新社區(qū)明年逐步推出，其配套標(biāo)準(zhǔn)絕不比一般商品房低。昨日，廣州市政府副秘書長蒙琦向前來視察的全國人大代表匯報(bào)時(shí)透露，廣州將盡快建立科學(xué)衡量房價(jià)高低的指標(biāo)體系，以公布房價(jià)指數(shù)取代目前的成交均價(jià)。屆時(shí)市民買房將有更科學(xué)、更權(quán)威的參考。此外，樓盤交付使用也將有剛性“許可”。{TodayHot}此外，國土房管部門還預(yù)選了15個(gè)點(diǎn)擬建新社區(qū)，預(yù)選方案正在等待規(guī)劃部門的審批。
　　
　　新社區(qū)明年將逐步推出

　　“控制房價(jià)，政府還可以做些什么？”全國人大代表、華南理工大學(xué)工商管理學(xué)院副院長沙振權(quán)建議，政府能否加大土地供應(yīng)量，建設(shè)廉租屋以平抑房價(jià)，而廉租房價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等必須公開。

　　蒙琦表示，“雙限雙競”是廣州調(diào)控房價(jià)的探索方式。廣州市運(yùn)用土地調(diào)控手段，進(jìn)一步加強(qiáng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。廣州市針對不同收入層次居民的住房需求，構(gòu)建多層次的住房保障體系，特別是針對低收入家庭的住房需求，加大了政府保障型住房的建設(shè)規(guī)模，提出了新社區(qū)建設(shè)計(jì)劃。{HotTag}

　　針對新社區(qū)計(jì)劃，人大代表紛紛提問：安居房是否會被有錢人買走？新社區(qū)建設(shè)配套如何？蒙琦明確表示，新社區(qū)不是貧民窟，新社區(qū)配套等標(biāo)準(zhǔn)決不比一般商品房低。新社區(qū)銷售將找準(zhǔn)對象，體現(xiàn)公平，具體措施正在制定，預(yù)計(jì)明年將逐步推出新社區(qū)。

　　據(jù)市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全市已經(jīng)有7個(gè)新社區(qū)在全面鋪開建設(shè)。除此之外，市國土房管局還預(yù)選了15個(gè)點(diǎn)擬建設(shè)新社區(qū)(其中在政府回收的土地中選了11塊地)，預(yù)選方案正在等待規(guī)劃部門的審批。

　　據(jù)介紹，廣州市加大了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，2006年、2007年計(jì)劃開工面積303萬平方米。目前，已完善各類審批手續(xù)和即將開工的面積有91.6萬平方米。結(jié)合加快推進(jìn)政府保障型住房建設(shè)與管理，廣州市草擬了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，創(chuàng)新政府保障型住房建設(shè)的投資模式。
　　
　　將建科學(xué)衡量房價(jià)高低指標(biāo)體系

　　房價(jià)的市場信息也是代表們關(guān)注的焦點(diǎn)。全國人大代表鄧明義指出，有不少老百姓擔(dān)心現(xiàn)在買了房子，價(jià)格卻掉下來。有代表提出目前房價(jià)的市場信號不明確，導(dǎo)致很多市民無所適從。

　　蒙琦表示，今年廣州商品房銷售面積小幅增長，商品房銷售價(jià)格增長的壓力較大，但呈現(xiàn)“見頂回穩(wěn)”之勢，房地產(chǎn)價(jià)格態(tài)勢穩(wěn)定，但只能反映這一時(shí)間段的情況。

　　他透露，廣州繼續(xù)抓緊做好合理房價(jià)評價(jià)體系的研究，盡快研究確定一套可量化評價(jià)的合理房價(jià)評價(jià)指標(biāo)體系，以取代目前房價(jià)統(tǒng)計(jì)分析制度，通過提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的房價(jià)信息，合理引導(dǎo)輿論導(dǎo)向和市民的消費(fèi)心理。廣州將盡快建立科學(xué)衡量房價(jià)高低的指標(biāo)體系，以公布房價(jià)指數(shù)取代目前的成交均價(jià)，更真實(shí)地反映房價(jià)變動情況。在無償公開大量基本信息的基礎(chǔ)上，可嘗試為有特殊需要的公司和個(gè)人開展信息的深度挖掘及服務(wù)，建立多類型、多層次的信息服務(wù)體系。

　　據(jù)了解，目前的成交均價(jià)由于受市場因素影響較大，僅看均價(jià)漲跌幅，實(shí)際參考意義并不大。業(yè)界一直呼吁用房價(jià)指數(shù)替代平均房價(jià)，以便市民可以更準(zhǔn)確觀測房價(jià)的真實(shí)走勢。
　　
　　樓盤交付使用

　　或需政府“許可”

　　“現(xiàn)在即使水電不通，開發(fā)商也敢交樓�！辈簧偈忻裢对V稱，取消綜合驗(yàn)收后，部分開發(fā)商為了獲取最大利益，在水電氣等居住必需設(shè)施未通的情況下就與業(yè)主辦理交樓手續(xù)，造成購房業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害。今后，此類問題有望得到解決。

　　“現(xiàn)在對開發(fā)商監(jiān)管力度大大降低，一些開發(fā)商甚至不理會政府部門統(tǒng)一部署的工作�！焙Ｖ閰^(qū)、荔灣區(qū)政府反映。蒙琦說，廣州將研究“樓盤交付使用許可”，并提出剛性要求。廣州市將參照其他城市的做法，研究新建商品住宅交付使用管理辦法，規(guī)范商品房交付使用管理，強(qiáng)化住宅小區(qū)共建配套建設(shè)、移交，保障業(yè)主的權(quán)益。
　　
　　離市中心較遠(yuǎn)區(qū)域?qū)⒔ǘ�級市�?

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年二手房成交面積同比2001年增長174％，二手房市場已占全部住房供應(yīng)市場份額的43.8％。隨著二手房市場迅猛發(fā)展，“辦證難”成為市民普遍關(guān)心的問題。

　　廣州將進(jìn)一步引導(dǎo)二手市場的發(fā)展，加快推進(jìn)二手房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記事權(quán)下放工作，最大限度地方便群眾，進(jìn)一步活躍了距市中心較遠(yuǎn)區(qū)域的二級市場，促進(jìn)住房二級市場的更快發(fā)展，有效地解決了普通收入者的住房需求，對穩(wěn)定住房價(jià)格起到了積極作用。

　　廣州市還逐步完善和規(guī)范商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理，先后對全市576家開發(fā)建設(shè)單位、1363個(gè)樓盤的專項(xiàng)維修資金進(jìn)行了清理，截至今年，共追繳專項(xiàng)維修資金4.04億元，全市專項(xiàng)維修資金歸集總量14.13億元。
　　
　　名詞解釋

　　房價(jià)指數(shù)

　　房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映全部房地產(chǎn)價(jià)格總水平的變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括土地交易價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)。房地產(chǎn)指數(shù)編制的基本方法是以指數(shù)第一次編制的前一季度為基期，然后將報(bào)告期價(jià)格水平與基期比較得出相應(yīng)報(bào)告期指數(shù)值。