dòng)力。或許正是基于上述原因，陳氏兄弟更傾向于在這一市場(chǎng)中扮演純粹的投資者角色。
    但是工業(yè)地價(jià)的不斷上漲也正在帶來(lái)一些不良的后果。前不久，中國(guó)國(guó)民黨副主席江丙坤來(lái)大陸訪問(wèn)時(shí)，向有關(guān)方面反映的一個(gè)突出問(wèn)題就是，地價(jià)在短時(shí)間內(nèi)的過(guò)快上漲已使臺(tái)商獲取土地的成本大大增加。