大宗地塊分拆成小地塊上市？在宏觀調(diào)控當口，國土資源部傳出的消息再次引發(fā)震動。有消息顯示，為了防止開發(fā)商囤地提價，同時鼓勵產(chǎn)品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計劃已提上日程。業(yè)內(nèi)評價，如果把大宗地塊拆分入市，過去的地王時代有可能一去不復返。 
    意在加快地塊開發(fā) 
    “一個非常顯見的道理，如果把大宗地塊分拆成小地塊入市，以往的‘地王’將不復存在�！币晃徊辉妇呙�的房產(chǎn)專家認為，土地拆分入市將是一個非常敏感的話題，即使實施，各種操作難度都存在。該專家認為，全國各個城市具體情況不一，國土資源部即使出臺相關(guān)規(guī)定，也估計不會一刀切，會給地方政府留出操作空間，需要具體的地方細則來配合實施。 
    另一專家認為，政府如果出臺這種調(diào)控政策，其目的應該意在避免部分企業(yè)在成功拿地之后因為交不起土地出讓金而導致土地閑置。 {TodayHot}
    有業(yè)內(nèi)人士認為，目前造成土地荒置的一個重要原因是部分開發(fā)商在盲目拿地之后資金周轉(zhuǎn)不足，未能及時開工�！叭绻麑⒋髩K土地拆分上市，將會避免開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)不靈而導致的后期無力開發(fā)。” 
    開發(fā)商冰火兩重天 
    “這個消息很可能不是空穴來風，”一位消息人士表示，新一輪的宏觀調(diào)控政策很大一部分就是對土地的調(diào)控，從源頭上來控制房價的漲幅，以促使房地產(chǎn)市場長期健康持續(xù)發(fā)展。分析人士指出，國家的調(diào)控手段并沒有出盡，類似的土地調(diào)控政策并非不可能。 
    不過，就算是傳聞，也引起了業(yè)界不少的震動。一位平時樂于接受記者采訪的專家也因為問題過于敏感而婉拒了記者的采訪要求。而不少的開發(fā)商則對這個消息表達了不同的觀點。一位大型地產(chǎn)開發(fā)商對記者表示，一直習慣于開發(fā)大地塊的開發(fā)商無疑將受到很大的沖擊，同時，限制大宗地塊的開發(fā)將不利于地區(qū)市場整體的規(guī)劃和布局。 
    中小開發(fā)商也有著自己的看法。一位在楊浦開發(fā)一個中型盤的地產(chǎn)商認為，大型地塊上有著不同的開發(fā)商將使得競爭更為充分，有利于房價更接近市場價格，從而避免大盤的壟斷性價格的出現(xiàn)，開發(fā)商的“一言堂”現(xiàn)象將得到緩解。{HotTag} 
    關(guān)鍵在于監(jiān)督 
    分析人士指出，就算是大宗地塊分拆入市，如果執(zhí)行不到位，依然還是讓土地集約在一起。 
    復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉不愿對這個傳聞做過多的評述，但他同時指出，任何的政策制定后，關(guān)鍵在于執(zhí)行和監(jiān)督。他表示，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前單宗地塊入市的面積一般不會超過500畝，如果大宗地塊真的拆分，但執(zhí)行和監(jiān)督不到位，依然可以使一個開發(fā)商同時拿到分拆后的小地塊，從而擁有了整個大宗地塊。一個好的政策必須要有到位的監(jiān)督，才能防止政策成為空談。 
    新一輪宏觀調(diào)控的土地政策 
    5月17日“國六條”出臺，其中規(guī)定在土地方面要求科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 
    5月29日國務院辦公廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(9部委十五條意見)，在土地方面要求保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，及加大對閑置土地的處置力度。