昨天（10月25日）再次提交廣州市人大常委會審議的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法(草案修改稿)》(以下簡稱《辦法》)，對預(yù)購人單方申辦房產(chǎn)證的所需材料進一步簡化，小業(yè)主只要提供5份材料，即可自行辦理。此外，“異議登記”條款首次寫進《辦法》，市民如認為與自己利益相關(guān)的房地產(chǎn)登記簿上的記載有誤，可以向主管部門提出異議，使得房產(chǎn)在一定時間內(nèi)不會被輕易處置。

　　《辦法》自從去年提交廣州市人大常委會審議以來，{TodayHot}“業(yè)主有望單方申領(lǐng)房產(chǎn)證”的條款一直備受關(guān)注，成為其一大亮點。

　　之前的《草案》規(guī)定，新建的商品房已辦理初始登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自初始登記之日起30日內(nèi)申請商品房轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)企業(yè)不在規(guī)定時間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記的，購房者可以單方申請辦理。

　　但是，在《草案》征求意見過程中，有不少意見提出，此規(guī)定在實際上難以實施。因為要求的很多材料小業(yè)主根本無法提供，比如房地產(chǎn)權(quán)證書。

　　因此，修改稿規(guī)定，單方辦理房產(chǎn)證只需提供5項材料：申請書、身份證明、預(yù)告登記證明書、繳清房款的證明和完稅證明。

　　此外，修改稿對開發(fā)商不辦理確權(quán)登記也明確了懲罰措施：開發(fā)商未在規(guī)定或約定期限內(nèi)申請登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理，逾期仍不申請的，責(zé)令其停業(yè)，并在新聞媒體曝光。

　　據(jù)了解，納入登記的房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)常存在著登記權(quán)利與真實權(quán)利不一致的情況。這些情況包括多人共同買房、產(chǎn)權(quán)證卻被其中一人獨占，不良發(fā)展商惡意拖延辦證時間或者一房多售、重復(fù)抵押等。 {HotTag}

　　本次修改稿首次提出了“異議登記”的內(nèi)容。異議登記是指“在不動產(chǎn)登記簿上記載對該不動產(chǎn)登記正確性的異議”，對產(chǎn)權(quán)人在一定時間內(nèi)處置不動產(chǎn)的權(quán)利作出限制。

　　“異議登記”制度確立后，如果市民認為房地產(chǎn)登記簿上記載錯誤，就可以提交材料，向房地產(chǎn)主管部門申請異議登記。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人將不得隨意處置房產(chǎn)。申請人則可以在這段時期內(nèi)通過法律等手段予以解決。但是，如果在規(guī)定期限內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人索取賠償。

　　申請異議登記所需材料共三項：申請書、身份證明、證明與房地產(chǎn)存在利害關(guān)系和房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。