近日，哈爾濱市政府有關(guān)部門在整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序中，接到許多群眾舉報和投訴。其中不少是由于購房者在對所購買住房實際狀態(tài)不清楚的情況下簽訂合同，給日后留下了隱患。為此，哈市房產(chǎn)住宅局負責(zé)人提醒市民：{TodayHot}購房簽訂合同時，一定要在開發(fā)商已經(jīng)聯(lián)機備案管理的電腦上查詢“樓盤表”，以便弄清自己所購買住房是否在“可售范圍”。 

　　據(jù)了解，在群眾舉報案例中，開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證擅自對外銷售、經(jīng)濟適用住房當(dāng)商品房出售、單位自建房擅自對社會銷售以及開發(fā)商在購房人不知情的情況下，將已抵押的房屋、已出賣的房屋或者超規(guī)劃違規(guī)建設(shè)的房屋出售等情況大量存在，嚴(yán)重侵害了消費者的合法權(quán)益。面對這些陷阱，購房人只要看開發(fā)商處是否有聯(lián)機備案管理的“樓盤表”，就可避免上當(dāng)受騙。 

　　據(jù)哈市房產(chǎn)住宅局負責(zé)人介紹，按照國家和省、市相關(guān)規(guī)定，哈市新建的開發(fā)項目必須全部納入聯(lián)機備案管理。出賣人出售商品房時，必須通過商品房屋買賣合同網(wǎng)上聯(lián)機備案系統(tǒng)，與買受人簽訂買賣合同書，并及時進行聯(lián)機備案。購買新建商品房屋時，消費者應(yīng)先查看聯(lián)機備案電腦(在開發(fā)商售樓處)上的“樓盤表”�！皹潜P表”上的標(biāo)識明確地標(biāo)出了房屋的銷售狀態(tài)及房屋用途、戶型結(jié)構(gòu)、房屋建筑面積等相關(guān)信息。 

　　有聯(lián)機備案管理的“樓盤表”則表明該住宅已經(jīng)取得預(yù)售許可證。目前按照建設(shè)項目的性質(zhì)，哈市房產(chǎn)住宅局頒發(fā)三類預(yù)售許可證：1、《哈爾濱市商品房預(yù)售許可證》，可以面向社會任何單位或個人銷售；2、《哈爾濱市經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可證》，商服部分可以面向社會任何單位或個人銷售，住宅部分只能銷售給經(jīng)市房產(chǎn)住宅局依法審批，具備購房資格的個人。3、《哈爾濱市單位自建經(jīng)濟適用住房內(nèi)銷許可證》，全部房屋(包括商服和住宅)只能銷售給本單位職工，不得擅自對社會銷售。在獲知建設(shè)單位已取得預(yù)售許可證后，重點查看擬購買的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)(預(yù)售范圍在預(yù)售許可證上有明確標(biāo)識)。 

　　此外，購房人還應(yīng)謹慎簽訂買賣合同書。通過哈市商品房屋買賣合同網(wǎng)上聯(lián)機備案系統(tǒng)簽訂的買賣合同書，為國家建設(shè)部的示范文本，買賣雙方應(yīng)本著公開、公平、公正的原則，協(xié)商擬定合同條款內(nèi)容。特別是涉及買賣雙方權(quán)利與義務(wù)方面的條款，簽訂時應(yīng)仔細斟酌。同時購房人要仔細查看購房發(fā)票。按照相關(guān)規(guī)定，買受人購房后，出賣人在給買受人開具購房發(fā)票時，必須開具《黑龍江省不動產(chǎn)銷售專用發(fā)票》。買受人應(yīng)重點查看《發(fā)票》中姓名、房號、房屋建筑面積、交款金額及收款單位是否與出賣人名稱一致，以免造成不必要的麻煩。