這兩年，廣州房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控、全民降價(jià)呼聲中越漲越快。就在2006年，單價(jià)一年內(nèi)增長(zhǎng)1000元以上的樓盤(pán)已比比皆是。而且發(fā)展商敢于漲價(jià)、敢于定高價(jià)的心態(tài)，似乎增強(qiáng)樓市對(duì)宏觀調(diào)控的"免疫力"。 {TodayHot}
　　年終盤(pán)點(diǎn)樓市，南方都市報(bào)綜合整理2005年底至今對(duì)廣州主流在售樓盤(pán)價(jià)格的四次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2006年的房?jī)r(jià)又狠漲了一把，而且漲得更大膽。12月12日南方都市報(bào)推出的是報(bào)告的一手樓價(jià)格部分，13日將推出報(bào)告的二手樓價(jià)格部分，敬請(qǐng)讀者關(guān)注。
　　南方都市報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在2004年"探頭探腦"式的增長(zhǎng)之后，從2005年的激增演變成2006年的"狂歡式"增長(zhǎng)。 {HotTag}
　　漲價(jià)頻次加密幅度拉高
　　南方都市報(bào)整理廣州主流在售樓盤(pán)2004年底-2006年11月間4個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格，由這些個(gè)盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)情況可以發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)漲價(jià)頻次加密，漲價(jià)幅度拉高，發(fā)展商在漲價(jià)上的態(tài)度由謹(jǐn)慎、保守趨向大膽、高調(diào)。
　　在2004年，盡管樓市大肆開(kāi)漲，但樓盤(pán)調(diào)價(jià)頻次還比較疏，一般是在黃金周、年底和重要推盤(pán)時(shí)期才有較大幅度的提價(jià)。而且每次提價(jià)多是在觀察周邊樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)和考慮市場(chǎng)最大面的承受力后確定的，漲價(jià)幅度多限制在500元/平方米以內(nèi)。
　　到2005年，從數(shù)據(jù)來(lái)看，發(fā)展商對(duì)待提價(jià)的心態(tài)變得比較輕松，多數(shù)樓盤(pán)在定價(jià)時(shí)，已經(jīng)不再考慮是否讓更多的人能買得起，而是考慮只讓有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人買得起。與此同時(shí)，發(fā)展商抓住每個(gè)可以影響樓價(jià)的機(jī)遇大膽提價(jià)，率先提價(jià)的主動(dòng)性增強(qiáng)，漲價(jià)的頻次也開(kāi)始加密。所以，房?jī)r(jià)在2005年增長(zhǎng)較快。
　　2006年，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)顯得更具跳躍性。一方面是敢于高價(jià)開(kāi)賣的樓盤(pán)增多，發(fā)展商開(kāi)始愿當(dāng)高價(jià)樓盤(pán)的"出頭鳥(niǎo)"，在一個(gè)被認(rèn)為不可能賣高價(jià)的區(qū)域賣出高價(jià)錢已不是鮮有的"壯舉"；另一方面是縮短提價(jià)時(shí)間段，甚至一天之內(nèi)上、下午的價(jià)格都有小幅變動(dòng)。此外，一次提價(jià)過(guò)千元的現(xiàn)象增多，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至1年內(nèi)增長(zhǎng)了三四千元。
　　63個(gè)樓盤(pán)兩年增長(zhǎng)超50%
　　在本次統(tǒng)計(jì)的170余個(gè)樓盤(pán)中，記者發(fā)現(xiàn)有63個(gè)樓盤(pán)在2004年底-2006年底的兩年時(shí)間中，價(jià)格增幅超過(guò)50%；有30多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)4000元/平方米。其中，有12個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格增幅超過(guò)100%，16個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格增長(zhǎng)在5000元/平方米以上，價(jià)格最高的一個(gè)樓盤(pán)竟然在兩年多時(shí)間內(nèi)漲了13000多元/平方米。
　　漲價(jià)原因是多方面的。最主要的原因是發(fā)展商把產(chǎn)品定位向高端轉(zhuǎn)型，例如把普通的洋房變成清一色的大面積復(fù)式單位，或是把小面積單位改成大面積單位，或是在景觀較佳的位置蓋房，或在裝修上采用較高檔次的建材……這些手法都成為房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)的理由，并且是以較小成本博得更高利潤(rùn)的手法。另一類原因是借助規(guī)劃利好和土地拍賣的利好，例如地鐵2號(hào)線南向延長(zhǎng)線規(guī)劃延到番禺大石后，周邊樓盤(pán)即刻提價(jià)；種豬場(chǎng)、種雞場(chǎng)、赤崗等"地王"級(jí)土地拍賣后，周邊就有樓盤(pán)很快漲價(jià)近千元。此外，純粹因市場(chǎng)行情漲價(jià)的樓盤(pán)也不少，如有的樓盤(pán)，同樣的產(chǎn)品，數(shù)月后的價(jià)格就有一次提升。
　　7000-8000元房?jī)r(jià)得"天下"
　　在南方都市報(bào)2006年3月、8月、11月所作的三次廣州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，一個(gè)明顯的變化是，均價(jià)6000元/平方米的房?jī)r(jià)越來(lái)越少。
　　而且需要注意的是，在不少均價(jià)6000元/平方米以下的樓盤(pán)中，實(shí)際售價(jià)超過(guò)6000元/平方米的單位是大多數(shù)，因此6000元/平方米以下的均價(jià)并不能代表樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格。如果房?jī)r(jià)2007年依然以目前的增速遞增，那么2007年此時(shí)，均價(jià)6000元/平方米以下樓盤(pán)數(shù)量將可能是個(gè)位數(shù)。
　　在6000元/平方米樓盤(pán)數(shù)量萎縮的同時(shí)，7000-8000元/平方米的房?jī)r(jià)卻大面積出現(xiàn)，成為目前在售樓盤(pán)的主流價(jià)格。
　　根據(jù)南方都市報(bào)這一次的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，納入統(tǒng)計(jì)且已正式公開(kāi)發(fā)售的160多個(gè)樓盤(pán)中，7000-8000多元的樓盤(pán)接近半數(shù)。在海珠、天河、白云、番禺等區(qū)域，這一價(jià)位的樓盤(pán)分布較多。