繼房屋銷售營業(yè)免稅期限延長等房產(chǎn)相關(guān)政策相繼出臺(tái)，個(gè)人所得稅強(qiáng)制征收政策出臺(tái)也接近"滿月"，哈爾濱市二手房市場僅８月份交易量同比就大約下降了三成以上。 

    記者在哈爾濱市二手房中介機(jī)構(gòu)相對(duì)集中的一個(gè)寫字樓看到，許多原本人氣很旺的房屋中介機(jī)構(gòu)如今門庭冷落。一些中介機(jī)構(gòu)表示，自從８月房屋交易個(gè)人所得稅強(qiáng)制征收以來，中介機(jī)構(gòu)的二手房交易量明顯減{TodayHot}少。 

    一位房地產(chǎn)公司工作人員說，該公司本月的二手房交易量減少了大約有三分之一。同時(shí)，有的賣主在交易中強(qiáng)調(diào)房屋原價(jià)不變，包括應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)的個(gè)人所得稅在內(nèi)所有稅款、費(fèi)用均由買方負(fù)擔(dān)，事實(shí)上增加了買房者的成本。 

    據(jù)了解，目前，在哈爾濱二手房交易中，５年以內(nèi)的房子占全部二手房總量的大部分，其中，２００１年后的房源又占相當(dāng)大的比重。多項(xiàng)房產(chǎn)"新政"疊加實(shí)施以來，哈爾濱市各房產(chǎn)交易中心的交易量直線下降，下降比{HotTag}例在三成以上。 

    剛剛?cè)∠�與中介機(jī)構(gòu)一個(gè)月前達(dá)成委托售房協(xié)議一位業(yè)主馬新說，自家的房子是２００１年辦理的產(chǎn)權(quán)證，原打算將房子以４０萬元賣出。由于營業(yè)稅和個(gè)人所得加起來大約有３萬元，如果再按原價(jià)賣的話實(shí)際只能收回３０余萬，所以他決定暫時(shí)將房子出租。 

    據(jù)了解，我國目前大多數(shù)城市的二手房市場主要以自住型購房為主。其中，北京的自住需求大約在９０％以上，而在哈爾濱等相對(duì)"二線"城市比例甚至更高。 

    業(yè)內(nèi)人士分析，類似哈爾濱這樣的房屋市場交易活躍程度比較低的城市，有能力直接參與"炒房"的機(jī)構(gòu)和個(gè)人只占很小比例，而大部分人是初步有能力改善住宅環(huán)境的自住購房者，包括中低收入者、外來務(wù)工者和剛剛就業(yè)的年輕人。新政策的事實(shí)在一定程度上抑制了這部分購房者置業(yè)的愿望。
　
    同時(shí)，一項(xiàng)新政策實(shí)施后要有一個(gè)緩沖階段，很多買房者在觀望新稅實(shí)施后房價(jià)能否下降，即"持幣待購買"的階段。雖然稅收政策可以在短期內(nèi)抑制投機(jī)乃至投資行為，但是從長期來看，隨著購房者從心理上逐漸接受納稅額是一項(xiàng)理應(yīng)支出的成本，因而二手房交易冷清的局面將有望被改變。