即將結(jié)束的2006年可以說是我國房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)的一年。從年初到年末，為控制房價上漲勢頭，國家陸續(xù)出臺了10項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，力度之大，前所未有。在這種大環(huán)境下，哈爾濱市的房地產(chǎn)市場一方面從總體上看，增量、存量兩級市場價格仍相對平穩(wěn)，銷售均價漲幅不大；{TodayHot}一方面高價位樓盤集中涌現(xiàn)，中心區(qū)域房價迅速上揚，二手房市場與房屋租賃市場價格水漲船高。種種跡象表明，哈爾濱市房地產(chǎn)市場已進入了新一輪轉(zhuǎn)型期。在這一轉(zhuǎn)型期內(nèi)，哈爾濱市房市有哪些變化？未來走勢又將如何？記者經(jīng)過深入調(diào)查采訪推出《2006年哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》，以期通過翔實的材料和數(shù)據(jù)為廣大消費者和開發(fā)商們提供有益的借鑒和參考。本報記者 王履臻 

　　2006年歲末，哈爾濱的房市出現(xiàn)了一個售房小高潮。 

　　短短兩個月內(nèi)，一處處售價從每平方米3500元到10000元不等的中高價位樓盤相繼亮相，房價成了許多人議論的話題：{HotTag}一直相對穩(wěn)定的哈爾濱房價會不會突然飛漲？未來房市的價格走勢如何？ 

　　高價房集中在中心城區(qū) 

　　權(quán)威部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年哈爾濱市市區(qū)商品住宅平均銷售價格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均價格才首次突破每平方米2600元。不過，在二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)，這一價位的房子很難買到。 

　　除掉為低收入人群準備的、有準入門檻的經(jīng)濟適用住房和成套銷售無法計算單位面積均價的項目，記者調(diào)查了2006年市區(qū)39處新開盤商品住宅。其中，每平方米建筑面積均價在2500元以下的僅有9處，基本位于二環(huán)以外；每平方米均價3500元以下的有10處，其位置靠近二環(huán)；其余的20處均價都在3500元/平方米以上，多數(shù)以5000元/平方米打底，有的甚至高達萬元，多位于二環(huán)以內(nèi)。通過簡單的計算可以看出，在中心城區(qū)的許多地段買新房，每平方米建筑面積均價已經(jīng)突破4000元。 

　　二環(huán)以內(nèi)中心城區(qū)新建商品房價位集體大幅攀升是今年哈爾濱市房地產(chǎn)市場最顯著的特點之一。國富經(jīng)濟研究院院長周永亮博士告訴記者，中心城區(qū)房地產(chǎn)供給嚴重不足，本市人口和外來人口需求旺盛等都導致房價上漲。今年哈爾濱市二環(huán)以內(nèi)高價位房集中出現(xiàn)，實際上是消費需求拉動房地產(chǎn)市場的一個明確信號。 

　　新房漲價難抑購買熱潮 

　　然而，中心城區(qū)房價上漲并沒有打消市民購房的熱情。 

　　據(jù)最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前11個月全市銷售增量商品房370萬平方米，同比增長29.5%。其中商品住宅310萬平方米（31176套），同比增長33.9%。今年前10個月，建行省分行個人住房貸款中心發(fā)放的購房貸款筆數(shù)同比增加29%，發(fā)放總額同比增加56%，市民購房熱情由此可見一斑。 

　　市場調(diào)查顯示，支持有一定經(jīng)濟實力的市民購房的最大動力就是城區(qū)房價的上漲。 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年哈爾濱市商品住宅每平方米銷售均價同比增長5.2%，今年前11個月銷售均價同比上漲6%。從數(shù)字上看，同比漲幅并不很大。但事實上，中心區(qū)域的新建商品住宅漲幅顯然遠遠高于這個數(shù)字。以道里區(qū)友誼路與新陽路之間某樓盤為例。2003年，該樓盤一期開盤均價為每平方米3400元；3年后，該盤三期開盤均價已達4500元；到今年年底，該樓盤內(nèi)又一處高層住宅以每平方米5000元的價格開盤后，盤內(nèi)未售出的住宅價格再次整體上漲。三年間，一套房子差價少說十幾萬元。 

　　從全市的情況看，新樓開盤后隨賣隨漲已成“定式”。開盤幾個月每平方米漲200元甚至更多的例子在今年的房市上屢見不鮮，個別旺銷樓盤年初年尾每平方米的售價差甚至能達到600元以上。 

　　哈爾濱房價不會猛漲 

　　一直相對穩(wěn)定的哈爾濱商品住房價格會不會猛漲？業(yè)內(nèi)人士分析認為，這種情況不會出現(xiàn)。 

　　市房產(chǎn)住宅管理部門分析人士認為，經(jīng)濟的發(fā)展、居民收入水平的提高，消費升級換代，大量外資的進入和勞動力的流動都會增加對房地產(chǎn)的需求。雖然今年以來哈爾濱市首次出現(xiàn)二環(huán)以內(nèi)城區(qū)中高價位樓盤集中上市的現(xiàn)象，但實實在在的成交成果顯示，造成哈爾濱市房價上漲的主要原因是市民消費能力提高帶動下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性上漲，也是需求拉動的結(jié)果。哈爾濱市房價的上漲是與國民經(jīng)濟發(fā)展和群眾收入水平提高相協(xié)調(diào)的上漲，是可持續(xù)的、穩(wěn)定的價格上漲。與投機炒作帶來的虛假上漲有本質(zhì)的區(qū)別，不會出現(xiàn)類似北京、上海、大連的突然猛漲。

　　與此同時，業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大市民，中心區(qū)域的房價上漲是經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果，未來市民購房要及時轉(zhuǎn)變觀念，結(jié)合自身收入水平選房、購房，在考慮比較新房的同時，也應(yīng)該多向二手市場、租賃市場尋求改善居住條件的其他途徑。